Vad är en remburs på en bank vid köp av lägenhet. Vad är en remburs? Avräkningar under remburs Baserat på vilka dokument en remburs öppnas

22.05.2022

6.1. Vid avräkningar enligt remburs åtar sig en bank som agerar på uppdrag av betalaren att öppna en remburs och i enlighet med dess instruktioner (nedan kallad den utfärdande banken), att överföra medel till mottagaren av medel, under förutsättning att de dokument som anges i rembursen lämnas in och som bekräftar att dess villkor uppfylls (nedan kallad exekutionsbrevet), eller bemyndigar en annan bank (nedan kallad den utsedda banken) att verkställa rembursen . Den verkställande banken kan vara den utfärdande banken, den mottagande banken eller en annan bank. Den utfärdande banken har rätt att öppna ett remburs för egen räkning och på egen bekostnad. I det här fallet är den utfärdande banken betalaren.

6.2. Detta kapitel reglerar inte verkställandet av en remburs genom betalning, godkännande eller avveckling av en växel.

6.3. Brevbrevet är separat och oberoende av huvudkontraktet. Utförandet av rembursen utförs på grundval av de inlämnade dokumenten.

6.4. Överföring av en remburs, ändringar i villkoren för en remburs, dokument, ansökningar, meddelanden, meddelanden och annat utbyte av information om en remburs kan utföras på papper och (eller) i elektronisk form med hjälp av kommunikation verktyg som låter dig identifiera avsändaren på ett tillförlitligt sätt, inklusive informationssystem, inklusive distribuerade informationssystem. Funktioner för utbyte av information om en remburs med hjälp av informationssystem anges i punkt 6.34 i denna förordning.

(se text i tidigare upplaga)

6.5. Vid mottagande av en remburs, ändringar i villkoren för en remburs, handlingar, ansökningar, meddelanden, meddelanden och annan information om en remburs, ska banken utföra lämpliga förfaranden för att ta emot order om verkställighet, enligt Kapitel 2 i denna förordning, med beaktande av de särdrag som anges i punkt 6.34 i denna förordning.

(se text i tidigare upplaga)

6.6. Öppnandet av en remburs genomförs av den utfärdande banken på grundval av betalarens ansökan om öppnande av en remburs, upprättad på det sätt som banken föreskriver. Den nominerade bankens samtycke till verkställandet av rembursen hindrar inte att den verkställer den av den utfärdande banken.

6.7. Detaljer och form (på papper) för rembursen fastställs av banken. Brevbrevet måste innehålla följande obligatoriska uppgifter:

nummer och datum för rembursen;

beloppet på rembursen;

uppgifter om betalaren;

uppgifter om den utfärdande banken;

uppgifter om mottagaren av medel;

uppgifter om den verkställande banken;

typ av remburs;

giltighetstiden för rembursen;

metod för utförande av rembursen;

en lista över dokument som ska lämnas in under en remburs och krav för dem;

(se text i tidigare upplaga)

syftet med betalningen;

tidsfrist för inlämning av dokument;

behovet av bekräftelse (om någon);

förfarande för att betala bankprovisioner.

Brevbrevet kan innehålla annan information.

6.8. Vid mottagande från den utfärdande banken av en remburs med befogenhet att verkställa rembursen, är den verkställande banken, om den inte går med på att acceptera fullmakten att verkställa rembursen, skyldig att underrätta den utfärdande banken om detta. senast tre arbetsdagar från dagen för mottagandet av rembursen.

6.9. Den verkställande banken informerar villkoren för rembursen som mottagits från den utfärdande banken till mottagaren av medel och skickar mottagaren av medel information om adressen till filialen till den verkställande banken, till vilken dokumenten under rembursen måste skickas lämnats. Om sådan information inte skickas till mottagaren av medel, anses adressen till dess huvudkontor vara platsen för inlämning av dokument enligt rembursen till den utsedda banken. I enlighet med de befogenheter som beviljats av den emitterande banken kan den nominerade banken låta en annan bank meddela villkoren i rembursen, inklusive banken till mottagaren av medel, som meddelar den nominerade banken om datumet för meddelandet om villkoren. av rembursen till mottagaren av medel. I händelse av oenighet eller omöjlighet att kommunicera villkoren i rembursen till mottagaren av medel, ska banken meddela den verkställande banken detta senast tre arbetsdagar från dagen för mottagandet av rembursen.

(se text i tidigare upplaga)

6.10. Överföringen av medel till den verkställande banken som täckning för en täckt (deponerad) remburs utförs genom en betalningsorder från den utfärdande banken som anger information som gör det möjligt att upprätta en remburs, inklusive brevets datum och nummer av kredit.

6.11. På begäran av den utfärdande banken kan en oåterkallelig remburs bekräftas av en annan bank (nedan kallad den bekräftande banken). Om den går med på att bekräfta rembursen, meddelar den andra banken den utfärdande banken om datumet för bekräftelsen av rembursen. Om den inte går med på att bekräfta rembursen, meddelar den andra banken den utfärdande banken senast tre arbetsdagar från dagen för mottagandet av rembursen från den utfärdande banken.

(se text i tidigare upplaga)

6.12. Vid ändring av villkoren eller annullering av en remburs skickar betalaren in en ansökan till den utfärdande banken. Enligt den mottagna ansökan skickar den utfärdande banken till mottagaren av medel, inklusive genom den verkställande banken, ett meddelande om ändringar i villkoren eller annullering av rembursen.

(se text i tidigare upplaga)

6.14. När en remburs tas emot och det finns tvivel om riktigheten av detaljerna i rembursen, har den verkställande banken rätt att skicka en begäran i vilken form som helst till den utfärdande banken. Detaljerna för rembursen specificeras inom rembursens giltighetstid. I detta fall kan den verkställande banken meddela mottagaren av medel eller banken till mottagaren av medel i förväg om öppnandet av en remburs till mottagaren av medel.

6.15. För utförande av en remburs lämnar mottagaren av medel till den verkställande banken de handlingar som anges i villkoren för rembursen inom rembursens giltighetstid och inom den period som anges i rembursen för inlämnande av handlingar. Handlingar kan lämnas direkt till den utfärdande banken. Under en täckt (deponerad) remburs kan den utfärdande banken begära bekräftelse från den nominerade banken att handlingar inte lämnats till den nominerade banken, inte betalats av den nominerade banken och har rätt att kräva att den nominerade banken återlämnar täckningsbelopp baserat på en begäran som bekräftar inlämnandet av dokument till banken - emittenten, och i fallet med en bekräftad remburs, även verkställandet av rembursen av den utfärdande banken. I detta fall ska den verkställande banken returnera täckningsbeloppet senast bankdagen efter dagen för mottagandet av den utfärdande bankens begäran.

(se text i tidigare upplaga)

6.16. I de fall som anges i rembursens villkor får dokumenten under rembursen lämnas i elektronisk form, inklusive med hjälp av informationssystem.

(se text i tidigare upplaga)

6.17. Banken (verkställande bank, utfärdande bank) kontrollerar att de inlämnade dokumenten och deras uppgifter överensstämmer med de krav som anges i villkoren i rembursen, såväl som avsaknaden av motsägelser mellan dokumenten. Dokument som innehåller avvikelser med villkoren i rembursen och (eller) motsägelser med andra inlämnade handlingar anses inte överensstämma med villkoren i rembursen.

Tidsfristen för kontroll av handlingar bör inte överstiga fem arbetsdagar efter dagen för mottagandet av handlingar. I händelse av bristande efterlevnad av den angivna perioden har banken inte rätt att hänvisa till att de inlämnade dokumenten inte överensstämmer med villkoren i rembursen. När handlingar lämnas in mindre än fem arbetsdagar före utgången av rembursen har den verkställande banken rätt att kontrollera dokumenten inom en femdagarsperiod, medan det inte är fallet att stänga rembursen före utgången av den angivna perioden. utförd.

6.18. När det fastställs att de inlämnade dokumenten överensstämmer med villkoren i rembursen, verkställer den verkställande banken rembursen.

(se text i tidigare upplaga)

6.20. Utförandet av en remburs som betalning sker genom överföring av medel genom en betalningsorder från den verkställande banken till bankkontot hos mottagaren av medel eller genom att kreditera lämpligt belopp till mottagarens bankkonto i den verkställande banken.

(se text i tidigare upplaga)

6.22. När en återkallbar remburs verkställs, verkställer den verkställande banken rembursen till hela beloppet och på de aktuella villkoren i rembursen, om mottagaren av medel inte fick ett meddelande från den utfärdande banken före inlämnandet av dokument av annullering av rembursen eller ändring av andra villkor för rembursen, när det gäller rembursens belopp - vid mottagandet från banken - utfärdaren av ett meddelande om minskning av rembursens belopp av kredit.

6.23. Efter verkställandet av rembursen skickar den verkställande banken till den utfärdande banken ett meddelande om verkställandet av rembursen med angivande av utförandebeloppet och bifogar de inlämnade dokumenten senast tre arbetsdagar efter datumet för verkställandet av rembursen. kreditiv.

6.24. Om de inlämnade dokumenten visar sig vara oförenliga med villkoren i rembursen (nedan kallade dokument med avvikelser), har den verkställande banken rätt att vägra att verkställa rembursen, underrätta mottagaren av medel och ange alla de avvikelser som är orsaken till avslaget. Den verkställande banken har rätt att, på begäran av mottagaren av medel eller med förbehåll för underrättelse, självständigt begära medgivande från den utfärdande banken för att acceptera dokument med avvikelser. Den verkställande banken har rätt att när som helst innan den får ett svar från den utfärdande banken och instruktioner från mottagaren av medel returnera dokument med avvikelser till mottagaren av medel.

(se text i tidigare upplaga)

6,25. De handlingar som föreskrivs i rembursens villkor får lämnas in på nytt innan dess giltighet löper ut inom den tidsfrist som anges i rembursens villkor för inlämning av handlingar.

(se text i tidigare upplaga)

6,26. Vid mottagande av en begäran från den verkställande banken om samtycke att acceptera de inlämnade dokumenten med avvikelser, har den utfärdande banken rätt att vägra att acceptera dokument med avvikelser och verkställa rembursen, eller att först begära att betalaren om möjligheten att acceptera dessa dokument.

Om betalaren ger den utfärdande bankens samtycke att acceptera de inlämnade dokumenten med avvikelser, har den utfärdande banken rätt att ge sitt samtycke till den verkställande banken att verkställa rembursen. Om betalaren vägrar att acceptera handlingar med avvikelser, är den utfärdande banken skyldig att meddela den verkställande banken detta och i underrättelsen ange alla avvikelser som är orsaken till avslaget.

6,27. Meddelanden enligt paragraf 6.24 i dessa regler ska skickas av den verkställande banken en gång för varje inlämnad uppsättning dokument inom den period som fastställs i punkt 6.17 i dessa regler.

(se text i tidigare upplaga)

6,28. Om de inlämnade dokumenten visar sig vara oförenliga med villkoren i rembursen, har den utfärdande banken rätt att ansöka hos betalaren om hans samtycke att acceptera dokument med avvikelser. Samtidigt ändras inte den period som fastställs i punkt 6.17 i dessa föreskrifter för kontroll av dokument. Den utfärdande banken har rätt att returnera dokumenten till mottagaren av medel när som helst innan den tar emot betalarens svar. Vid fastställande av avvikelser i de externa egenskaperna hos de dokument som accepteras av den nominerade banken, villkoren i rembursen, har den utfärdande banken rätt att kräva att den nominerade banken återbetalar de belopp som betalats till mottagaren av medel på bekostnad av täckningen som överförts till den utsedda banken (under den täckta (deponerade) rembursen), återbetalning av de belopp som debiterats från det korrespondentkonto som öppnats hos den verkställande banken, eller vägra att ersätta den verkställande banken för de belopp som betalats till mottagaren av medel (under en oskyddad (garanterad) remburs).

(se text i tidigare upplaga)

6,29. Återbetalning av medel under en remburs utförs genom en betalningsorder från den verkställande banken som anger information som gör det möjligt att upprätta en remburs, inklusive datum och nummer för rembursen.

6.30. Utförandet av rembursen får utföras av en person som inte är mottagare av medel (nedan kallat utförande av rembursen till tredje part), om möjligheten till sådan utförande tillhandahålls av villkoren i rembursen och den verkställande banken har uttryckt sitt samtycke till att rembursen verkställs till tredje part.

Utförande av en remburs till tredje part utförs på grundval av en ansökan om verkställande av en remburs till tredje part, inlämnad av mottagaren av medel.

I ansökan om verkställande av en remburs till tredje part anges beloppet för rembursen (dess del) som är föremål för verkställighet till tredje part, och villkoren för rembursen kan också anges, som kan ändras nedåt:

Pris per artikel;

utgångsdatum för rembursen;

tidsfrist för inlämning av dokument till den verkställande banken;

leveranstid av varor (utförande av arbete, tillhandahållande av tjänster).

Försäkringsskyddets belopp, uttryckt i procent (om det föreskrivs i villkoren i rembursen), kan höjas för att säkerställa försäkringsskyddet enligt villkoren i rembursen.

Ansökan om utförande av en remburs till tredje part anger vilka handlingar som kan ersättas när rembursen verkställs, och anger även vilka parter som betalar provision när rembursen verkställs av en tredje part.

Den verkställande banken informerar den tredje part till vilken rembursen exekveras, villkoren för rembursen, med beaktande av de ändringar som gjorts till tredje part vid ansökan om verkställande av rembursen.

Om en tredje part vägrar att utföra en remburs till dess fördel, genom att lämna in en lämplig ansökan, meddelar den verkställande banken mottagaren av medel om detta.

Den tredje person till vilken rembursen utförs lämnar till den verkställande banken de handlingar som anges i villkoren i rembursen, med hänsyn till de ändringar som gjorts på begäran av mottagaren av medel.

Den verkställande banken kontrollerar de inlämnade dokumenten i enlighet med kraven i detta kapitel, varefter, senast den tredje bankdagen efter dagen för fastställandet av att de inlämnade dokumenten överensstämmer med villkoren i rembursen. , meddelar mottagaren av medel om inlämnande av dokument av en tredje part.

Mottagaren av medel har rätt att inom perioden för inlämnande av handlingar till den verkställande banken överlämna de handlingar, vars ersättning är tillåten i enlighet med ansökan om verkställande av rembursen till tredje part, för att ersätta handlingarna från den tredje part till vilken rembursen är verkställd.

Brevbrevet utförs till en tredje part till det belopp som anges i de dokument som lämnats in av honom och till mottagaren av medel - till ett belopp som motsvarar skillnaden mellan det belopp som anges i tredje parts dokument och det belopp som anges i handlingar från mottagaren av medel.

Om mottagaren av medel inte har lämnat in handlingar till den verkställande banken för ersättning inom tidsfristen för inlämnande av handlingar eller de handlingar som lämnats av honom innehåller avvikelser som inte fanns i de handlingar som lämnats av tredje part, har den verkställande banken rätt att underställa den emitterande banken de handlingar som lämnats in av en tredje part eller acceptera handlingar som lämnats av en tredje part (om den emitterande banken är en nominerad bank).

6,31. Stängning av en remburs i den verkställande banken görs på de grunder som anges i federal lag. Vid stängning av en remburs skickar den verkställande banken ett meddelande till den utfärdande banken som anger information som gör det möjligt att fastställa att rembursen är stängd, samt orsaken till dess stängning.

6,32. Vid stängning av en täckt (deponerad) remburs utförs återlämnandet av oanvända medel till den utfärdande banken genom en betalningsorder från den verkställande banken den dag rembursen stängs. När beloppet återlämnas enligt en täckt (deponerad) remburs, får meddelandet som anges i punkt 6.31 i denna förordning inte skickas.

(se text i tidigare upplaga)

6,33. Den utfärdande banken är skyldig att senast bankdagen efter återlämnandedagen kreditera de medel som den verkställande banken återfört enligt den täckta (deponerade) rembursen till betalarens bankkonto, från vilket täckningsbeloppet tidigare debiterats. av medel.

6,34. Utbytet av information om en remburs, inklusive inlämnande av dokument om en remburs, med hjälp av informationssystem utförs med hänsyn till följande funktioner.

6.34.1. Inlämning av dokument under rembursen i elektronisk form kan utföras genom att skicka dem, ge tillgång till dem, samt genom att ge banken en länk för att komma åt informationssystemet enligt villkoren i rembursen som innehåller dokument i elektronisk form.

Avisering, anmälan av deltagare i avveckling enligt remburs kan ske genom utbyte av handlingar i elektronisk form, ge tillgång till handlingar i elektronisk form och annan information om remburs.

förmågan att fastställa innehållet i dokumentet i elektronisk form och kontrollera att det överensstämmer med villkoren i rembursen;

vid sändning av ett dokument - förmågan att identifiera avsändaren av dokumentet i elektronisk form, och vid tillhandahållande av tillgång till informationssystemet eller en länk för åtkomst till informationssystemet - förmågan att upprätta det informationssystem som innehåller dokumentet i elektronisk form, och tillgängligheten av informationssystemet under kontrollperioden för dokument, som används för att skicka in dokument elektroniskt.

Om den bank som kontrollerar handlingarna inte kan komma åt informationssystemet på grund av åtkomstbegränsningar, inklusive i samband med tillhandahållande av betald åtkomst, om ett sådant åtkomstvillkor inte föreskrivs i rembursvillkoren, anses handlingen inte lämnats.

6.34.4. Datum och tid för inlämning av dokument i elektronisk form bestäms av tidszonen för underavdelningen av den nominerade banken till vilken dokumenten enligt rembursen ska lämnas, eller, i avsaknad av sådan underavdelning, av tiden zon där den nominerade banken ligger. Den verkställande banken är skyldig att registrera tidpunkten för mottagandet av de inlämnade dokumenten i elektronisk form.

6.34.5. Mottagaren av medel är skyldig att till den verkställande banken lämna ett meddelande om slutförandet av inlämnandet av handlingar (nedan kallat meddelandet om att inlämnandet har avslutats), om inte annat sätt att slutföra inlämnandet av handlingar bestäms av villkoren i rembursen.

Anmälan om slutförandet av inlämningen kan lämnas till den utsedda banken i elektronisk form, inklusive med hjälp av informationssystemet, eller på papper. Meddelandet om avslutad presentation måste kunna identifiera den kredit som meddelandet avser.

Om inte annat anges i villkoren i rembursen, anses dokument i elektronisk form, om den verkställande banken inte får meddelande om att inlämningen är avslutad, inte vara inlämnade.

6.34.6. Om den inlämnade handlingen i elektronisk form innehåller en länk till data i internetinformations- och telekommunikationsnätet, kontrollerar den verkställande banken handlingen i elektronisk form och de uppgifter som finns tillgängliga via länken.

6.34.7. Om villkoren i rembursen föreskriver att den verkställande banken ska tillämpas på informationssystemet, är datumet för inlämning av dokumentet enligt rembursen datumet för den verkställande bankens första ansökan till informationssystemet, som en resultatet av vilket den verkställande banken registrerade närvaron i ett sådant informationssystem av dokumentet i elektronisk form, enligt villkoren i rembursen, eller det datum då inlämnandet av dokument enligt rembursen slutförs i enlighet med villkoren i rembursen.

Förfarandet, inklusive frekvensen, för den verkställande bankens ansökan till informationssystemet kan föreskrivas i villkoren i rembursen och (eller) genom överenskommelse mellan deltagarna i avvecklingen enligt rembursen.

Den verkställande banken är skyldig att registrera information om förekomsten av dokumentet i informationssystemet i elektronisk form, enligt villkoren i rembursen, datum och tidpunkt för varje åtkomst till informationssystemet, samt resultatet av ett sådant överklagande.

6.34.8. Om det är omöjligt att lämna in dokument i elektronisk form före tidsfristen för inlämning på grund av att informationssystemet inte är tillgängligt, inklusive åtkomstbegränsningar som inte föreskrivs i villkoren i rembursen, ska mottagaren av medel inom en arbetsdag från den datum för utgången av tidsfristen för inlämning av handlingar meddelar den verkställande banken med angivande av datum och tidpunkt för informationssystemet för otillgänglighet och med bifogat meddelande om informationssystemet om dess otillgänglighet, om informationssystemet föreskriver riktningen för sådana meddelanden. Den verkställande banken bekräftar mottagandet av meddelandet till mottagaren av medlen. i denna förordning. Utförande av en remburs vid fastställande av att de inlämnade dokumenten överensstämmer med villkoren i rembursen utförs av den verkställande banken i enlighet med detta kapitel.

Kreditiv- Bankens skyldighet, på begäran av kunden, att betala till tredje part när betalningsmottagaren förser den bank som verkställer rembursen med de handlingar som anges i villkoren i rembursen. Kundföretaget, på uppdrag av vilket en remburs öppnas, kallas vanligtvis betalaren enligt rembursen, eller sökanden. Mottagaren av betalning enligt en remburs kallas förmånstagare. Samtidigt är bankens skyldighet oberoende av parternas skyldigheter enligt huvudavtalet, som föreskriver en rembursform för uppgörelse mellan leverantören och köparen. Därmed agerar banken som en garant dem emellan.

Antag att en säljare och en köpare ingår en affär. De har att göra med varandra för första gången och är inte redo att arbeta på förskott eller preliminärt. Då vänder sig köparen till banken med en ansökan om att öppna en remburs för det belopp som ska säljas för de fraktade varorna. Bevis för att säljaren fullgör avtalet kan till exempel vara dokument om varutransport. Så snart föremålet för transaktionen har överförts till köparen eller en oberoende transportör, skickar säljaren de nödvändiga dokumenten till banken som utför i enlighet med villkoren i rembursen. Köparens bank betalar enligt rembursen i enlighet med instruktioner som erhållits från den utsedda banken. Remburstransaktioner innebär ett antal bankprovisioner som betalas i enlighet med villkoren i rembursen. Vanligtvis betalas provisionen för att öppna en remburs av köparen.

Med remburser kan du garantera betalning till leverantören, medan medel som regel inte avleds från cirkulation.

Betalningsformen för remburs används både i utrikeshandeln och i inrikeshandeln. Remburser som används i internationella uppgörelser omfattas av Uniform Customs and Practice for Documentary Letters of Credit, publicering av International Chamber of Commerce nr. 600, som ändrats 2007 (nedan kallad UOP 600).

Remburser som används för inhemska avvecklingar omfattas av förordningen från Ryska federationens centralbank nr 2-P av den 3 oktober 2002 och från den 9 juni 2012 - "Förordning om regler för överföring av medel" nr. 383-P av 2012-06-19.

Inhemska remburser kan klassificeras i följande grupper:

Återkallelig och oåterkallelig;

Bekräftad och obekräftad;

Täckt (deponerat) och garanterat.

Alla remburser, i enlighet med UOP 600, är för närvarande oåterkalleliga. Täckning i internationella remburser används sällan - endast vid bekräftelse av en remburs som öppnats av en utfärdande bank, för vilken gränser inte fastställs av den bekräftande banken.

En bekräftad remburs är en enligt vilken en annan bank utöver skyldigheten för den utfärdande banken åtar sig en ytterligare skyldighet att göra en betalning till förmån för förmånstagaren efter att denne uppvisar dokument som helt överensstämmer med villkoren i betalningsmottagaren. remburs, oavsett om medlen kommer att överföras till den eller inte. Om det inte finns någon skyldighet för en annan bank, är rembursen obekräftad.

Täckt (insatt) - en remburs, vars belopp överförs i sin helhet till täckningskontot i mottagarens bank på betalarens bekostnad eller på bekostnad av det tillhandahållna lånet.

Otäckt (garanterat) - en remburs, vid öppning som den utfärdande banken inte överför pengar till ett remburskonto i mottagarens bank, utan ger honom rätt att skriva av det erforderliga beloppet inom rembursbeloppet från sitt korrespondentkonto eller går med på att betala på annat sätt. Vanligtvis har stora banker öppna kreditlinjer med varandra, därför avslöjas praktiskt taget alla remburser i utvecklade länder.

Dessutom är remburser av följande typer.

Remise med en röd klausul - en remburs enligt vilken leverantören får ett visst belopp i form av en förskottsbetalning innan frakt eller andra dokument som bevisar fullgörandet av förpliktelser tillhandahålls. I det här fallet sker betalning mot inlämnandet av mottagaren av de dokument som anges i villkoren i rembursen. Namnet kommer från den tid då en så viktig klausul markerades med rött bläck i ett dokument. Naturligtvis i vår tid utfärdas och bekräftas nästan alla remburser elektroniskt.

Revolverande - en remburs som öppnas för en del av betalningsbeloppet och förnyas automatiskt när betalningar görs för nästa varuparti. Öppnar med regelbundna leveranser och betalningar.

Överförbar (överlåtbar) - en remburs som ger möjlighet att överföra en del av rembursen till förmån för andra förmånstagare.

En standby-remburs, den så kallade stand-by, är en form av bankgaranti i form av en remburs, som används där banker är förbjudna att utfärda garantier (till exempel i USA). Betalning till exportören görs i händelse av att importören vägrar att göra betalning enligt avtalet och uppvisar till den verkställande banken de dokument som uppfyller villkoren i beredskapsbrevet. Det vill säga, en sådan remburs tjänar till att säkerställa större säkerhet för leverantören.

Enligt utförandemetoden delas remburser in i remburser med betalning mot uppvisande av dokument (genom betalning vid synen), med uppskjuten betalning och med godkännande av utkast.

Kreditiv- detta är en form av icke-kontanta betalningar, där banken, som agerar på betalarens vägnar för att öppna ett remburs och i enlighet med dennes instruktioner, åtar sig att göra betalningar till mottagaren av medel.

Den bank som utfärdat rembursen, det vill säga betalarens bank, benämns utfärdande bank. Om avräkningar enligt en remburs utförs av en bank som betjänar mottagaren av medel, kallas det nominerad bank. En remburs är den mest komplexa och dyraste formen av icke-kontantbetalningar för en kund. Därför är deras beräkningar i vårt land extremt sällsynta och används oftast vid genomförandet av utländsk ekonomisk verksamhet.

I enlighet med rysk lagstiftning kan följande typer av remburser öppnas:

Täckt (deponerat) eller oskyddat (garanterat);

Återkallelig eller oåterkallelig.

Täckt remburs en remburs övervägs, vid vars öppning den utfärdande banken överför kreditbeloppet (från betalarens konto eller i form av ett lån som beviljats honom) till bankens förfogande - mottagaren av medel ( verkställande bank), som måste utföra avräkningar i enlighet med villkoren i rembursen.

Otäckt rembursär en remburs där den verkställande banken ges rätt att skriva av rembursens belopp från den utfärdande bankens korrespondentkonto som öppnats hos den.

Återkallbart remburs kan ändras eller avbrytas av den utfärdande banken utan föregående meddelande och medgivande från mottagaren av medel. Om rembursen inte anger vilken typ den tillhör är den återkallelig. Den verkställande banken är skyldig att göra betalningar och andra transaktioner enligt ett återkallbart remburs, om den vid den tidpunkt då de gjordes inte hade mottagit meddelande om ändringar i villkoren för rembursen eller dess upphävande.

Oåterkallelig remburs kan inte ändras eller avbrytas utan samtycke från mottagaren av medel på den.

Giltighetsperioden och förfarandet för avräkningar enligt en remburs fastställs i avtalet mellan betalaren och mottagaren av medel.

För att öppna ett remburs skickar betalaren in en ansökan till banken (utgivande bank) som betjänar honom i en strikt föreskriven form.

Villkoren för rembursen kan föreskriva att betalaren accepterar. I det här fallet kontrollerar den verkställande banken att de dokument som tillhandahållits av mottagaren överensstämmer med villkoren för att öppna en remburs (dvs. en fullständig lista och en exakt beskrivning av de dokument som tillhandahållits av mottagaren för att ta emot medel enligt en remburs), för att göra en betalning enligt en remburs, måste inhämta betalarens samtycke för att göra den.

Om det under rembursens löptid inte verkställdes, stängs ett sådant remburs och dess belopp återförs till betalarens konto.

Förfarandet för att göra avräkningar enligt en remburs presenteras på exemplet med en täckt remburs som inte kräver betalarens godkännande.

1 - Betalaren och mottagaren av medel ingår ett avtal (köp och försäljning eller tillhandahållande av tjänster), för vilka uppgörelser tillhandahålls i form av en remburs.

2 - Betalaren lämnar in en ansökan till banken som servar honom (utgivande bank) om att öppna ett remburs, på grundval av vilken den utfärdande banken skriver av de medel som utgör beloppet för rembursen från betalarens konto.

3 - Den utfärdande banken skickar en kopia av ansökan om att öppna en remburs till den verkställande banken och överför beloppet på rembursen till den.

4 - Den verkställande banken meddelar mottagaren av medel om öppnandet av en remburs till dennes fördel.

5 - Mottagaren fullgör sina skyldigheter mot betalaren enligt avtalet, det vill säga levererar varor eller andra värdesaker eller tillhandahåller tjänster.

6 - Betalaren överför till mottagaren de dokument som anges i villkoret för att öppna rembursen.

7 - Mottagaren skickar dessa dokument till den verkställande banken, som kontrollerar deras fullständighet och riktighet.

8 - Om de inlämnade dokumenten överensstämmer med villkoren för att öppna en remburs, krediterar den verkställande banken beloppet för rembursen till mottagarens konto.

Om den verkställande banken har gjort en betalning eller utfört en annan operation i enlighet med villkoren i rembursen, är den utfärdande banken skyldig att ersätta den för uppkomna kostnader. De angivna utgifterna, såväl som andra utgifter för den utfärdande banken i samband med genomförandet av rembursen, ska ersättas av betalaren. Betalaren betalar i regel den utfärdande banken en viss provision, som förutom ersättning för ovanstående kostnader inkluderar en viss vinst hos den utfärdande banken och den utsedda banken för avräkningar enligt rembursen.

2.4. Betalningar med checkar

Kolla upp - en säkerhet innehållande ett ovillkorligt förordnande av checkutdragaren till en bank att betala det däri angivna beloppet till innehavaren av checken. Checkar kan användas av både privatpersoner och juridiska personer. Samtidigt är betalningar med checkar mellan individer inte tillåtna.

Kontrollformer görs enligt en enda modell och är dokument av strikt ansvarighet. De trycks på tryckeriet Gosznak, och var och en av dem har sin egen unika serie och nummer.

För närvarande upptar checkformen för betalning en obetydlig andel.

Som regel utfärdas checkar i form av ett checkhäfte som innehåller ett visst antal blancocheckar. Checkhäfte- detta är en uppsättning checkar på 10, 20, 25 och 50 stycken inbundna i en bok.

Juridiska personer och individer köper checkhäften från banken som betjänar dem, som i sin tur köper dem från Ryska federationens centralbank.

För att få ett begränsat checkhäfte måste en ekonomisk enhet lämna in en ansökan och en betalningsorder till den bank som betjänar den för insättning av medel till ett belopp som motsvarar checkhäftesgränsen. Banken debiterar det angivna beloppet från kundens löpande konto och sätter in det på ett särskilt konto som kallas "Checkbook Limit".

Efter det utfärdar han ett checkhäfte till klienten. Checkhäftesgränsen måste anges på boken.

Beräkningar görs enligt följande:

Leverantören skickar varorna och betalaren skriver ut en check på beloppet för varans kostnad och skickar den till säljaren. Checkar utfärdas i ett exemplar och är försedda med personunderskrifter och ett avtryck av sigill.

Checken är giltig i 10 dagar, exklusive utfärdandedagen.

Samtidigt som checken fylls på fylls även dess ryggrad, till vilken summan av gränsbalansen från den föregående ryggraden överförs och ett nytt saldo visas.

Checkstubbarna finns kvar i lådans checkhäfte.

För att få betalning på checkar upprättar innehavaren av en check ett checkregister och skickar det i 4 exemplar tillsammans med originalcheckarna till den bank som servar den.

Checkinnehavarens bank skickar 2:a och 3:e exemplaren av checkregistret tillsammans med originalcheckarna till betalarens bank, som debiterar medlen från inlåningskontot och informerar checkinnehavarens bank om detta. Checkinnehavarens bank krediterar checkinnehavarens konto.

Vad är en täckt och oskyddad remburs? Hur beräknas en oåterkallelig remburs vid köp av en fastighet? Var öppnar man en bankkredit?

Hurra! Det är gjort! Du köper din egen bostad eller kommersiell fastighet.

För att glädjen inte ska överskuggas och transaktionen blir framgångsrik rekommenderar jag att du använder betalningsformen för remburs.

Är du bekant med detta koncept? Läs sedan min artikel och lär dig alla detaljer om ett remburs när du köper fastighet.

Låt oss inte glömma besparingar! De som läser artikeln till slutet kommer att veta var man öppnar en remburs på förmånliga villkor. Ja, och råd från en bankspecialist, jag är säker på att du kommer väl till pass.

1. Vad är ett remburs och varför används det när man köper en fastighet?

En remburs blir mer och mer populär bland ryssar som en betalningsform för transaktioner med både bostads- och kommersiella fastigheter. Parterna i avtalet kan vara individer, och juridisk enhet.

Låt oss definiera huvudkonceptet för publicering.

Kreditiv- en typ av icke-kontantavräkningar mellan köparen och säljaren (förmånstagaren) genom förmedling av ett bankinstitut, där köparen ger banken ett order om att betala av transaktionen vid tidpunkten för full uppfyllelse av alla dess villkor.

För tydlighetens skull presenteras processen i form av ett diagram.

Kreditkortsschema

En remburs vid köp av fastighet ökar tillförlitligheten i avtalsmässiga avvecklingar.

Exempel
En invånare i Kazan Smirnov Mikhail Vasilievich bestämde sig för att köpa en liten lägenhet i St. Petersburg, där han tillbringade sina studentår. Inte tidigare sagt än gjort!
Han bestämde sig för att inte använda byråns tjänster, han behövde inte spendera extra pengar med ett så dyrt köp. Jag sökte efter annonser på internet, i tidningar. Och slutligen kröntes sökandet med framgång. Säljaren Voronin Petr Konstantinovich sålde en lägenhet som han hade ärvt av sina föräldrar.
Mikhail Vasilyevich kunde fly till St. Petersburg för att inspektera lägenheten och ingå ett köpekontrakt. Smirnov var en försiktig man och insisterade på att betalningar skulle göras genom ett remburs.
Detta var ett klokt beslut, eftersom Voronins rätt att ärva denna lägenhet ifrågasattes av hans halvbror. Den utfärdande banken fick reda på detta när han kontrollerade dokumentationen som lämnats av säljaren. Transaktionen förklarades ogiltig, de insatta pengarna överfördes inte till säljaren, utan returnerades säkert till Smirnov.
Föreställ dig nu hur händelserna skulle ha utvecklats om Mikhail Vasilievich inte hade bestämt sig för att använda kreditbrevet!
2. Vilka är fördelarna med att betala genom en remburs vid köp av en fastighet - 3 positiva poäng
Betalningsformen för remburs för köp av fastighet har obestridliga fördelar.
Mer detaljerat kommer jag att presentera dig för tre av dem.
Moment 1. Bekvämlighet med kontantlösa betalningar
Parterna i transaktionen behöver inte räkna om betydande mängder kontanter, leverera och lagra dem. Dessa ansvarsområden kommer att tas över av låneinstitutet. Beräkningar med denna metod låter dig inte oroa dig för sedlarnas äkthet.
Ett remburs är också praktiskt vid långväga uppgörelser. Säljaren och köparen kan befinna sig i olika städer, men pengarna kommer i tid till det överenskomna beloppet.
Moment 2. Garanterad transaktion
Renheten och lagligheten av transaktionen garanteras av en bankinstitution. Medel för att betala för transaktionen reserveras på ett särskilt konto. Så snart alla villkor i rembursen är uppfyllda, kommer insättaren att gå till mottagarens bank.
Först efter överföringen av föremålet för transaktionen till köparens ägande och inlämnande av hela uppsättningen av dokumentation enligt villkoren, kommer säljaren att få sina pengar. För att avbryta affären eller justera dess villkor behöver du samtycke från båda parter.
Upphörande av rembursen i händelse av en oavslutad transaktion fungerar som grund för en automatisk återbetalning till köparen. Var försiktig!
Råd! Ställ in maximal period som är möjlig till den kurs som passar dig. På så sätt kan du undvika problem.
Exempel
Natalya Skvortsova sålde sin odnushka. Maria, köparen av lägenheten, insisterade på ett remburs. Tidsfristen sattes till 30 dagar. Köpekontraktet upprättades snabbt på notariekontoret. All dokumentation överlämnades för registrering och började vänta på att den skulle bli klar.
Det var här problemen började. Registreringen blev försenad. Först returnerades dokumenten för revision på grund av ett fel i ett av dem. Medan dokumentet gjordes om gick det 7 dagar.
Därefter lämnades handlingarna in för omprövning och återlämnades igen (det fanns inget samtycke från Skvortsovas make till försäljningen). Det tog ytterligare 2 veckor att hitta en make, med vilken Skvortsova inte bodde tillsammans på flera år, men inte officiellt skildes.
Samtidigt har 30 dagar gått ut. Banken, efter att inte ha fått stöddokument för att avsluta transaktionen, returnerade automatiskt pengarna till köparen.
Moment 3. Kontroll av bankverksamheten
Den ryska federationens lagstiftning ålägger bankorganisationen ansvaret för att uppfylla avtalsförpliktelser när det gäller remburser. I detta avseende sker betalning först efter en noggrann kontroll av de inlämnade dokumenten.
3. Vilka typer av remburser finns - 5 huvudtyper
Det finns många typer av remburser.
Vi kommer att bekanta oss med de vanligaste.
Typ 1. Återkallbar remburs
Namnet talar för sig självt. En sådan remburs kan dras tillbaka eller ändras på order av den som öppnade den (köparen av fastigheter).
Att erhålla den säljande partens godkännande är inte nödvändigt här.
Typ 2. Oåterkallelig remburs
Men ett remburs av denna typ kan inte dras tillbaka eller ändras utan att ha inhämtat säljarens tillstånd. Detta är den mest populära typen av remburs i Ryska federationen.
Typ 3. Täckt remburs
När en säkerställd remburs utfärdas för cirkulation, överför det kreditinstitut som öppnade det, på bekostnad av kundens egna eller kreditmedel, det nödvändiga beloppet till det verkställande institutet under hela rembursens löptid.
Typ 4. Otäckt remburs
Med sådana beräkningar överför inte banken som öppnade rembursen (utgivaren) några pengar till den bank där förmånstagarens konto öppnas.
I stället ger han den mottagande banken tillåtelse att debitera beloppet för rembursen från sitt korrespondentkonto på ett förutbestämt sätt.
Typ 5. Bekräftad remburs
Denna typ av avveckling innebär uppkomsten av en skyldighet för den verkställande banken att göra betalningar av det belopp som anges i rembursen till säljaren, oberoende av mottagandet av medel från emittenten.
Förfarandet för avveckling enligt en bekräftad remburs förhandlas separat av banker.
4. Hur man avgör en oåterkallelig remburs vid köp av en fastighet - 5 huvudsteg
Oåterkallelig remburs är den mest använda typen av betalning vid köp av fastighet.
Detta är förståeligt - det är denna metod som ger säljaren störst förtroende för det garanterade mottagandet av pengar för den sålda fastigheten.
Låt oss överväga algoritmen för att göra betalningar med ett oåterkalleligt remburs mer i detalj.
Steg 1. Ingående av ett förlikningsavtal med hjälp av en remburs
Säljaren och köparen beslutade att använda en remburs som betalningsmetod för en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter. Deras avsikter måste återspeglas i själva kontraktet.
Innan köparen upprättar och undertecknar detta dokument måste köparen:
välj en bank för att öppna ett remburs;
klargöra villkoren och tarifferna för denna banktjänst;
fastställa listan över dokumentation som säljaren måste lämna för att bekräfta slutförandet av transaktionen och överföringen av äganderätten till köparen.

Först då kan kontraktet upprättas och godkännas.
Steg 2. Öppna en remburs
För att öppna ett remburs behöver köparen bara ansöka till en bankorganisation med en ansökan.
Naturligtvis måste pengarna för att öppna den och betala provisionen finnas tillgängliga.
Steg 3. Insättning av beloppet
Du kan sätta in önskat belopp kontant genom kassan eller genom att överföra det till kontot icke-kontant.
Ett kreditinstitut öppnar en remburs. Originalet skickas till det utförande bankinstitutet, där det överförs till säljaren. Förmånstagaren kan hämta originalet personligen på köparens bank.
Steg 4. Förberedelse av nödvändiga dokument
För att få pengar för den sålda fastigheten måste den säljande parten visa upp all dokumentation som garanterar slutförandet av transaktionen enligt listan som anges i kontraktet i förlikningsvillkoren.
Typer av dokument för att öppna en remburs:
All dokumentation skickas med ett följebrev.
Steg 5. Mottagande av medel
Mottagna handlingar kontrolleras noggrant av auktoriserade medarbetare. Tillförlitlighet, laglighet, registrering orsakade inga klagomål från inspektören, vilket innebär att du säkert kan skicka pengar till förmånstagaren (det vill säga säljaren).
Säljaren behöver bara besöka sin bank och ta emot pengar antingen kontant i bankens kassa eller överföra dem efter eget gottfinnande till valfritt konto i vilken bank som helst.
När man tar emot pengar i bankens kassa debiteras vanligtvis en provision för kontantuttag. Lär dig om det i förväg!
5. Var kan jag öppna ett remburs på förmånliga villkor - en översikt över de TOP-3 pålitliga bankerna
Remburser erbjuds av de flesta ryska kreditinstitut. Allas förutsättningar är dock olika.
Vi tog hand om dig och förberedde en minirecension av tre pålitliga banker med ett utmärkt rykte och förmånliga villkor.
PJSC "Ural Bank for Reconstruction and Development" (UBRD) dök upp på den ryska bank- och finansarenan redan 1990. Idag omfattar dess nätverk 13 filialer, 135 försäljningsställen och 19 utlåningspunkter i Ryska federationen. Enligt Ryska federationens centralbank är UBRD en av de trettio största ryska bankerna.
Följande fakta vittnar om dess tillförlitlighet:
har rätt att arbeta med strategiska och socialt betydelsefulla företag;
dess obligationer finns på pantlistan - de kan tjäna som säkerhet för interbanklån;
godkänd av investeraren i problembanker för deras ekonomiska återhämtning.

Banken erbjuder en mängd olika bankprodukter och tjänster till privatpersoner, små och medelstora företag, företagskunder och investerare.
UBRD produkterbjudande:
utlåning;
inlåningsverksamhet;
kortprodukter;
översättningar;
internet skaffa.

Detta är bara en liten del av bankens kapacitet. Läs mer om villkoren och priserna på hans hemsida.
2) VTB 24
Denna bankinstitution erbjuder ett brett utbud av bankprodukter och tjänster för privatpersoner och små/medelstora företag.
1062 kontor i 72 ryska regioner erbjuder:
olika utlåning;
remburser;
inlåning;
depåceller;
fjärrtjänst;
kortprodukter;
Penningöverföringar;

Banken erbjuder remburs vid köp av fastighet på bekostnad av hypotekslån till förmånliga villkor. Delpriser presenteras.
Läs mer om villkoren på hemsidan eller ta reda på vid besök på kontoret. Ring hotline, samtalet är gratis.
Sberbank of Russia är ledaren för Ryska federationens banksektor, den främsta borgenären i landets ekonomi. Kreditinstitutet har 14 territoriella institutioner, 16 500 filialer i 83 konstituerande enheter i Ryska federationen.
Sberbank har ett brett nätverk av utländska representationskontor i 22 länder: Storbritannien, Turkiet, USA, Tyskland, Kina, Indien, OSS-länder, etc.
Mer än 70 % av ryssarna och över 11 miljoner utländska kunder använder tjänsterna från Sberbank of Russia.
Sberbank är öppen för alla kundgrupper: privatpersoner, små, medelstora, stora och största företag. Bankens team består av över 325 000 högt kvalificerade specialister. Cirka 250 000 anställda genomgår fortbildning varje år.
Tillgänglighet, hög kvalitet, avancerad teknik, det bredaste utbudet av bankprodukter och tjänster är fördelarna som skiljer Sberbank från andra banker i Ryska federationen.
6. Hur man gör köp av fastighet genom ett remburs så säkert som möjligt - 3 användbara tips
Säkerheten för uppgörelser under transaktionen upphetsar både köparen och säljaren. Och inte förgäves!
Statistiken är en besvikelse. Enligt olika källor görs idag var 10-11:e transaktion i Ryssland med tecken på bedrägliga handlingar. Och de flesta av dem observeras mellan individer.
Köpare rekommenderas att välja en återkallbar remburs. I det här fallet kan du när som helst utöva din rätt och återkalla den.
Jag uppmärksammar dig dock på att säljaren sannolikt inte håller med om denna betalningsform på grund av bristen på garanti för att få pengar.
För att få ut det mesta av alla fördelar med en remburs i fastighetstransaktioner måste du känna till dess egenskaper, alla fördelar och nackdelar med denna betalningsform.
Banker informerar sällan helt kunderna om riskerna med vissa bankverksamheter.
Om du inte förstår vissa punkter i beräkningarna enligt fastighetsköp- och försäljningsavtalet med hjälp av en remburs, och banken inte kunde förklara dem ordentligt, rekommenderar jag att du tar hjälp av advokater.
Det är enkelt och enkelt att hitta en professionell advokat som är specialiserad på bankverksamhet på webbplatsen Pravoved.ru.
Specialisterna för denna onlinetjänst är redo att ge dig högkvalitativ juridisk support 24 timmar om dygnet, 7 dagar i veckan på betald och kostnadsfri basis. Det kommer inte att vara svårt för dem att svara på någon av dina frågor, till exempel: "Hur returnerar man provisionen för lånet?" eller " ".
Innan du slutför en transaktion för försäljning av fastigheter med hjälp av en remburs, skicka kontraktet till den valda advokaten för tjänsten för verifiering. Så du kommer att undvika eventuella problem, kringgå alla "fallgropar" och göra en framgångsrik transaktion.

Ekonom. Över 15 års erfarenhet inom ekonomi. Datum: 27 oktober 2017. Lästid 6 min.

En remburs är en virtuell bank-"cell", som snart på allvar kommer att konkurrera med ett riktigt depåvalv. Pengarna "fryss" på kontot och utfärdas först efter registrering av en lägenhet eller annan fastighet till en ny ägare. Trots förekomsten av nackdelar har denna form av uppgörelse en viktig fördel - säljaren är garanterad att få full betalning enligt kontraktet om han uppfyller dess villkor i god tro, och priset för detta kommer att vara lågt.

Vad är en bankkredit

Vid fastighetsaffärer försöker parterna skydda sig mot motpartens ond tro. En remburs i bank vid lägenhetsköp gör ömsesidiga uppgörelser så säkra som möjligt. Kreditinstitutet blir själv en garant för fullgörandet av avtalet mellan köparen och säljaren av det fasta föremålet.

Vad är ett remburs i en bank när man köper och säljer en lägenhet, det är användbart att veta för alla som bestämmer sig för att köpa fastigheter eller ta del av den. Medborgarna är mindre bekanta med denna betalningsmetod än att sätta in pengar i ett bankfack. Även om han har ett antal fördelar, vet om vilka, många skulle föredra att betala på detta sätt. Ett remburs, liksom användningen av ett bankfack, minimerar riskerna med en transaktion.

En remburs är en icke-kontant "cell". Ett särskilt remburskonto öppnas i banken (denna funktion tilldelas köparen av bostad), där summan pengar för köpet tas emot. Därefter överförs den till den verkställande bankens korrespondentkonto. Vanligtvis är detta banken där fastighetssäljarens konto öppnas. Så snart lägenheten blir köparens egendom, och säljaren bevisar detta med handlingar, kommer de reserverade pengarna att överföras till hans bankkonto.

Parterna kommer på förhand överens om att försäljning och köp ska ske genom en remburs. Vanligtvis anges detta inte bara i innehållet i det ingående avtalet, utan också i dess titel. Dokumentet heter så - "Avtal om försäljning av lägenhet nr ___ (remburs)".

. Blanketten är aktuell från och med september 2017.

För- och nackdelar med kontantlös avveckling

När du går med på att genomföra en transaktion genom en remburs måste du representera fördelarna och nackdelarna med en sådan ömsesidig uppgörelse.

Tabell 1. För- och nackdelar med en remburs

*Fördelar*	*Brister*
Tillförlitlighet och trygghet vid uppgörelse mellan köpare och säljare	Transaktionen är långsammare än med andra avvecklingsmetoder
Du behöver inte kontrollera sedlarna för äkthet genom att betala för denna banktjänst	Komplext pappersarbete används
Banken är intresserad av transaktionens renhet, uppfyllandet av alla villkor i kontraktet och kontrollerar noggrant detta	Om ett remburskonto används specifikt för en transaktion med en lägenhet, tar vissa banker (särskilt Sberbank) ut ytterligare avgifter för detta
Vid fullgörande av skyldigheter gentemot köparen är säljaren garanterad att få sina pengar	Återlämnande av pengarna till köparen är endast möjlig genom domstolen
Förlust av en summa pengar är utesluten (vilket är möjligt, till exempel när du hyr ett värdeskåp)	Skatteinspektörer får reda på den här affären
Med alla ovanstående fördelar kostar det sällan mer att öppna ett remburskonto än att hyra ett bankfack, till vilket läggs betalningen för tjänsten att räkna om pengar	Vissa banker överskattar kostnaden för en sådan tjänst, varför parterna väljer andra avvecklingsmetoder

Typer av remburser

En remburs är en finansiell förpliktelse för en bank. Han åtar sig att uppfylla köparens order: att ge ut pengar till säljaren av fastigheter på vissa villkor.

Det finns flera typer av remburser:

återkallbar remburs - köparen som öppnade den har rätt att dra tillbaka det inbetalda beloppet och avsluta kontot när som helst (säljare går sällan med på detta alternativ, eftersom överföringen av pengar till dem beror på motpartens goda tro);
oåterkallelig remburs - köparen har inte rätt att häva den efter egen vilja, utan säljarens samtycke;
icke-acceptansbrev av kredit - efter omregistrering av lägenheten för en ny ägare kan dess säljare själv ansöka om det "reserverade" beloppet utan betalarens närvaro;
täckt remburs - köparens bank överförde det insatta beloppet till remburskontot till den verkställande banken, och det förblir hos honom under hela rembursperioden;
oskyddad remburs - den utfärdande banken överför inte pengar, utan ger den verkställande organisationen rätt att skriva av det erforderliga beloppet från det korrespondentkonto som öppnats hos "emittenten".

Viktig! När det handlar om en lägenhet är rembursen endast oåterkallelig. Köparen kommer inte att kunna ta ut sina pengar innan den avtalade perioden utan säljarens samtycke. Han kommer att ha denna rätt endast om säljaren försenar fullgörandet av sina skyldigheter enligt köpeavtalet.

Kostnaden för en "remburs"-transaktion

Experter nämner den ungefärliga kostnaden för en remburs i ett brett spektrum - från 20 till 40 tusen rubel. Det är troligt att det kommer att minska, eftersom staten är intresserad av att genomföra transparenta transaktioner och kommer att stimulera dem. Men än så länge är provisionerna för att använda en remburs vid avveckling höga, även om ett antal banker även idag gör dem ganska överkomliga.

Ledaren för att öppna remburskonton är Sberbank. Följande priser gäller:

0,2% av det belopp som betalas till rembursen, om banken är emittenten och exekutor i en person: minimibeloppet är begränsat till 1 000 rubel, det maximala är 5 000 rubel;
0,3% - om han måste interagera med andra kreditinstitut;
+ 2000 rub. - hur mycket kommer det att kosta att serva transaktionen.

Flera andra priser deklareras av VTB 24-banken:

0,2 % av det totala beloppet på rembursen för dess öppnande (det spelar ingen roll om det kommer att bli interaktion med tredje part);
0,2% av betalningsbeloppet - för utförande av betalarens order i förhållande till en tredje part;
0,2% av det totala beloppet - för dess ändring eller korrigering av löptiden för remburskontot;
1200 rub. - för förtida återkallelse av en remburs.

Promsvyazbank är ett annat toppkreditinstitut i Ryssland. På sin webbplats föredrar den att kalla kreditbrevet för en "elektronisk cell" och erbjuder medborgarna att använda det för endast 2 500 rubel. (oavsett vilket belopp som betalas).

Funktioner i transaktionen

En remburs innebär att ett bankkonto öppnas, där köparen sätter in en summa pengar som motsvarar kostnaden för lägenheten han köper. Detta föregås av:

utarbeta och underteckna ett försäljnings- och köpeavtal som föreskriver avveckling genom en remburs;
köparen lämnar in en ansökan till banken, där han ber att få öppna ett remburskonto åt honom.

I köpekontraktet med denna form av överföring av pengar ange:

vilken bank öppnar ett remburs till en bostadsköpare (utgivande bank);
vilken bank kommer att ge ut pengar till säljaren (verkställande bank);
vem är mottagaren av den "reserverade" summan pengar;
vilka handlingar säljaren måste lämna till banken, inom vilken tid;
vem av parterna som står för kostnaderna för att öppna ett remburskonto (vanligtvis gör köparen detta på egen bekostnad, även om parterna kan komma överens om de vill);
i vilken tid måste köparen öppna ett remburs och sätta in pengar på det;
hans ansvar för brott mot tidsfristen (kontraktet anger storleken på straffavgiften för varje dag av förseningar).

Uppmärksamhet! Köparen och säljaren av fastigheter bestämmer i förväg om de ska arbeta med samma bank eller med olika kreditinstitut. Om säljaren har ett konto öppnat hos samma finansinstitut där rembursen utfärdas, kommer denna bank att vara exekutor och utfärdare samtidigt.

Efter att remburskontot har öppnats och pengarna satts in är den utfärdande banken skyldig att informera säljaren om detta. Från det ögonblick då köparen betalar pengarna anses hans skyldigheter enligt köpeavtalet vara uppfyllda. För att få detta belopp behöver säljaren fullgöra sin del av avtalet (överlåta lägenheten till betalaren). Hans handlingar är begränsade i tiden - i köparens ansökan om att öppna ett remburs och i försäljningskontraktet anges i vilken tid han måste göra detta.

Efter att ha fullgjort förpliktelsen överlämnar mottagaren av de reserverade pengarna den verkställande banken ett köpe- och försäljningsavtal registrerat hos Rosreestr. Kanske kommer parterna överens om att han behöver lämna in andra papper. Den verkställande kreditorganisationen kontrollerar dem i flera dagar. När hon är övertygad om att allt är i sin ordning skickas pengarna från bankens korrespondentkonto till säljarens eget konto.

Avräkningar med remburs görs endast i icke-kontant form. Bankorganisationen ansvarar för att de villkor som anges i försäljningsavtalet efterlevs. Hon ansvarar också för att köparen tillhandahåller nödvändiga handlingar och i sin helhet.

En experts videokonsultation kommer att berätta för dig hur du genomför en affär med hjälp av en remburs:

Högre utbildning. Orenburg State University (inriktning: ekonomi och ledning vid tunga ingenjörsföretag).
27 oktober 2017 .

Liknande artiklar: