Ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang gusaling tirahan. Pag-overhaul sa mga gusaling apartment ng tirahan. Listahan ng mga kasamang gawa

(i-click upang buksan)

Ang batas tungkol sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment: ang mga pamantayan ng Artikulo 169 at ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation (pagkatapos na ito ay tinukoy bilang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation) na itinatakda na ang pagsusuri ng mga gusali ng apartment ay pinopondohan ng mga may-ari ng lugar. Dapat silang magbayad ng sapilitang pag-aayos ng overhaul para sa mga gusali ng apartment. Sa kasong ito, ang pinakamaliit na halaga ng naturang kontribusyon ay itinatag ng paksa ng Russian Federation.

Alinsunod sa Artikulo 156 ng RF LC RF, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar ay may karapatang maitaguyod ang halaga ng isang kontribusyon sa pag-aayos ng kapital na higit sa minimum.

Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng nasasakupang bahay ay maaaring pumili ng pamamaraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital. Ang mga kontribusyon para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment ay maaaring kredito sa isang hiwalay na account o sa mga account ng isang rehiyonal na operator na nilikha ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation. Sa unang kaso, dapat matukoy ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari:

• ang halaga ng mga kontribusyon sa pondo sa pag-aayos ng kapital;
• ang may-ari ng isang espesyal na account (samahan ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay, atbp.);
• isang credit organisasyon kung saan bubuksan ang isang account para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment.

Plano ng overhaul ng bahay sa

Paano malalaman kung kailan ma-overhaul ang bahay? Ang sangkap na bumubuo ng Russian Federation ay tumatanggap at naglalathala ng isang espesyal na programa, batay sa kung saan ang samahan ng pagsasaayos ay isinasagawa. Pagkatapos nito, sa loob ng anim na buwan, ang mga may-ari ng nasasakupang bahay na kasama sa programa ay may karapatang gumawa ng desisyon na tumutukoy sa pamamaraan ng pagbubuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital. Ayon sa artikulong 170 ng RF LC, isang katawan ng estado ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation ang makapagtatag ng isang mas maikling panahon para dito.

Ang obligasyon na pondohan ang pagsasaayos ng bahay sa address ay lilitaw mula sa sandali ng pagkuha ng pamagat sa mga lugar na matatagpuan sa mga bahay na ito. Nalalapat ang obligasyong ito sa lahat ng mga may-ari ng lugar. Gayunpaman, alinsunod sa Artikulo 158 ng RF LC, kasama ang paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagong may-ari, lahat ng mga utang ng dating may-ari upang magbayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital ay inililipat.

Ang obligasyong magbayad para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment ay nagmumula sa mga may-ari ng mga lugar walong buwan pagkatapos ng opisyal na paglalathala ng kaukulang programa sa rehiyon, na kinabibilangan ng kanilang bahay. Ang panahong ito ay kinakalkula mula sa buwan kasunod sa buwan ng paglalathala ng programa, na tumutukoy sa samahan ng pag-overhaul. Sa parehong oras, ayon sa artikulo 169 ng RF LC, ang panrehiyong batas ng isang nasasakupan na entity ng RF ay maaaring magtatag ng isang mas maagang petsa.

Sa pamamagitan ng paraan, ang unang 3-5 na taon ay hindi naipasok.

Paano mo malalaman kung kailan ma-overhaul ang bahay?

Upang malaman rmayroong isang mapagkukunan sa Internet na "Pagsubaybay sa stock ng pabahay" sa iskedyul ng pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment. Naglalaman ang mapagkukunang ito ng kinakailangang impormasyon tungkol sa lahat ng mga pinagtibay na mga rehiyonal na programa sa pag-aayos ng kapital at malinaw na ipinapakita ang iskedyul ng mga pangunahing pag-aayos ng bahay sa. Upang matingnan ang impormasyon sa iyong bahay, kailangan mo:

1. Sundin ang link https://www.reformagkh.ru sa website ng Pabahay at Mga Utilidad na Reporma.
2. Sa patlang na "Hanapin ang iyong tahanan" ipasok ang lungsod, kalye, numero ng bahay.
3. Ang lilitaw na link ay humahantong sa card mo gusali ng apartment.
4. Ito ay isang uri ng elektronikong pasaporte para sa iyong tahanan. Sa pamamagitan ng pagtingin sa tab na "Mga Uri ng trabaho", malalaman mo kung anong gawain ang nagawa na may kaugnayan sa iyong bahay at kung alin ang pinlano, at sa tab na "Pasaporte", mahahanap mo ang impormasyong panteknikal tungkol sa iyong tahanan.

Saan ko makikita ang pila para sa pangunahing pag-aayos ng bahay? Listahan ng mga bahay para sa pagkukumpuni

Ang mga awtoridad sa rehiyon ay nakikibahagi sa pagguhit ng isang plano at pagtatakda ng pagkakasunud-sunod ng mga bahay para sa pangunahing pag-aayos. Ang pangangailangan para sa overhaul ay natutukoy batay sa isang bilang ng mga code ng gusali. Ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig ay nakakaimpluwensya sa pagkakasunud-sunod:

• ang termino ng pagpapatakbo ng pasilidad at ang term ng huling pangunahing pag-overhaul;
• ang antas ng pagkasira ng bahay;
• lugar ng bagay;
• pagkakumpleto ng pagkolekta ng pera;
• dami ng trabaho na kailangan.

Maaari mong makita ang linya para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay sa website ng Pabahay at Mga Utilidad na Reporma, kung saan mayroong isang listahan ng mga bahay para sa pangunahing pag-aayos.

Maingat na pagsusuri ang mga gusali ng apartment ay ginawa batay sa isang panrehiyong programa. Ang mga may-ari ng mga parisukat ay dapat maabisuhan tungkol sa mga nakaplanong gawain sa kanilang bahay. Ang samahan ng pag-overhaul at ang pamamaraan para sa pag-abiso ay natutukoy ng paksa ng Russian Federation. Karaniwan, ang abiso ay nangyayari nang hindi bababa sa anim na buwan bago ang pagsisimula ng taon ng pag-overhaul. Ang obligasyong ipagbigay-alam sa mga nagmamay-ari ng mga nasasakupang lugar ay maaaring italaga sa:

• isang tao na namamahala sa bahay o nagbibigay ng mga serbisyo at (o) nagsasagawa ng trabaho sa pag-aayos (pagpapanatili) ng karaniwang pag-aari;
• isang rehiyonal na operator na nakakaipon ng pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment.

Ang mga may-ari ay aabisuhan tungkol sa petsa ng pagsisimula, laki, listahan, gastos ng trabaho, pati na rin mga mapagkukunan ng pagpopondo para sa mga kaganapan. Natanggap ang mga panukalang nasa itaas, dapat isaalang-alang at tanggapin ng mga may-ari ang mga ito sa loob ng tatlong buwan na panahon. Alinsunod sa artikulong 189 ng RF LC, ang resulta ay ginawang pormal sa anyo ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong. Dapat itong ipakita ang lahat ng mahahalagang isyu ng pag-aayos ng kapital sa hinaharap.

Ayon sa RF LC, ang desisyon ay ginawa ng isang nakararami, na kung saan ay hindi bababa sa dalawang-katlo ng kabuuang mga boto ng mga may-ari. Kung ang mga may-ari ng nasasakupang lugar, na bumubuo ng pondo para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment sa pamamagitan ng isang rehiyonal na operator, ay hindi pa nakagawa ng naturang desisyon, pagkatapos ay ginagawa ito ng may kakayahang katawan ng lokal na pamahalaan. Ang pamamaraang ito ay naaprubahan ng Mga Artikulo 170 at 189 ng RF LC.

Ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang gusali ng apartment? Listahan ng mga gawa sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment

Maraming mga nangungupahan ang nagtataka kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment? Salamat sa batas sa pag-overhaul at mula sa naturang pondo, ang pag-aayos ng kabisera ng mga gusali ng apartment ay karaniwang pinopondohan, lalo:

• Pag-aayos ng mga harapan, dingding at pundasyon.
• Kapalit ng engineering at mga teknikal na komunikasyon.
• Pag-aayos ng mga elevator at elevator shafts.
• Pag-aayos ng bubong at basement.
• Pag-install ng mga pangkalahatang aparato sa pagsukat ng bahay.
• Pag-install ng mga sistema ng bentilasyon.
• Panloob na dekorasyon ng pasukan.
• Iba pang mga pag-aari (sa itinatag na mga kaso)

Batay sa dami ng gawaing isinagawa, mayroong:

1. Isinasagawa ang komprehensibong pag-aayos upang maibalik ang lahat ng nasirang bahagi ng karaniwang pag-aari. Matapos ang pagkumpleto ng naturang pag-aayos, ang teknikal na kondisyon ng gusali ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga code ng gusali at mga kinakailangan sa pagpapatakbo.
2. Ang mapiling pag-overhaul ay nagsasangkot ng kapalit o pag-aayos ng mga indibidwal na bahagi ng gusali, ilang mga elemento ng mga kagamitan.

Mag-subscribe sa pinakabagong balita

1.3. Pag-uuri ng pag-aayos
Ang sistema ng pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay nagbibigay para sa pagpapatupad sa regular na agwat ng kinokontrol na pag-aayos at pag-aayos at pagbabagong-tatag ng mga pagbabago (tingnan ang Larawan 1.1).

///
sipi mula sa igos. 1.1:
Overhaul - pag-aayos ng isang gusali na may kapalit, kung kinakailangan, ng mga elemento ng istruktura at isang sistema ng kagamitan sa engineering at sa pag-aalis ng pagkasira ng pagganap (moral) sa pamamagitan ng paggawa ng moderno sa kanila.

Ang muling pagtatayo ng isang gusali ay isang kumplikado ng mga gawa at pang-organisasyong at panteknikal na mga hakbang sa pag-aalis ng pisikal at pagganap (moral) pagkasira at pagbabago ng mga tagapagpahiwatig teknikal at pang-ekonomiya upang mapabuti ang mga kondisyon sa pamumuhay, kalidad ng serbisyo at dagdagan ang dami ng mga serbisyo.

Ang mga panahon ng pagkagambala at tinatayang dami ng pag-aayos at pag-aayos at muling pagbabagong-anyo para sa layunin ng pangmatagalang pagpaplano ay inirerekumenda na kunin alinsunod sa VSN 58-88 (p), at para sa daluyan at panandaliang pagpaplano, tinukoy ang mga ito batay sa pang-teknikal na kondisyon, mga tampok sa arkitektura at pagpaplano at disenyo ng mga gusali ng apartment.

Overhaul ng mga gusali - kapalit o pagpapanumbalik mga indibidwal na bahagi o buong istraktura (maliban sa kumpletong kapalit ng mga pangunahing istraktura, ang term na kung saan ay tumutukoy sa buhay ng serbisyo ng gusali ng apartment sa kabuuan) at kagamitan sa engineering ng mga gusali dahil sa kanilang pisikal na pagkasira at pagkawasak at pagkasira, pati na rin ang pag-aalis, sa kinakailangang mga kaso, ang mga kahihinatnan ng pagkasira ng pagganap (moral) ng mga istraktura at trabaho upang mapabuti ang antas ng panloob na pagpapabuti, ibig sabihin paggawa ng makabago ng mga gusali... Sa panahon ng pangunahing pag-aayos, ang pisikal (bahagyang) at pagganap (bahagyang o kumpleto) na pamumura ng mga gusali ay natanggal.

Ang overhaul ay nagbibigay para sa kapalit ng isa, marami o lahat ng mga sistema ng kagamitan sa engineering, pati na rin ang pagdadala ng lahat ng mga elemento ng istruktura ng bahay sa maaring magamit na kondisyon.

Ang overhaul ay nahahati sa kumplikadong pag-overhaul at selective overhaul.

a) Ang komprehensibong pag-overhaul ay isang pag-aayos na may kapalit ng mga elemento ng istruktura at kagamitan sa engineering at ang kanilang paggawa ng makabago. Kabilang dito ang mga gawaing sumasaklaw sa buong gusali bilang isang kabuuan o mga indibidwal na seksyon nito, na bumabayaran para sa kanilang pisikal at pagganap na pagkasira.
b) Ang selective overhaul ay isang pag-aayos na may buo o bahagyang pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng istruktura ng mga gusali at istraktura o kagamitan, na naglalayong ganap na ibalik ang kanilang pisikal at bahagyang gumana.

Ang pagpapatungkol sa uri ng pag-overhaul ay nakasalalay sa kondisyong teknikal ng mga gusaling isasaayos, pati na rin ang kalidad ng kanilang layout at ang antas ng panloob na pagpapabuti.

Halimbawa, ang pagtatrabaho sa pagpapalit ng isang malamig na tubig o riser ng supply ng mainit na tubig ay maaaring makilala bilang nauugnay sa pag-overhaul na gawain. O sa halip, pumipili ng maingat na pagsusuri. Bagaman mayroong isa pang opinyon (tingnan sa ibaba).

Ang komprehensibong pag-overhaul na nauugnay sa Pederal na Batas Blg. 185-FZ ay nagbibigay para sa pagganap ng lahat ng mga uri ng trabaho na inilaan sa Artikulo 15 (maliban sa pag-aayos ng mga basement at elevator sa mga bahay na kung saan wala sila).
Kapag nagsasagawa ng pag-aayos, dapat gamitin ang mga materyales upang matiyak ang karaniwang buhay ng serbisyo ng mga istruktura at system na inaayos. Ang komposisyon ng mga uri at subspecies ng trabaho ay dapat maging tulad na, pagkatapos ng isang pangunahing pagsasaayos, ang isang gusali ng apartment ay ganap na natutugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa pagpapatakbo (para sa higit pang mga detalye sa seksyon 2). Ang selective overhaul na may kaugnayan sa Pederal na Batas Blg. 185-FZ ay itinalaga upang maisagawa ang ilang mga uri ng trabaho na inilaan sa Artikulo 15 ...
Ang napiling pag-overhaul ay isinasagawa batay sa teknikal na kondisyon ng mga indibidwal na istraktura at mga sistema ng engineering sa pamamagitan ng kanilang buo o bahagyang kapalit.
...

2.1.9. Ang listahan ng mga gawaing isinagawa sa panahon ng pag-overhaul ng stock ng pabahay ay ibinibigay sa Appendix 9 hanggang. Ang Apendiks 3 ay naglalaman ng isang listahan ng mga elemento ng istruktura, mga sistema ng engineering at kagamitan at tinatayang mga term ang kanilang operasyon bago mag-overhaul. Saklaw ng listahan ang buong pagkakaiba-iba ng mga gusali ng apartment sa mga tuntunin ng mga katangian ng disenyo at pag-aayos ng engineering, itinayo at pinapatakbo sa oras ng paglabas ng dokumentong ito ng regulasyon, at, samakatuwid, na naaangkop para sa mga layunin ng mga patnubay na ito sa loob ng balangkas na itinatag ng bahagi 3, artikulo 15 ng Pederal na Batas Blg. 185-FZ.

2. Para sa mga pangunahing pag-aayos - batay sa pagtantya para sa trabaho. Ang tinatayang halaga ay nahahati sa kabuuang lugar ng tirahan at di-tirahan na mga lugar ng isang gusali ng apartment (hindi kasama ang lugar ng mga lugar kadalasang ginagamit) at para sa bilang ng mga buwan kung saan, batay sa pasya na kinuha ng mga may-ari, babayaran ang gastos ng trabaho.

Ang pangalawang pagpipilian ay ang pagbabayad para sa pag-overhaul - sa halaga. Ito ay simple at prangka, ngunit hindi isinasaalang-alang ang mga indibidwal na katangian ng bawat kaso. Bilang karagdagan, ang pamantayang pederal na ito ay hindi orihinal na inilaan upang maisama sa mga pagbabayad sapagkat ay binuo para magamit sa ugnayan ng intergovernmental.

Sa anumang kaso, ang desisyon sa halaga ng pagbabayad para sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ay ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng gusali ng apartment (at kung sa bahay ng HOA, kung gayon ang desisyon ay ginawa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng charter ng pakikipagsosyo).

3. karagdagang impormasyon sa isyu

Sa isyu ng pag-uuri ng trabaho bilang kasalukuyan o pangunahing pag-aayos, may isa pang opinyon batay sa inirekumendang Apendise Blg. 7 hanggang.
Sinipi ko:

Listahan ng mga gawa na nauugnay sa kasalukuyang pagkumpuni
<...>
12. supply ng tubig at alkantarilya, suplay ng mainit na tubig
Pag-install, kapalit at pagpapanumbalik ng kakayahang magamit ng mga indibidwal na elemento at mga bahagi ng mga elemento ng panloob na mga sistema ng supply ng tubig at alkantarilya, mainit na supply ng tubig, kabilang ang mga yunit ng pumping sa mga gusali ng tirahan.

Sa ganitong paraan, trabaho sa pagpapalit ng risers ng malamig na supply ng tubig, ang mainit na supply ng tubig ay maaaring makilala bilang nauugnay sa trabaho sa kasalukuyang pag-aayos. Mayroong kasanayan sa panghukuman.

Yung. ang pangunahing tanong na sanhi ng mga pagkakaiba ay kung ano ang bibilangin "System" at "Elemento" sa kontekstong ito. Ang isang hindi malinaw na sagot dito ay hindi pa natagpuan sa mga regulasyon.

4. Mga uri ng trabaho sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment alinsunod sa Pederal na Batas ng 21.07.2007, Blg. 185-FZ

Artikulo 15.
Bahagi 3. Ang mga uri ng trabaho para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment alinsunod sa Pederal na Batas na ito ay kinabibilangan ng:
1) pagkumpuni ng mga in-house na sistema ng engineering ng kuryente, init, gas, supply ng tubig, kanal;
(Sugnay 1 bilang susugan ng FZ na may petsang Disyembre 29, 2010 N 441-FZ)
2) pagkumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa elevator na nahanap na hindi angkop para sa pagpapatakbo, kung kinakailangan, pag-aayos ng mga shaft ng elevator;
3) pag-aayos ng bubong;
4) pag-aayos ng mga basement na nauugnay sa karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment;
5) pagkakabukod at pagkumpuni ng mga harapan;
6) pag-install ng sama (karaniwang bahay) metro para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan at mga yunit ng kontrol (enerhiya ng init, mainit at malamig na tubig, elektrisidad, gas);
(Ang sugnay 6 ay ipinakilala ng Batas Pederal ng Disyembre 29, 2010 N 441-FZ)
7) pagkumpuni ng mga pundasyon ng mga gusali ng apartment.
(Ang sugnay 7 ay ipinakilala ng Batas Pederal ng Disyembre 29, 2010 N 441-FZ, na binago ng Pederal na Batas ng Disyembre 25, 2012 N 270-FZ)

TANONG:
Tingnan, at kung ang pag-aayos ng kapital ay natupad na may perang pera, kung gayon ano ang gagawin sa kasong ito? sabihin nating gumawa sila ng masusing pag-aayos, pagkatapos ay lumikha ng isang HOA, magpapadala pa ba ito ng ilang pera mula sa rate ng taripa sa kung saan? o paano. Dmitry.

SAGOT:
Ang parehong trabaho ay hindi maaaring accounted para sa ilalim ng dalawang mga artikulo - at bilang isang pangunahing pag-overhaul na gastos ng pondo ng badyet, at kung paano ang kasalukuyang pag-aayos sa ngalan ng HOA. Alinman sa isa o sa iba pa.
Ang pagkolekta ng bayad para sa pabahay, ginugugol ito ng HOA sa kasalukuyang mga pangangailangan sa pagpapatakbo ng bahay at ang pagbuo ng pondong pagkumpuni.
Ngunit kung ang kundisyon para sa pag-overhaul na gastos ng mga pondo ng badyet ay ang pagbabayad ng mga kasapi ng HOA ng isang tiyak na bahagi ng overhaul fee (tulad ng nangyayari ngayon ayon sa 185-FZ), kung gayon ang HOA ay mangongolekta ng isang naka-target na bayad para sa pag-overhaul at ipadala ang mga nakolektang pondo kung saan ito dapat.

Lahat tungkol sa pangunahing pag-aayos sa isang gusali ng apartment.

1. Batas ng Russian Federation at ang lungsod ng Moscow sa overhaul.

1. Ngayon lamang sa anim mga bangko ang mga espesyal na account para sa maingat na pagsusuri ay mabubuksan
2. Ang atas ng pamahalaang Moscow na may petsang Agosto 29, 2018 Bilang 1022-PP
3. Ang atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang 27.02.2018 Blg. 126-PP, sugnay 2. Tungkol sa pag-aayos ng mga pasukan, naglalayong ibalik ang kanilang wastong kondisyon at isinasagawa kapag gumaganap ng iba pang gawain sa pag-overhaul ng OI sa MKD
4. Ang atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang Pebrero 13, 2018 No. 65 "Sa pamamaraan para sa pagbibigay ng impormasyon tungkol sa dami ng mga pondong naipon bilang mga kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment"
5. "Sa Mga Susog sa Mga Regulasyon sa Paghahawak ng Kumpetisyon para sa Pagpili ng Mga Instituto ng Credit sa Russia para sa Mga Pagbubukas ng Mga Account sa pamamagitan ng isang Regional Operator" Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation Blg. 241 ng Marso 1, 2017
6. Mga Resolusyon sa Dimensyon ng Pamahalaang Moscow na may petsang 21.12.2016 Blg 902-PP "0 na mga susog sa Resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Pebrero 27, 2015 Blg. 86-PP"
7. Form ng pag-uulat para sa isang espesyal na account sa Moscow mula Abril 11, 2017. Ang atas ng Pamahalaang ng Moscow ng 11.04.2017 Blg. 180-PP "0 na nagbabago sa Desisyon ng Pamahalaang ng Moscow ng 27.10.2015 N 694-PP" Sample
8. karaniwang pag-aari ng MKD. Pangkalahatang mga kinakailangan. GOST R 56193-2014
9. Tungkol sa pag-apruba Ng Mga Panuntunan sa Suporta sa Pinansyal sa gastos ng korporasyon ng estado - ang Pondo para sa Tulong sa Repormasyon sa Pabahay at Mga Serbisyong Komunal para sa overhaul ng mga gusali ng apartment. Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Enero 17, 2017 Bilang 18
10. Karagdagan sa annex sa resolusyon na may isang sugnay tulad ng sumusunod: "9 (1). Kapalit ng mga bloke ng bintana. Matatagpuan sa mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment." Resolusyon ng Pamahalaang Moscow sa Disyembre 20, 2016 N 892-PP Tungkol sa mga susog sa resolusyon ng Pamahalaang Moscow ng Disyembre 29, 2014 N 833-P
11. Mula Hulyo 01, 2017, ang minimum na laki sa Moscow. Ang atas ng Pamahalaan ng Moscow ng 13.12.2016 Blg. 851-PP "0 na mga susog sa Desisyon ng Pamahalaan ng Moscow noong 29 Disyembre 2014 Blg. 833-PP"
12. Moscow. Pangalan ng awtoridad sa pagpapanatili ng rehistro: Kagawaran ng Pag-overhaul sa Lungsod ng Moscow. 625 na mga samahan.
13. Ang laki ng maximum na pagbabago sa atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang 02.27.2015. 86-PP "Sa pag-apruba sa laki ng marginal na gastos ng trabaho at (o) mga serbisyo para sa overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow, na maaaring bayaran ng Pondo para sa Overhaul ng mga gusaling apartment ng Moscow."
14. Ang resolusyon ng Pamahalaang Moscow Blg. 908-pp na may petsang Disyembre 22, 2015 Pamamaraan para sa paglipat ng mga dokumento sa may-ari ng isang espesyal na account / Pondo para sa pag-overhaul ng mga dokumento ng MKD kapag binabago ang pamamaraan ng pagbuo ng isang espesyal na account para sa maingat na pagsusuri ng MKD
15. Resolusyon ng Pamahalaang Moscow Blg. 821-pp na may petsang 01.12.2015 "Sa pag-apruba ang laki ng marginal na gastos ng trabaho at (o) mga serbisyo para sa pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow, na maaaring bayaran ng Pondo para sa maingat na pagsusuri ng mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow. "
16. Ang atas ng Pamahalaang Moscow Blg. 694-pp ng Oktubre 27, 2015 "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagkakaloob ng Moscow MKD Fund para sa Pag-ayos ng Kapital at ang may-ari ng isang espesyal na account
17. Batas ng lungsod ng Moscow No. 48 ng 09.09.2015 Sa pagbawas ng oras na kinakailangan upang lumipat sa isang espesyal na maingat na pagsusuri ng account mula sa isang rehiyonal na operator
18. Ang resolusyon ng Pamahalaang Moscow No. 478-pp na may petsang Hulyo 30, 2015 "Sa Pagbabago sa Resolusyon ng Pamahalaang Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014, Blg. 833-pp"
19. Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ng Moscow ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment
20. sa Kagawaran ng Ari-arian ng Lungsod upang magbayad para sa pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa mga bloke ng apartment na may mga apartment na pagmamay-ari ng lungsod ng Moscow.
21. Ang atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang Pebrero 27, 2015 86-PP "Sa pag-apruba sa laki ng marginal na gastos ng trabaho at (o) mga serbisyo para sa overhaul ng isang OI sa isang MKD sa Moscow, na maaaring bayaran ng pondo para sa overhaul ng isang MKD sa Moscow"
22. № 6 "Sa Mga Susog sa Artikulo 3 ng Batas ng Lungsod ng Moscow noong Nobyembre 1, 2006 Blg. 54" Sa Mga Pamantayan ng Lungsod ng Moscow na Inilapat sa Pagtukoy sa Mga Karapatan ng Mga Mamamayan na Magbigay ng Mga Subsidyo para sa Pagbabayad para sa Pabahay at Mga Utilidad "
23. Ang atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang 17.02.2015 Blg. 65-pp "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pag-unlad at pag-apruba ng isang pang-rehiyon na programa para sa pag-aayos ng kapital ng pag-aari sa mga gusali ng apartment sa Moscow noong 2015 - 2044".
24. Batas sa Lungsod ng Moscow № 59 na may petsang -3.12.2014 "Sa Mga Susog sa Artikulo 75 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Enero 27, 2010 Blg. 2" Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay ng Lungsod ng Moscow "
25. Blg. 832-pp "Sa panrehiyong pag-aari sa mga gusali ng apartment sa teritoryo ng lungsod ng Moscow." Ang opisyal na elektronikong bersyon ng magazine na "Bulletin of the Mayor at the Government of Moscow"
26. Ang Apendise Blg. 1 sa Pag-atas ng Pamahalaang Lungsod ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 Blg. Blg. 832-pp "Ang pamamaraan para sa paglalapat ng pamantayan para sa karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow" at Appendix No. 2 "Regional program para sa overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow para sa 2015-2044."
    Mula sa Apendise Blg. 2 sa address ng bahay, maaari mong malaman ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, at ibinigay ang panahon para sa kanilang pagpapatupad.
27. Ang Apendise Blg. 2 sa Pag-atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 Blg. 832-pp Panrehiyong programa para sa pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow para sa 2015-2044 "sa Moscow sa isang mesa ng Excel
28. Panrehiyong programa para sa pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow para sa 2015-2044 Maghanap ng isang bahay sa pamamagitan ng ipinasok na address sa search bar.
29. Ang atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 Blg. Blg. 833-pp "Sa pagtatatag ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow noong 2015".
    Itakda minimum na kontribusyon para sa overhaul sa dami 15 rubles bawat square meter ng kabuuang lugar ng tirahan (hindi tirahan) na mga lugar sa isang gusali ng apartment bawat buwan. Ang minimum na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay napapailalim sa taunang pagsasaayos upang maipakita ang mga pagbabago sa index ng presyo ng consumer.
30. karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa teritoryo ng lungsod ng Moscow, ang pagkakaloob at (o) pagpapatupad na pinopondohan mula sa mga pondo sa pag-aayos ng kapital, nabuo batay sa minimum na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos. Apendiks saang atas ng pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 Blg. Blg. 833-pp.
31. Ang atas ng Pamahalaang Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 Blg. No. 834-pp "Sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow"

2. Programa ng pag-overhaul sa rehiyon.

1. Sample na protocol ng OSS ng mga nasasakupan ng MKD para sa overhaul at
2. Sa likuran ng mga kalye ng Kodigo sa Pabahay. Overhaul, may katapusan, ngunit walang simula.
3. Mga materyales para sa seminar noong Mayo 16, 2018, OI sa MKD sa Moscow
4. sa magazine na "HOA Chairman", na inilathala sa panahon ng 2015 - 2017 tungkol sa paksa ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos, mga sistema ng engineering MKD at mga teknolohiyang nakakatipid ng enerhiya na ginamit sa MKD
5. Maingat na pagsusuri Paano hindi magbayad para sa taong iyon.
6. Mga materyales para sa pagawaan sa 12.09.2017 OI sa MKD sa Moscow
7. "Tungkol sa order pagkontrol sa konstruksyon sa pagpapatupad ng konstruksyon, muling pagtatayo at maingat na pagsusuri mga proyekto sa konstruksyon ng kapital ". Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Hunyo 21, 2010 N 468.
8. sa isang gusali ng apartment may utang
9. Ang unang pagpupulong ng Komisyon ng Lungsod upang matiyak ang kontrol ng publiko sa pagpapatupad ng Regional Overhaul Program
10. Mga espesyal na account. sa Moscow
11. Pangunahing pagsusuri. Pagkakahanay sa Moscow. sa pamamagitan ng pagpili ng mga espesyal na account hanggang sa Agosto 1, 2015
12. -mamay-ari ng UK, HOA, ZhSK mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar kung saan pinili ang pamamaraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account
13. Listahan ng mga Espesyal na ACCOUNTS Moscow MKD -Mga May-ari ng FKR Moscow account mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar kung saan pinili ang pamamaraan ng pagbubuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, na ang may-ari nito ay natutukoy ng operator ng rehiyon
14. Pagbubuwis ng interes na naipon ng mga bangko para sa paggamit ng mga pondo sa isang espesyal na overhaul account o isang account ng isang rehiyonal na operator
15. OI sa MKD sa Moscow sa pagitan ng GBU MFC ng Moscow, AKB Bank of Moscow at ng namamahala na samahan.
16. Tugon ni MJI kay
17. hindi ito gagana sa Moscow.
18. Ang gastos ng pag-overhaul ng mga gusali ng apartment sa Moscow noong 2015-16 na may pamamahagi ng teritoryo at gastos na 1 sq.
19. sa mga pagpupulong sa pagpili ng pondo sa pag-aayos ng kapital at pagkuha ng isang katas mula sa rehistro ng mga espesyal na account.
20. ayon sa mga minuto ng pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital.
21. Pagbubukas at pagpapanatili ng mga espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital.
22. Rating ng pinakamalaking bangko sa mga tuntunin ng pagbubukas ng mga espesyal na account para sa pag-aayos ng kapital ng MKD /
23. Mga kundisyon para sa pagbubukas at paglilingkod ng mga espesyal na account sa mga bangko upang bumuo ng isang pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment upang bumuo ng isang pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment
24. Si Dmitry Vladimirovich Livshits, Deputy Head ng Kagawaran ng Moscow para sa Overhaul, ay sumasagot sa mga katanungan tungkol sa overhaul
25. at Mga Sukat ng Kahusayan sa Enerhiya sa Mga Gusali ng Apartment ", na inihanda ng proyekto ng International Finance Corporation (IFC) upang pasiglahin ang pamumuhunan sa kahusayan ng enerhiya sa sektor ng tirahan sa Russia.
karaniwang pag-aari ng MKD Marso 3, 2015
26. Pagbubukas at pagpapanatili ng mga espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital
27. Overhaul Kagawaran ng Moscow. Mga Alituntunin para sa pag-aayos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa mga isyu na may kaugnayan sa nauugnay sa pag-overhaul karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment
28. Ang termino para sa pagtukoy ng paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at ang pagpapatupad nito sa Moscow
29. Ano ang kapag nagbubukas ng isang espesyal na account sa Moscow?
30. Paglilinaw ng Central Bank ng Russian Federation na may petsang Enero 14, 2015 patungkol sa pagbubukas ng mga espesyal na bank account sa pamamagitan ng pamamahala ng mga samahan para sa accounting para sa mga pondo
31. Tingnan at mamatay.
32. Mga residente ng bahay tungkol at pagbubukas ng isang espesyal na account.
33. Sa mga tagapangulo ng HOA at sa kooperatiba ng pabahay ng lungsod ng Moscow sa pagbuo ng isang espesyal na account ng pondo sa pag-aayos ng kapital.
34. Overhaul ng gobyerno ng Moscow ang mga gusali ng apartment.
35. Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation
36. 03 Disyembre 2014 Ang mga representante ng Lungsod ng Duma ng Moscow ay nagpatibay ng Batas na "Sa Susog sa Artikulo 75 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Enero 27, 2010 Blg. 2" Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay ng Lungsod ng Moscow. "Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay ng Lungsod ng Moscow". Ang pinagtibay na batas isang anim na buwan na panahon ang ipinakilala mula sa sandali ng paglathala ng panrehiyong programa sa pag-aayos ng kapital hanggang sa ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment ay may obligasyong magbayad ng minimum na buwanang mga installment.

Ang overhaul ay isang bagay ng bawat kumpanya ng pamamahala at alinman sa mga nangungupahan. Sa artikulong ito, titingnan natin kung paano pangkalahatang prinsipyo samahan ng pag-overhaul, at ilang hindi halatang mga subtleties na makakatulong sa kumpanya ng pamamahala na mas mahusay na mabuo ang proseso at sa mas mababang mga gastos.

Paano naiayos at naisagawa ang pag-overhaul

Ang mga elemento ng istruktura, mga sistema ng engineering at kagamitan ng mga gusali ng apartment ay unti-unting naubos, samakatuwid, nangangailangan sila ng pana-panahong interbensyon upang maibalik ang normal na mga kondisyon. Ang mga pamamaraang ito ay bumubuo sa pag-overhaul, na kung saan ay binalak sa bawat gusali ng apartment. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa nito sa pinakabagong mga pagbabago ay isasaalang-alang sa artikulong ito.

Pangkalahatang mga prinsipyo ng pag-overhaul ng MKD

Ang isang listahan ng mga kinakailangan sa kalinisan at panteknikal ay ipinakita sa mga gusali ng apartment. Kung ang kasalukuyang pag-aayos ay hindi pinapayagan ang pagdadala ng gusali alinsunod sa mga dokumento sa regulasyon, pagkatapos ay isinasagawa ang isang pangunahing pagsusuri. Sa kurso nito, ang mga pangunahing elemento at istraktura ng MKD ay naibalik o pinalitan.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng pangunahing pag-aayos ay nagsasangkot ng sapilitan na koordinasyon ng mga aktibidad sa isang pangkalahatang pagpupulong. Hanggang kamakailan lamang, inangkin ng mga nangungupahan ang lahat na nauugnay sa:

• listahan ng gawaing isinagawa;
• mga pagtatantya ng gastos;
• mga deadline;
• mapagkukunan ng pagpopondo;
• mga taong tumatanggap ng trabaho mula sa panig ng mga may-ari ng apartment.

Sa taglagas ng 2017, ang mga patakaran para sa pag-overhaul ay makabuluhang binago. Alinsunod sa mga ito, halimbawa, ang OSS ay hindi na nakikibahagi sa pag-apruba ng pagtatantiya ng overhaul. Nalalapat ito kahit sa mga kasong iyon kapag ang pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay nagaganap sa isang espesyal na account.

Ang pangangailangan para sa overhaul ng mga gusaling tirahan ay kinokontrol ng batas. Dapat itong isagawa para sa mga gusali na may mga sumusunod na suot:

• kahoy - mula sa 65 porsyento;
• bato - mula 30 hanggang 70 porsyento.

Paano isinasagawa ang pag-overhaul

Dapat tandaan na sa konsepto ng pangunahing pag-aayos ay may pagkakaiba sa pagitan ng kumpleto at pumipiling pagpapatupad nito. Pinipili ito ay isinasagawa lamang para sa isang bahagi ng mga elemento ng MKD na nangangailangan ng kagyat na pag-update. Ang isang kumpletong pag-overhaul alinsunod sa mga dokumento sa regulasyon ay dapat na isagawa 30 taon pagkatapos magsimulang magamit ang bahay, pumipili - pagkatapos ng 20 taon. Para sa mga elemento ng istruktura ng mga gusali, ang tukoy na buhay ng serbisyo ay natutukoy ng materyal na paggawa. Halimbawa, ang mga pundasyon, dingding at kisame ay maaaring tumagal mula 30 hanggang 80 taon, at ang mga panloob na pagtatapos ay maaaring tumagal mula 3 hanggang 30 taon.

Sa panahon ng proseso ng pagtatayo, ang bawat bahay ay may isang teknikal na pasaporte, na ipinapakita, bukod sa iba pang mga bagay, ang estado ng mga elemento nito. Ang pangangailangan para sa overhaul ng MKD ay natutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, ayon sa impormasyon mula sa dokumentong ito. Kung ang bahay ba ay kailangang ayusin ay napagpasyahan ng isang espesyal na komisyon na binubuo ng mga dalubhasa mula sa iba't ibang mga kagawaran. Pauna-unahan nilang suriin ang mga gusali at magpasya sa pangangailangan ng ilang mga kaganapan.

Maaari ring maimpluwensyahan ng mga residente kung kinakailangan na magsagawa ng overhaul na gawain sa isang gusali ng apartment. Ang mga may-ari ay may karapatang tanggihan ang ilang mga trabaho kung sa palagay nila magagawa ng bahay nang wala sila. Gayunpaman, tungkol sa mga elevator, kritikal na komunikasyon at mahahalagang elemento ng pagbuo, ang gawain ay kailangang isagawa nang walang pahintulot ng mga may-ari ng apartment.

Pagpangalap ng pondo upang pondohan ang pag-overhaul

Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay isinasagawa sa kapinsalaan ng pondo na nakolekta mula sa mga residente sa anyo ng sapilitan na buwanang mga kontribusyon. Ang mga may-ari ng apartment ay pumili ng isa sa mga pagpipilian para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital:

• mula sa isang rehiyonal na operator (sa isang pangkaraniwang boiler);
• sa isang espesyal na account na tukoy sa isang tukoy na tahanan.

Ang pangunahing bentahe ng paggamit ng isang espesyal na account ay ang kalayaan na magtapon ng mga pondong nakolekta dito. Sa kasong ito, tinutukoy mismo ng mga nangungupahan kung kailan isasagawa ang overhaul na gawain sa gusali ng apartment. Hindi sila nakasalalay sa mga desisyon tungkol sa pagkakasunud-sunod ng trabaho na isinagawa sa antas ng rehiyon. Ang kawalan ng iyong sariling account ay ang pangangailangan na gumastos ng oras at pagsisikap sa pagbubukas at pagpapanatili nito. Ang pagtatrabaho sa isang espesyal na account ay inilarawan sa lahat ng mga detalye sa isang dalubhasang artikulo sa aming journal.

Kung ang mga may-ari ng apartment ay hindi pumili ng isang independiyenteng pamamaraan ng pagkolekta ng mga pondo para sa overhaul, kung gayon ang mga pondong regular na binabayaran ay ipinapadala bilang default sa pang-rehiyon na operator. Nag-iipon ang RO ng mga pondo at responsable para sa overhaul ng karaniwang pag-aari sa MKD, ngunit hindi nito isinasagawa ang gawain mismo. Ang Regoperator ay nakikipag-ugnayan sa mga kinakailangang kontratista at tinitiyak na natutugunan nila ang mga deadline at mga kinakailangan sa kalidad.

Maraming naniniwala na ang perang ipinadala ng RO ay nawala para sa MC at HOA. Gayunpaman, sa katotohanan hindi ito ang kaso. Ang mga organisasyon ng pamamahala mismo ay maaaring maging mga kontratista, iyon ay, ang mga nagsasagawa ng pangunahing pag-aayos. Sa kasong ito, maaari silang kumita sa pagganap ng trabaho, kahit na ang mga pondo para sa kanila ay nakolekta sa account ng regional operator. Kung paano eksaktong gawin ito ay inilarawan sa artikulo ng editor-in-chief ng magazine na "Pamamahala ng isang apartment building". Mula sa materyal matututunan mo:

• ano ang kailangang gawin upang makilahok sa paunang pagpili;
• kung paano isinasagawa ang mga elektronikong auction;
• sa pamamagitan ng anong pamantayan ang napili ang nagwagi.

Kung ang mga pondo ay nakolekta sa isang espesyal na account ng isang partikular na bahay, kung gayon ang namamahala na samahan, HOA o kooperatiba ay itinuturing na may-ari nito. Sa kasong ito, ang Criminal Code ay mas malayang gumamit ng sarili nitong mga pondo, yamang ang mga isyu ng kanilang paglalaan para sa gawaing pagkukumpuni ay napagpasyahan mismo ng mga residente ng OSS. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang kumpanya ng pamamahala ay laging may sapat na pera para sa lahat.

Madalas na nangyayari na ang State Housing Inspectorate ay naglalabas ng isang utos sa pangangailangan para sa pag-aayos, halimbawa, ng bubong, at ang naipon na pondo ay hindi sapat para dito. Naturally, ang mga inspektor ay walang pakialam tungkol sa kung paano pananalapi ng Criminal Code ang pagkumpuni. Mahalaga ang GZI tungkol sa resulta, na kung saan ay ang natupad na reseta. Sa kawalan nito, haharapin ng responsableng samahan ang mga multa at iba pang parusa.

Kung ang mga pondo ay hindi sapat, pagkatapos ay maaari silang hiram. Ang isyu na ito ay nakatuon, kung saan ang mga sumusunod na puntos ay isinasaalang-alang:

• anong pangkalahatang mga patakaran ang ginagamit upang tustusan ang pag-aayos ng kapital;
• kung paano isinasagawa ang financing kung ang gawain ay isinasagawa nang maaga sa iskedyul;
• kung paano inisyu ang isang pautang sa bangko para sa pag-aayos ng kapital;
• kung paano binibigyan ang mga may-ari ng mga pautang.

Ang isyu ng pagpapautang para sa mga pangunahing pag-aayos ay lumilitaw nang mas madalas, dahil hindi lamang ang mga awtoridad sa pagkontrol, kundi pati na rin ang mga residente mismo ay madalas na nais na makita agad ang resulta. Ang ilang mga kumpanya ng pamamahala at mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay lumilipat sa kasanayan sa paggamit ng eksklusibong hiram na mga pondo. Isinasagawa muna nila ang kinakailangang gawaing pag-aayos, at pagkatapos lamang magsimulang mangolekta ng pera para sa kanila. Kung paano eksaktong ayusin ang prosesong ito, kung saan gagamitin ang mga regular na kontribusyon ng nangungupahan upang bayaran ang utang para sa nagawang pag-aayos, ay inilarawan sa kaso ng Kalininets HOA mula sa rehiyon ng Rostov.

Maraming naniniwala na ang pagkolekta ng mga pondo para sa maingat na pagsusuri mula sa mga nangungupahan at naipon ang mga ito sa account ay isang walang katapusang proseso, mula sa pagpapakilala ng MKD sa pagpapatakbo (nababagay para sa mga bagong gusali) hanggang sa paggiba ng gusali. Totoong gumagana ito nang kaunti. Sa ilang mga kaso, ang pagkolekta ng pera ay maaaring masuspinde, ngunit totoo lamang ito para sa mga bahay kung saan ang akumulasyon ng mga pondo ay nagaganap sa isang espesyal na account.

Para sa mga espesyal na account, tinutukoy ng mga awtoridad sa rehiyon ang minimum na sukat ng pondo ng Kyrgyz Republic, at kapag naabot ito, maaaring pansamantalang masuspinde ang koleksyon. Dito, ang opinyon ng mga may-ari ay mahalaga din, na may karapatang dagdagan ang halaga ng mga kontribusyon upang maisakatuparan ang ilang karagdagang gawain sa bahay. Ang paksa ng pagwawakas ng mga bayarin para sa pag-overhaul ay tinalakay nang mas detalyado sa isang espesyal na artikulo. Kasama, dito maaari kang makahanap ng mga sagot sa mga sumusunod na katanungan:

• 5 mga kaso kung ang pondo ay hindi nakolekta;
• kung magkano dapat mai-save upang masuspinde ang koleksyon ng mga kontribusyon;
• kung gaano katagal nasuspinde ang koleksyon ng mga kontribusyon;
• kung posible bang ihinto ang pagkolekta ng mga pondo.

Bilang isang pagbubukod, kinakailangang banggitin ang mga bahay kung saan obligado ang estado na magbigay ng tulong pinansyal sa pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos. Mula noong pagtatapos ng 2017, isang espesyal na pamamaraan ang naisip para sa mga gusali ng apartment, na nangangailangan ng pag-aayos ng kabisera bago pa man maisapribado sa kanila ang unang apartment. Mayroong ilang mga naturang bahay sa bansa, ngunit mayroon sila, at ang kanilang mga may-ari ay maaaring umasa sa tulong ng estado. Kung gaano eksaktong organisado ang prosesong ito, at kung gaano karaming tulong ang maaaring makuha, ay inilarawan sa artikulo ng magazine na "MKD Management" para sa Agosto 2018.

Mula noong 2013, isang panrehiyong programa para sa pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment ay naepekto sa Rehiyon ng Moscow, at mula noong 2014 isang kaukulang bayad ang naidagdag sa resibo ng renta. Paano ipinatupad ang programa, at sa kung anong mga kaso ang mga nangungupahan ay hindi kinakailangan na magbayad para sa overhaul, basahin ang aming materyal.

Aling mga bahay ang napapailalim sa overhaul

Ang overhaul program ay pinagtibay ng 25 taon para sa lahat ng mga bahay sa teritoryo ng Rehiyon ng Moscow, maliban sa mga kinikilala bilang emerhensiya. Ang mga bahay na isinasagawa pagkatapos ng pag-aampon ng programa ay kasama rin dito. Alinsunod dito, nagsisimulang magbayad ang mga nangungupahan ng bayarin sa pag-aayos ng kapital pagkatapos gumawa ng mga pagbabago sa programang pang-rehiyon.

Ano ang kasama sa pag-overhaul

Ang listahan ng trabaho sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment ay may kasamang:

• pagkumpuni ng mga in-house na sistema ng engineering ng elektrikal, init, gas, supply ng tubig, kanal;
• pagkukumpuni ng bubong, basement, harapan at pundasyon.

Bayad sa overhaul

Mula noong 2014, lumitaw ang isang linya sa dokumento ng pagbabayad para sa mga residente ng isang gusali ng apartment para sa pagbabayad ng mga bayarin para sa overhaul.

Ang pinakamaliit na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, na itinatag ng gobyerno ng rehiyon ng Moscow noong Hunyo 27, 2016, ay 8 rubles 65 kopecks bawat buwan bawat 1 square meter ng kabuuang lugar ng apartment.

Sino ang hindi nagbabayad para sa overhaul

Ang mga residente ng isang bahay na kinikilala bilang emerhensiya ay exempted mula sa pagbabayad ng mga kontribusyon. Gayundin, ang mga nasa bahay na matatagpuan sa isang site na na-withdraw para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay hindi magbabayad para sa overhaul.

Ang bilang ng mga may pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan ay may karapatang makakuha. Upang makatanggap ng kabayaran, kailangan mong makipag-ugnay sa departamento ng teritoryo ng proteksyon panlipunan ng iyong munisipalidad. Sa partikular, ang mga mamamayan na higit sa 80 taong gulang na nakatira nang nag-iisa ay maaaring makakuha ng karapatan sa 100% na kabayaran.

Ang pagkakasunud-sunod ng pag-overhaul

Ang Ministri ng Pabahay at Mga Serbisyong Komunal ng Rehiyon ng Moscow ay responsable para sa maingat na pagsusuri. Ang pila ng isang partikular na bahay ay natutukoy batay sa taon na inilagay ito sa operasyon, ang petsa ng huling pagsasaayos, kondisyong panteknikal at ang porsyento ng koleksyon ng mga kontribusyon. Ang isang tiyak na bilang ng mga puntos ay itinalaga para sa bawat punto. Ang lugar ng bahay sa linya para sa pag-overhaul ay nakasalalay sa dami ng mga puntos.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga puntos ay ipinahiwatig na "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa paggamit ng mga pamantayan para sa pagkakasunud-sunod ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment na matatagpuan sa Rehiyon ng Moscow."

Overhaul card

Sa website ng Pondo para sa Pag-ayos ng Kapital ng Rehiyon ng Moscow mayroong isa kung saan maaari mong malaman kung aling mga bahay ang kasama sa programa sa bawat munisipalidad. Kapag pumipili ng isang munisipalidad, ipinapakita ng mapa ang bilang ng mga bahay na nakikilahok sa programa, mga plano para sa pag-aayos sa kasalukuyang taon, pati na rin ang halaga na balak nilang gugulin iba`t ibang uri gumagana.

Paano upang malaman ang tungkol sa oras ng pag-overhaul sa aking bahay

Victoria Kulagina