Mga panuntunan para sa paninirahan sa isang komunal na apartment: batas, mga karapatan at obligasyon ng mga residente, mga karaniwang lugar, mga bisita at mga kapitbahay. Teorya ng lahat Paglilinis ng karaniwang lugar

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 43 ng Code, ang mga may-ari ng mga kuwarto sa isang communal apartment ay nagdadala ng pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng common property sa apartment na ito.

Nire-reproduce ng Artikulo 43 ang mga pangunahing probisyon ng Art. 39 ng Kodigo na kumokontrol sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na may kaugnayan sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment. Tulad ng mga may-ari ng residential at non-residential premises sa gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga silid sa isang komunal na apartment ay kinakailangang pasanin ang mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng kanilang karaniwang ari-arian, na nasa ibinahaging pagmamay-ari.

Ang bahagi ng mga ipinag-uutos na gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment, ang pasanin na kung saan ay pinapasan ng may-ari ng isang silid sa apartment na ito, ay tinutukoy ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa apartment na ito ng tinukoy na may-ari.

Kabanata 4. Mga ipinag-uutos na pagbabayad § 1. Pagbabayad para sa tirahan at mga kagamitan

Ang isang legal na obligasyon ay itinatag na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan para sa mga taong nakalista sa Art. 153 ng Code, at tinutukoy din ang sandali kung kailan lumitaw ang obligasyong ito para sa bawat kategorya ng mga tinukoy na tao. Kaya, ang may-ari ng isang residential premises ay may obligasyon na magbayad para sa residential premises at utility mula sa sandaling ang karapatan ng pagmamay-ari sa residential premises arises.

Ang bagong bagay ng Kodigo ay ang regulasyong kahulugan ng istruktura ng mga pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan (Artikulo 154). Kasabay nito, ang istruktura ng mga pagbabayad para sa pabahay at mga utility ay tinutukoy nang iba para sa tatlong kategorya ng mga gumagamit ng residential premises: a) mga nangungupahan ng residential premises ng stock ng estado at munisipal na pabahay sa ilalim ng mga kasunduan sa panlipunan at komersyal na pangungupahan; b) mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (kabilang ang mga miyembro ng mga kooperatiba ng pabahay at konstruksyon ng pabahay na nagbayad nang buo ng bahaging kontribusyon); c) mga may-ari ng mga gusaling tirahan.

Para sa may-ari ng lugar sa isang apartment building, ang pagbabayad para sa mga residential premises at utility ay kinabibilangan ng:

mga bayarin sa utility.

Para sa mga may-ari ng mga residential building (multi-apartment at single-family residential), ang aktwal na bayad para sa mga bahay na pagmamay-ari nila ay ang mga gastos sa kanilang maintenance at repair. Ang mga naturang may-ari ay nagbabayad para sa mga utility alinsunod sa mga kasunduan na natapos sa mga taong nakikibahagi sa mga nauugnay na uri ng mga aktibidad.

Pakitandaan na para sa ilang kategorya ng mga gumagamit ng residential premises ay hindi natukoy ng Code ang istruktura ng mga bayarin para sa residential premises at utility. Dahil dito, ang komposisyon ng naturang bayad ay sa mga partikular na kaso ay matutukoy lamang ng mga tuntunin ng nauugnay na kasunduan (halimbawa, isang kasunduan sa pag-upa o komersyal na pag-upa ng mga tirahan sa isang pribadong stock ng pabahay).

Kasabay nito, para sa lahat ng mga kategorya ng mga gumagamit ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang mga hindi tinukoy ng Kodigo ang istraktura ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan, ang kinakailangang pamantayan ay nagtatatag ng isang solong nilalaman ng konsepto ng "pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility. ” Alinsunod sa Bahagi 4 ng Art. 154 ng Code, ang tinukoy na bayad ay kinabibilangan ng pagbabayad para sa malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya, suplay ng kuryente, supply ng gas (kabilang ang supply ng domestic gas sa mga cylinder), pagpainit (supply ng init, kabilang ang supply ng solid fuel sa pagkakaroon ng pag-init ng kalan).

Ang ganitong medyo detalyadong legal na regulasyon ng istraktura ng mga pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan sa antas pederal na batas, mula sa aming pananaw, ay maaaring ituring na isa sa mga pakinabang ng bagong Kodigo. Dapat itong mag-ambag, sa isang banda, sa pagbuo ng mga kontraktwal na prinsipyo sa regulasyon ng mga relasyon sa pabahay at ang pagbawas ng "espasyo" para sa administratibong paghuhusga sa lugar na ito, at sa kabilang banda, upang maiwasan ang arbitraryong interpretasyon ng mga nauugnay na konsepto sa pamamagitan ng ang mga partido sa mga kontrata sa pabahay.

Ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan ay tinukoy sa Art. 155 ng Kodigo. Naiiba ang pamamaraang ito para sa iba't ibang kategorya ng mga user. Gayunpaman, ang lahat sa kanila ay kinakailangang magbayad para sa pabahay at mga kagamitan buwan-buwan bago ang ikasampung araw ng buwan pagkatapos ng pag-expire ng buwan, maliban kung ang ibang panahon ay itinatag ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment. Ang pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan ay ginawa batay sa mga dokumento ng pagbabayad na isinumite nang hindi lalampas sa unang araw ng buwan kasunod ng pag-expire ng buwan, maliban kung ang ibang panahon ay itinatag ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment.

Ang mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay alinsunod sa pederal na batas sa naturang kooperatiba ay gumagawa ng mga mandatoryong pagbabayad at (o) mga kontribusyon na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga gastos sa pagpapanatili, kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, gayundin sa pagbabayad ng mga utility, sa paraang itinatag ng mga namamahala na katawan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay o ng mga namamahala na katawan ng isang kooperatiba sa pabahay o ng mga namamahala na katawan ng isa pang espesyal na kooperatiba ng consumer.

Ang mga may-ari ng lugar sa isang apartment building kung saan ang isang homeowners association o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative ay hindi miyembro ng isang homeowners' association o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative na nagbabayad ng bayad para sa residential premises at utility alinsunod sa mga kasunduan nagtapos sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili.

Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment kung saan ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer ay hindi pa nilikha at pinamamahalaan ng isang organisasyon ng pamamahala, nagbabayad ng mga bayarin para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan sa organisasyong ito ng pamamahala.

Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na direktang namamahala sa naturang gusali (tingnan ang Mga Artikulo 161, 164 ng Kodigo) ay nagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan alinsunod sa mga kasunduan na natapos sa mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na uri ng mga aktibidad.

Ang mga may-ari ng mga gusali ng tirahan ay nagbabayad para sa mga serbisyo at nagtatrabaho sa kanilang pagpapanatili at pagkumpuni, at nagbabayad din para sa mga utility alinsunod sa mga kasunduan na natapos sa mga taong nakikibahagi sa mga nauugnay na uri ng mga aktibidad.

Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagbabayad para sa mga serbisyo at nagtatrabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar na ito alinsunod sa mga kasunduan na natapos sa mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na uri ng mga aktibidad.

Maipapayo na isaalang-alang na, ayon sa Bahagi 11 ng Art. 155 ng Kodigo, ang hindi paggamit ng mga lugar ng mga may-ari, mga nangungupahan at iba pang mga tao ay hindi batayan para sa hindi pagbabayad ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan. Sa kaso ng pansamantalang kawalan ng mga mamamayan, pagbabayad para sa ilang uri ng mga kagamitan, na kinakalkula batay sa mga pamantayan ng pagkonsumo, ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang muling pagkalkula ng mga pagbabayad para sa panahon ng pansamantalang kawalan ng mga mamamayan sa paraang inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong ipaalam sa sulat ang mga may-ari ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment tungkol sa mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pagsusumite ng mga dokumento sa pagbabayad, batay sa kung saan ang pagbabayad para sa residential premises at utility ay babayaran sa ibang halaga , maliban kung ibang panahon ang itinatag ng management agreement.

Ang pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan ay kinokontrol din ng Mga Panuntunan para sa pagbabayad ng mga mamamayan ng pabahay at mga kagamitan, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Hulyo 30, 2004 N 392 *(24) . Ang tinukoy na legal na aksyon ay inilalapat sa lawak na hindi sumasalungat sa Kodigo (tingnan ang Artikulo 4 ng Panimulang Batas).

Mahalaga rin na bigyang-pansin ang katotohanan na itinatag ng Kodigo ang legal (sibil) na pananagutan ng mga taong hindi napapanahon at (o) hindi ganap na nagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan (Artikulo 155). Ang nasabing mga tao ay obligadong bayaran ang nagpautang ng isang parusa sa anyo ng mga parusa sa halagang isang tatlong daan ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, na may bisa sa oras ng pagbabayad, mula sa mga halagang hindi binayaran sa oras. para sa bawat araw ng pagkaantala, simula sa susunod na araw pagkatapos ng takdang petsa para sa pagbabayad hanggang sa araw ng aktwal na pagbabayad, kasama.

Kasabay nito, ang ipinag-uutos na pamantayan ng Kodigo ay nagpasimula ng pagbabawal sa pagtaas ng tinukoy na halaga ng mga parusa. Samakatuwid, sa nauugnay na kontrata sa pabahay posible na magbigay lamang ng isang pinababa, kumpara sa ibinigay para sa Art. 155 ng Code, ang halaga ng naturang parusa. Ang pagbabago sa halaga ng mga parusa na itinatag ng Kodigo, sa pamamagitan ng unilateral na pagpapahayag ng kalooban ng isang partido sa isang kontrata sa pabahay, nang walang pahintulot ng kabilang partido ay dapat ituring na imposible.

Lumilitaw na ang mga probisyon ng Art. Ang 155 ng Kodigo ay hindi maaaring bigyang kahulugan nang mahigpit: ang isang parusa sa anyo ng mga parusa ay hindi ibinigay para dito bilang isang eksklusibong parusa (tingnan ang talata 2, talata 1, artikulo 394 ng Civil Code ng Russian Federation). Samakatuwid, ipinapayong tandaan na ang sibil na pananagutan ng may utang sa mga ganitong kaso ay maaaring hindi limitado sa pagbabayad ng multa. Posible rin na ipataw sa kanya ang obligasyon na bayaran ang pinagkakautangan para sa mga pagkalugi (kung napatunayang bumangon sila bilang isang resulta ng hindi napapanahon at (o) hindi kumpletong pagbabayad para sa mga tirahan at mga utility) sa bahaging hindi sakop ng parusa ( tingnan ang Mga Artikulo 393, 394 ng Civil Code ng Russian Federation). Paalalahanan ka namin na ayon sa Art. 15 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga pagkalugi ay nauunawaan bilang mga gastos na ginawa o kailangang gawin ng isang tao na ang karapatan ay nilabag upang maibalik ang nilabag na karapatan, pagkawala o pinsala sa kanyang ari-arian (tunay na pinsala), pati na rin ang nawalan ng kita na matatanggap sana ng taong ito sa ilalim ng normal na kondisyon ng sirkulasyon ng sibil , kung ang kanyang karapatan ay hindi nilabag (nawalan ng kita).

Ang halaga ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan ay tinutukoy alinsunod sa mga probisyon ng Art. 156 ng Kodigo. Sa kasong ito, ang bayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga lugar ng tirahan ay nakatakda sa isang halaga na nagsisiguro sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Ang pamantayan para sa pagtatatag ng halaga ng kabayaran para sa paggamit ng mga tirahan (mga bayarin sa pag-upa), mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan na lugar ay nag-iiba depende sa mga kategorya ng mga gumagamit ng tirahan, pagmamay-ari ng stock ng pabahay at iba pang mga pangyayari na tinukoy sa Mga Bahagi 2-4 ng Art. 156 ng Kodigo.

Ang pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan ay itinatag sa isang halaga na nagsisiguro sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan para sa mga may-ari ng mga lugar ng tirahan na hindi nagpasya sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay itinatag ng mga lokal na katawan ng pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg - sa pamamagitan ng awtoridad ng estado ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation ).

Ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment kung saan ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili ay hindi naitatag ay tinutukoy sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang gusali, na gaganapin sa paraang itinatag ng Art. 45-48 ng Kodigo. Ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga panukala ng organisasyon ng pamamahala at itinakda para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon.

Ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at (o) mga kontribusyon ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer na nauugnay sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay tinutukoy ng mga katawan ng pamamahala ng ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o ang mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay o ang mga katawan ng pamamahala ng isa pang espesyal na kooperatiba ng consumer alinsunod sa charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay o ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay o ang charter ng isa pang espesyal na kooperatiba ng consumer.

Ang mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan sa kaso ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na may hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkagambala na lumampas ang itinatag na tagal ay tinutukoy sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Bilang karagdagan sa mga probisyon ng Kodigo, ang pagtukoy sa halaga ng bayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan ay napapailalim sa mga tuntuning itinatag sa mga by-law. Halimbawa, sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Pebrero 17, 2004 N 89, naaprubahan ang Mga Batayan ng pagpepresyo sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. *(25) . Sa mga nagdaang taon, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagtatag din ng mga pederal na pamantayan para sa pagbabayad ng mga pabahay at mga kagamitan para sa kaukulang taon. *(26) .

Ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility ay tinutukoy batay sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat, at sa kanilang kawalan - batay sa mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility na tinutukoy ng mga lokal na pamahalaan, at sa Moscow at St. Petersburg - ng mga awtoridad ng estado. Ang mga pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility ay kinakalkula batay sa mga taripa (presyo) na itinatag ng mga awtoridad na tinukoy sa Bahagi 2 ng Art. 157 ng Kodigo.

Kasabay nito, ang batayan para sa pag-regulate ng mga taripa ng mga organisasyon ng pampublikong utility na nagbibigay ng kuryente, init, supply ng tubig, pagtatapon ng tubig at paggamot ng wastewater, pagtatapon (pagtapon) ng solidong basura sa sambahayan, pati na rin ang mga surcharge sa mga presyo (taripa) para sa mga mamimili at mga surcharge. sa mga taripa para sa mga kalakal at serbisyo ng mga organisasyon ng pampublikong utility complex ay tinutukoy ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 "Sa batayan para sa pag-regulate ng mga taripa ng mga organisasyon ng pampublikong utility complex" *(27) . Bilang karagdagan, kapag kinakalkula ang mga bayarin para sa mga serbisyo ng utility, kinakailangang isaalang-alang ang iba pang mga gawa ng kasalukuyang batas. *(28) . Ang mga prinsipyo ng pagpepresyo para sa elektrikal at thermal energy sa Russian Federation ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Pebrero 26, 2004 N 109 *(29) . Inaprubahan ng parehong resolusyon ang Mga Panuntunan para sa regulasyon ng estado at aplikasyon ng mga taripa para sa elektrikal at thermal energy sa Russian Federation.

Alinsunod sa Art. 157 ng Code, ang mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility ay inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation. Sa kasalukuyan, ang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Setyembre 26, 1994 N 1099, ay patuloy na inilalapat. *(30) . Ang mga ito ay may bisa sa lawak na hindi nila sinasalungat ang Civil Code ng Russian Federation, ang Code at ang Batas ng Russian Federation ng 02/07/1992 bilang susugan ng Federal Law ng 01/09/1996 "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer” *(31) .

Ang mga utility na binabayaran ng mga gumagamit ng residential premises ay dapat ibigay alinsunod sa mga itinatag na pamantayan. Ang paglabag sa karaniwang antas o rehimen para sa pagbibigay sa populasyon ng mga pampublikong kagamitan ay kinikilala bilang isang paglabag sa administratibo sa ilalim ng Art. 7.23 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, na nagsasangkot ng parusa sa mga opisyal at (o) mga ligal na nilalang na nagkasala sa komisyon nito sa anyo ng isang multa.

Maipapayo rin na tandaan na ang mga mamamayan na gumagamit ng residential premises ay itinuturing na mga mamimili ng trabaho at mga serbisyong binabayaran nila sa sektor ng pabahay. Ang mga relasyon na kinokontrol ng batas sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili ay maaaring lumitaw mula sa mga kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang social rental, sa mga tuntunin ng pagganap ng trabaho, ang pagkakaloob ng mga serbisyo upang matiyak ang wastong operasyon ng gusali ng tirahan kung saan ang tirahan. matatagpuan ang mga lugar, para sa probisyon o probisyon ng nangungupahan na mga kinakailangang kagamitan, nagsasagawa ng mga regular na pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian gusali ng apartment at mga kagamitan para sa pagbibigay ng mga kagamitan *(32) . Samakatuwid, sa mga kaso kung saan ang mga karapatan ng mga mamimili ng trabaho at serbisyo sa sektor ng pabahay ay nilabag, ang naturang mga mamamayan ay may karapatang humiling sa korte ng pagbawi ng isang napakalaking parusa mula sa mga lumalabag sa mga kaso na ibinigay ng Batas ng Russian Federation ng 02/07/1992 bilang susugan ng Pederal na Batas ng 01/09/1996 " Sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili" at gumamit ng iba pang mga paraan ng pagprotekta sa iyong mga karapatan na itinatag sa Art. 28-32 ng nasabing Batas ng Russian Federation.

1. Ang mga may-ari ng mga kuwarto sa isang communal apartment ay nagdadala ng pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng common property sa apartment na ito.

2. Ang bahagi ng mga ipinag-uutos na gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment, ang pasanin na kung saan ay pinapasan ng may-ari ng isang silid sa apartment na ito, ay tinutukoy ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa apartment na ito ng tinukoy na may-ari.

Ang mga may-ari ng mga silid ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ng mga lugar sa CC, na ginagamit sa pagseserbisyo ng higit sa isang silid. Kasama sa karaniwang ari-arian ang lahat ng ari-arian na matatagpuan sa labas ng residential area, incl. koridor at kusina.

Ang pagbabago ng laki ng karaniwang ari-arian ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga silid sa KK sa pamamagitan ng muling pagtatayo at pagpapaunlad nito.

Ang may-ari ng silid ay nagpapasan ng pasanin sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga silid sa KK, maliban kung itinatadhana ng batas o kasunduan.

Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang CC ay proporsyonal sa laki ng kabuuang lugar ng silid ng may-ari (kung mayroong ilang mga silid, ito ay proporsyonal sa lugar ng lahat ng mga silid).

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang silid sa isang CC ay nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari.

Ang may-ari ng isang silid sa isang CC ay walang karapatan na:

1. ilaan sa uri ang iyong bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang partikular na apartment;

2. ihiwalay ang bahagi ng isa sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari, gayundin ang magsagawa ng iba pang mga aksyon na nangangailangan ng paglipat ng bahaging ito nang hiwalay mula sa karapatan ng pagmamay-ari ng tinukoy na apartment.

Kapag nagbebenta ng kwarto sa isang CC, ang natitirang mga may-ari ng mga kuwarto ay may pre-emptive na karapatan na bilhin ang nakahiwalay na kwarto. Ang nagbebenta ng bahagi ay obligadong ipaalam sa pamamagitan ng pagsulat ang natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, at sa loob ng isang buwan dapat silang gumawa ng desisyon tungkol sa pagkuha ng bahaging ito. Sa kaso ng pagtanggi na bumili, ang bahagi m.b. ibinebenta sa ikatlong partido.

Ang mga may-ari ng mga silid sa KK ay nagdadala ng pasanin sa mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Ang bahagi ng mga ipinag-uutos na gastos ay tinutukoy ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari.

Ang karapatang gumamit ng residential property sa CC ay lubos na limitado:

1. para sublease ang isang residential property, ang pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan at miyembro ng kanilang mga pamilya na nakatira sa kanila, lahat ng may-ari at miyembro ng kanilang mga pamilya na nakatira sa kanila ay kinakailangan;

2. Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na ipagbawal ang paninirahan ng mga pansamantalang residente kung, pagkatapos ng kanilang paninirahan, ang kabuuang lugar ng kaukulang pabahay para sa bawat residente sa residential complex na ito ay mas mababa sa probisyon na pamantayan.

Ang pagsasapribado ng CC, kapwa sa kabuuan at hiwalay, ay posible.

Ayon kay Art. 41 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari, bilang karagdagan sa silid na ginamit para sa layunin ng pananatili, sa isang communal apartment ay ang may-ari ng isang bahagi sa pagpapatakbo ng magkasanib na ari-arian na nakalista sa ibinahaging pagmamay-ari. Sa kasong ito, ang lugar ng bahagi ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment ay kinakalkula nang mahigpit na isinasaalang-alang ang square footage ng ari-arian na pagmamay-ari ng may-ari. Ang laki ng bahagi ay kinakalkula alinsunod sa pamamaraan ng pambatasan. Samakatuwid, ang bawat isa sa mga kalahok sa mga legal na relasyon ay nakakaranas ng pasanin ng maayos na pagpapanatili ng mga lugar sa communal apartment, na nakalista bilang shared ownership.

Pagpapanatili ng tirahan sa isang komunal na apartment

Ang paninirahan ng ilang tao sa isang communal apartment ay maaaring magdulot ng maraming salungatan na lumitaw sa iba't ibang dahilan. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga hindi pagkakaunawaan ay natutukoy sa pamamagitan ng paggamit ng karaniwang imprastraktura. Sa kasamaang palad, ang mga ganitong sitwasyon ay maaaring tumagal ng higit sa isang dekada, at sa gayon ay nagiging kumplikado ang buhay ng mga may-ari. Ito ay dahil sa ang katunayan na hindi lahat ng mga may-ari ng residential na lugar (mga silid) ay may ideya tungkol sa balangkas ng pambatasan, na kumokontrol sa pamumuhay nang sama-sama sa mga naturang bagay.

Ang pagpapanatili ng living space sa isang communal apartment ay kinokontrol ng mga prinsipyo ng regulasyon ng Housing Code ng Russian Federation, lalo na, Art. 43. Tinukoy legal na pamantayan nagsasaad na kapag umiiral ang nakabahaging pagmamay-ari, ang lahat ng may-ari ng silid ay kinakailangang magbayad ng mga buwis at mga bayarin sa utility. Bilang karagdagan, ang may-ari ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga karagdagang gastos sa pananalapi na kinakailangan upang mapanatili ang isang matitirahan na kondisyon sa isang komunal na apartment, ngunit ang kanilang pagkalkula ay tinutukoy ng laki ng bahagi na inalis mula sa karaniwang ari-arian.

Pasanin ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ang residential complex ay nagpapahiwatig ng isang ipinag-uutos na kalikasan para sa lahat ng mga may-ari na pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng mga katanggap-tanggap na kondisyon sa shared property sa isang apartment building. Ang nasabing pasanin ay ipinahayag sa materyal na anyo, sa madaling salita, ang lahat ng mga may-ari ng lugar ay dapat magbayad para sa mga serbisyo na kinakalkula sa karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment.

Ang halaga ng lahat ng kinakailangang kontribusyon ay kinakalkula sa proporsyon sa bahagi ng mga sala sa mga communal na apartment na pag-aari ng may-ari at ang mga lugar sa magkasanib na paggamit.

Gayunpaman, dito kinakailangan na makilala sa pagitan ng mga kaso kapag ang isang bayad ay sinisingil upang mapanatili ang mga lugar sa isang kondisyon na angkop para sa mga tao na manatili sa isang komunal na apartment, mula sa mga kaso kapag ang ari-arian ay nakalista sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.

Ang unang pagpipilian ay nagpapahiwatig na ang lahat ng mga may-ari ng lugar ay kinikilala bilang mga shareholder ng isang solong bagay, at samakatuwid ay sama-samang nakikibahagi sa pagtiyak ng tamang kondisyon ng apartment. Sa kaso ng mga communal apartment, ang bawat isa sa mga may-ari ay isang hiwalay na may-ari ng isang sala, sa madaling salita, siya mismo ang nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng mga ito.

Sa madaling salita, kung ang isang kalahok ay may-ari ng dalawang silid na apartment na may communal floor plan na 20 metro kuwadrado. m, at ang ibang tao ay may mga silid na 10 sq.m., pagkatapos ay ibinahagi ang mga bahagi tulad ng sumusunod:

• ang unang may-ari ay may bahagi na 2/3;
• ang pangalawang may-ari, ayon sa pagkakabanggit, 1/3 ng bahagi.

Kaya, batay sa batas ng Russian Federation, ang bawat isa sa dalawang may-ari ng silid ay nagdadala ng pasanin ng proporsyonal na 2/3 at 1/3 ng bahagi sa communal apartment.

Ang pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng isang komunal na apartment

Ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga silid sa isang komunal na apartment ay tinutukoy batay sa Dekreto ng Pamahalaan, na inilabas noong Hulyo 30, 2004. Kasama sa mga bagay na ito ang:

• lugar ng kusina;
• sanitary room;
• mga utility room at iba pang lugar;
• koridor;
• kagamitan sa engineering at mga network ng komunikasyon.

Kasabay nito, ang paggamit ng magkasanib na ari-arian ay nagpapahiwatig ng pagbuo ng parehong mga karapatan at obligasyon ng lahat ng mga may-ari ng lugar. Kabilang dito ang pasanin ng mga karagdagang gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment. Sa kasong ito, ang halaga ng mga gastos sa pananalapi, kung mayroong paggamit ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment, ay kinakalkula bilang ang presyo ng mga serbisyo o pag-aayos, na pinarami ng laki ng inookupahang living space.

Mga dahilan para sa pagbabayad ng mga utility bill

Ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga utility sa isang communal apartment ay kinakalkula batay sa prinsipyo ng pagpapanatili ng magkasanib na ari-arian. Ang mekanismo ng pamamahagi ng bayad ay maaaring mangyari sa dalawang paraan:

• sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng silid;
• nang walang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng lugar.

Ang pagbabayad ng mga utility sa isang communal apartment at pagkalkula ng mga gastos sa pamamagitan ng isang kasunduan ay nagpapahiwatig ng isang tiyak na pamamaraan para sa pagpapatakbo ng magkasanib na ari-arian. Halimbawa, kung ang isang pasilidad ng telephony ay naka-install sa teritoryo ng isang komunal na apartment, na maaaring patakbuhin nang sama-sama, kung gayon ang mga gastos sa pagpapanatili ay ibinahagi nang pantay-pantay sa lahat ng mga kalahok alinsunod sa natapos na kasunduan. Nalalapat din ang prinsipyong ito sa mga sistema ng pag-init at gasification ng mga lugar.

Kung ang pagpapatakbo ng karaniwang pag-aari sa isang komunal na apartment ay hindi nagpapahiwatig ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng mga silid, kung gayon ang pagbabayad ng mga kagamitan at pagkalkula nito ay nagsasangkot ng sumusunod na pamamaraan:

• Ang pagbabayad para sa supply ng kuryente, kung may mga communal meter sa teritoryo ng isang communal apartment, ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang kapangyarihan ng mga naka-install na electrical appliances at lighting fixtures para sa lahat ng may-ari ng kuwarto.
• Ang mga gastos sa mga serbisyo ng telephony para sa sama-samang paggamit ay ibinahagi na isinasaalang-alang ang bilang ng mga residente ng lahat ng lugar na gumagamit ng device. Sa kasong ito, ang pagbabayad para sa roaming ay isinasagawa nang hiwalay.
• Kung ang mga kagamitan sa pag-init ay naka-install, ang pagkalkula ng mga utility ay isinasaalang-alang ang lugar ng lugar kung saan sila naka-install.
• Nalalapat ang mga bayarin sa gas sa lahat ng residente ng isang komunal na apartment, anuman ang kanilang edad.

Ang bawat may-ari ng isang residential property ay responsable para sa napapanahong pagbabayad ng mga utility bill, kabilang ang para sa kolektibong pag-aari ng mga may-ari ng bahay sa isang communal apartment. Kung ang may-ari ng living space ay wala, iyon ay, ay kasalukuyang hindi isang mamimili ng mga kagamitan, kung gayon ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng kabayaran.

Mga problemang nauugnay sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang komunal na apartment ay maaaring maging paksa ng pagtatalo sa pagitan ng mga kalahok sa mga legal na relasyon. Ang mga sitwasyon ng salungatan sa mga ganitong kaso ay nareresolba lamang sa korte, na nagbibigay ng pamamaraang pambatasan.

Sa pamamagitan ng desisyon ng korte ang isang tiyak na kasunduan ay iginuhit sa pagitan ng mga may-ari, na naglalayon sa isang patas na pamamahagi ng mga gastos. Sa kasong ito, ang katotohanan ng paggamit ng ilang mga mapagkukunan ay isinasaalang-alang, ang dami nito ay naitala ng mga aparatong pagsukat na naka-install sa isang komunal na apartment. Kung walang mga metro, maaaring kunin ng hukuman bilang batayan para sa pagkalkula ng mga gastos sa yunit ng pagbabayad, na kinakalkula nang paisa-isa para sa bawat mapagkukunan ng utility alinsunod sa mga pamantayan ng pagkonsumo.

Tanong sagot

Libreng online na legal na payo sa lahat ng legal na isyu

Magtanong sa isang abogado

Kamusta. Nakatira ako sa isang 3-room apartment at isa lang ang may-ari sa kanila. Pagmamay-ari ng pangalawang may-ari ang natitirang dalawa. Ang kapitbahay ay tumangging gumawa ng pag-aayos sa mga karaniwang lugar, bagaman sila ay ganap na hindi angkop para sa paggamit. May amag sa mga dingding sa banyo, kakila-kilabot na mga dingding at sa banyo mismo. Iminumungkahi kong gawin ito sa kalahati, kahit na naiintindihan ko na ako ang may-ari ng isang mas maliit na bahagi. Posible bang maimpluwensyahan siya sa isang kaso? Ang sitwasyon ay nagdudulot hindi lamang ng pagnanais para sa aesthetic na hitsura ng mga karaniwang lugar, kundi pati na rin ang pag-aalala para sa buhay at kalusugan, dahil ang amag at lumang mga kable ay hindi pumukaw ng kumpiyansa sa kaligtasan.

Yulia 06.24.2019 19:44

Mga sistema ng engineering sa isang komunal na apartment

Magandang gabi, nakatira ako sa isang komunal na apartment. Mayroon kaming 2 pamilya at 2 banyo. Sila ay pinaghihiwalay ng isang pader at ang mga komunikasyon ay dumaan mula sa gilid ng kapitbahay at lumapit sa akin sa pamamagitan ng mga manggas sa dingding. Ibibigay ng kapitbahay ang kanyang bahagi ng komunal na apartment ng katayuan ng isang apartment upang makapag-install ng mga metro para sa supply ng tubig at kuryente at, sa palagay niya, magbayad ng mas mababa para sa mga utility. Kasabay nito, idineklara niya na kailangan kong mag-install ng mga komunikasyon sa supply ng tubig sa sarili kong gastos, dahil kapag nag-install siya ng mga metro, puputulin niya ako (ang mga tubo ay nasa kanyang gilid, pagkatapos ng lahat). Gaano katama ang kanyang mga aksyon?

Evgeniy 11/22/2017 10:46 pm

Hello Evgeniy! Kilalanin ang utility. ang apartment ay posible lamang pagkatapos ng awtorisadong muling pagtatayo o legalisasyon ng naturang muling pagtatayo sa korte. Yung. Kung walang pahintulot ng hudisyal o pahintulot ng mga awtoridad na responsable para sa ganitong uri ng aktibidad, ang kanyang mga aksyon ay labag sa batas at napapailalim sa parehong administratibo at, sa ilang mga kaso, pananagutan sa kriminal.

Fedorov Lyubov Petrovna 23.11.2017 15:48

Magtanong ng karagdagang tanong

Makakakita ka rin ng mga sumusunod na artikulo na kapaki-pakinabang

• Pagpapaalis ng mga mamamayan mula sa mga espesyal na lugar ng tirahan

1. Ang mga may-ari ng mga silid sa isang komunal na apartment ay nagdadala ng pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa apartment na ito.

2. Ang bahagi ng mga ipinag-uutos na gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang komunal na apartment, ang pasanin na kung saan ay pinapasan ng may-ari ng silid sa apartment na ito, ay tinutukoy ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa apartment na ito ng tinukoy na may-ari.

Mga komento sa Art. 43 Residential Complex ng Russian Federation

1. Ang may-ari ng isang nakahiwalay na living space (kuwarto o mga silid) sa isang communal apartment ay may bahagi sa karapatan ng common shared ownership ng common property sa isang communal apartment (tingnan ang komentaryo sa Artikulo 41 ng Housing Code).

Ang bahagi ng may-ari ng isang nakahiwalay na lugar ng tirahan sa isang komunal na apartment sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng apartment ay proporsyonal sa laki ng lugar ng tirahan na pag-aari niya sa apartment na ito (tingnan ang komentaryo sa Artikulo 42 ng Housing Code).

2. Ang mga may-ari ng nakahiwalay na residential na lugar sa isang communal apartment ay nagdadala ng pasanin ng pagpapanatili ng residential premises sa communal apartment at ang apartment mismo na pag-aari nila sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Ang pasanin ng pagpapanatili ng residential premises sa isang communal apartment ay ipinahayag sa obligasyon ng mga may-ari na magbayad para sa mga serbisyo para sa pagpapanatili ng residential premises at ang common property ng communal apartment.

Ang halaga ng mga obligadong pagbabayad ng bawat may-ari ng residential premises sa isang communal apartment para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng residential premises na pag-aari niya at ang common property ng communal apartment ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa karapatan ng common ownership ng common property. sa communal apartment.

3. Sa kasong ito, dapat mong bigyang-pansin ang katotohanan na mayroong pagkakaiba sa pagitan ng mga kaso ng pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan sa isang communal apartment mula sa mga kasong iyon kapag ang apartment ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Kung sa unang kaso, ang lahat ng kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay ang mga may-ari ng apartment at magkasamang lumahok sa pagpapanatili ng apartment, kung gayon sa kaso ng isang communal apartment, ang bawat may-ari ng isang nakahiwalay na residential na lugar sa isang communal apartment ay ang may-ari. ng isang independiyenteng bagay (buhay na lugar) at nakapag-iisa na nagdadala ng pasanin ng pagpapanatili ng ari-arian na pagmamay-ari niya. Kung ang apartment ay nasa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari, ang bawat kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay mananagot para sa mga obligasyon na naaayon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng apartment. Ang may-ari ng residential premises sa isang communal apartment ay nagpapasan ng pasanin ng pagpapanatili ng kanyang residential premises at ang common property ng communal apartment sa proporsyon sa lugar ng ​residential premises na pagmamay-ari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Kung, halimbawa, sa isang dalawang silid na komunal na apartment ay may isang silid na may sukat na 20 metro kuwadrado. m, at ang iba pa - 10 sq. m, kung gayon ang bahagi ng may-ari ng una ay 2/3, at ang bahagi ng may-ari ng pangalawa ay 1/3. Ang bawat may-ari ay nagbabayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng apartment batay sa kanyang bahagi.

4. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility ay ginawa para sa iba't ibang dahilan. Halimbawa, ang criterion para sa pagbabayad para sa pagpainit ng isang apartment ay ang lugar ng buong apartment. Alinsunod dito, ang may-ari ng residential premises sa isang communal apartment ay nagbabayad para sa pag-init sa proporsyon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng common property ng communal apartment. Sa mga kaso kung saan ang criterion para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility ay ang bilang ng mga taong naninirahan sa apartment (halimbawa, supply ng tubig), pagkatapos ay ang pagbabayad ay ginawa ayon sa pamantayang ito, nang hindi isinasaalang-alang ang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng communal apartment .

5. Ang may-ari ng residential premises sa isang communal apartment ay mayroon ding bahagi sa karapatan ng common ownership ng common property ng isang apartment building, at, nang naaayon, siya rin ang nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng common property ng isang apartment building sa proporsyon. sa kanyang bahagi (tingnan ang komentaryo sa Artikulo 39 ng Housing Code).

Isa sa pinakamahalagang isyu na may kinalaman sa mga may-ari ng mga communal apartment ay kamakailang isinaalang-alang ng Korte Suprema. Ang pabahay na may higit sa isang may-ari ay halos tiyak na nangangahulugang hindi lamang mga pang-araw-araw na problema, kundi pati na rin ang mga seryosong legal na salungatan. Ang mga problemang ito ay dumarating sa gitna ng hindi inaasahang pagtaas ng bilang ng mga communal apartment sa mga nakaraang taon.

Ang dahilan ng hindi pangkaraniwang bagay na ito ay ang kakayahang bumili, magbenta, magbigay at magmana ng square meters. Ang isang residente ng kabisera, na nakatira sa isang komunal na apartment, ay nahaharap sa isa sa mga komunal na problemang ito. Kaya, ang isang babae sa isang tatlong silid na apartment ay may dalawang silid bilang kanyang pag-aari. Ang pangatlo ay pag-aari ng ibang babae. Ngunit ang may-ari ng isang silid ay may ibang tirahan, at, nang bumili ng isa pang silid, hindi na lumipat dito. Ngunit mula sa pinakaunang araw ay nagsimula akong makakuha ng mga karagdagang metro. Mula sa sandaling iyon, nagsimula ang komunal na impiyerno para sa may-ari ng dalawang silid na permanenteng nakatira sa apartment. Ginamit ng mga pansamantalang residente ang banyo, kusina, pasilyo at iba pang "karaniwang ari-arian."

At pinahirapan nila ang buhay para sa may-ari ng lahat ng bagay na nakatayo sa "karaniwang" teritoryong ito. Ang katotohanan ay ang kusina at paliguan ay nanatiling hindi mahahati sa pagitan ng mga may-ari ng communal apartment. At lahat ng nasa banyo at koridor ay pagmamay-ari ng permanenteng nabubuhay na babaing punong-abala. At itinuring ng mga pansamantalang residente na hindi kailangan na bumili ng mga hanger at mga kagamitan sa kusina.

Pumunta ang pagod na maybahay ng dalawang silid hukuman ng distrito na may paghahabol para sa proteksyon ng kanilang mga karapatang sibil at kabayaran para sa moral na pinsala. Nais niya ang kanyang pahintulot na lumipat sa mga pansamantalang residente. Ngunit tinanggihan siya ng korte. Ang Judicial Collegium for Civil Cases ng Korte Suprema, nang suriin ang mga desisyon ng mga kasamahan sa distrito at lungsod, ay hindi sumang-ayon sa kanila.

Ang korte ng distrito, nang tanggihan nito ang nagsasakdal, ay nagpatuloy sa katotohanan na ang batas ngayon ay hindi nagbibigay ng gayong limitasyon sa mga karapatan ng may-ari bilang ang pangangailangang makakuha ng pahintulot ng mga may-ari ng iba pang mga silid upang ilipat ang mga estranghero sa kanilang teritoryo. At ang "karaniwang ari-arian," iyon ay, ang banyo, kusina at pasilyo, "ay sumusunod sa kapalaran ng pagmamay-ari ng silid." Tinukoy ng korte ang Artikulo 41 at 42 ng Kodigo sa Pabahay. Hindi sumang-ayon ang Korte Suprema sa naturang mga konklusyon.

Sinabi ng Korte Suprema na ang may-ari ay may karapatang "magbigay ng pansamantalang pagmamay-ari" ng kanyang tirahan sa ibang mga mamamayan. Pero bukod sa mga karapatan, may mga responsibilidad din siya. Ang may-ari ng square meters ay inaatasan ng batas na "igalang ang mga karapatan at interes ng mga kapitbahay at ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian."

Ayon sa Housing Code (Artikulo 41), ang may-ari ng isang communal apartment ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng common shared ownership, ng "mga lugar sa apartment na ginagamit para sa pagpapanatili." Sa madaling salita, ito ay parehong banyo. Ngunit ang susunod na artikulo ng code (Artikulo 42) ay nagsasabi na ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay proporsyonal sa laki ng kabuuang lugar ng may-ari sa apartment. Ibig sabihin, doble ang bahagi ng may-ari ng dalawang kuwarto sa kusina at banyo.

Ang batas ay nagsasaad na ang karaniwang pag-aari ay ginagamit sa pamamagitan ng kasunduan. Hindi posible na magkaroon ng kasunduan - ang problema ay nalutas ng korte. Kapag umuupa ng isang silid, ipinapalagay ng may-ari nito na ang nangungupahan ay pupunta sa banyo at kusina. Ngunit upang "makamit ang balanse ng mga interes" kinakailangan na makipag-ayos sa ibang may-ari tungkol sa paggamit ng kusina. Kung hindi ito gumana, dapat gawin ito ng korte.

Sa aming kaso, walang mga pagtatangka upang maabot ang isang kasunduan - hindi man mapayapa o sa korte. Kaya, sa katunayan, maaari kang magrenta ng isang silid nang walang pahintulot ng iyong kapitbahay, ngunit hindi mo magagamit ang banyo nang walang kanyang "pag-apruba." O kumuha ng desisyon ng korte sa isyung ito..

Napagpasyahan ng Korte Suprema na ang paglabag sa batas ng mga korte ng distrito at lungsod ay humantong sa katotohanan na ang mga paghahabol ng nagsasakdal ay "halos nanatiling hindi napag-aralan." Ang mga desisyon sa kaso ng may-ari ng dalawang silid ay nakansela at ang kaso ay muling isasaalang-alang.