Natukoy ng Korte Suprema ang diskarte sa isa sa pinaka nakakapagod at iskandalosong paglilitis - ang mga paghahabol ng mga kapitbahay laban sa bawat isa kapag ang mga tao ay hindi maaaring sumang-ayon sa hangganan ng kanilang mga parsela ng lupa. Ayon sa istatistika, ang mga naturang kaso ay madalas na nakatagpo sa kasanayan sa panghukuman pagdating sa paglutas ng mga pagtatalo sa pagitan ng mga kapitbahay.

Halos hindi posible hanapin sa malawak ng bansa ang isang korte ng distrito na hindi isasaalang-alang ang mga paghahabol ng mga kapit-bahay na hindi nagbahagi ng daang metro kuwadradong. Ang isang tao ay hindi nasiyahan sa katotohanang ang isang kapitbahay ay kumuha ng literal na sentimetro ng lupa ng ibang tao, habang ang isang tao ay kinaiinisan ang bakod ng kapitbahay na inilipat ang mga metro ng malalim sa kanilang sariling teritoryo. Sa anumang kaso, halos wala sa mga partido sa naturang pagtatalo ang nagtagumpay na maabot ang isang kasunduan sa mundo, at ang mga mamamayan ay pumunta sa mga korte. Ngunit kahit doon hindi nila palaging nakakahanap ng tamang mga artikulo para sa paglutas ng mga hidwaan sa lupa. Samakatuwid, ang pagpapasiya ng Judicial Collegium para sa Mga Kaso Sibil ng Korte Suprema ng Russian Federation, na sinuri ang gayong pagtatalo, ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang sa mga mamamayan na nahahanap ang kanilang mga sarili sa isang katulad na sitwasyon.

Kaya, ang isang mamamayan ay nagpunta sa korte na may isang paghahabol laban sa kanyang kapit-bahay sa isang maliit na bahay sa tag-init. Galit na galit siya na ang "mananakop" ay inilipat ang kanyang bakod sa kanyang site, kumuha ng 4.8 metro ng kanyang teritoryo. Hiniling din ng nagsasakdal sa korte na obligahin ang kapitbahay na tanggalin ang kanyang bakod at ibalik ito.

Ang korte ng distrito, isinasaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan na ito, ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang nagsasakdal at ang nasasakdal ay ang mga may-ari ng mga kalapit na balangkas ng lupa, at ang hangganan sa pagitan ng kanilang mga balangkas ay natutukoy ng pagtatapos ng cadastral engineer.

Kaya walang mga paglabag.

At tinanggihan din ng korte na obligahin ang kapitbahay na mag-disassemble at ilipat ang bakod, dahil ang bakod na ito ay nakatayo nang tama - sa hangganan na ipinahiwatig ng cadastral engineer. Ang apela kasama ang desisyon ng mga kasamahan mula sa korte ng distrito ay ganap na sumang-ayon. Kaya nakarating ito sa Korte Suprema. Pinag-aralan nila ang hatol ng mga lokal na korte at sinabi na ang desisyon ay mali - ang mga pamantayan ng batas ay nilabag. Ito ang mga pamantayan ng batas, tulad ng ipinaliwanag ng Korte Suprema, na dapat mailapat sa naturang mga hindi pagkakasundo.

Ayon sa batas ng cadastral, ang isang interesadong tao ay walang karapatang itaas ang mga pagtutol sa mga hangganan ng balak ng kapitbahay, kung hindi ito karaniwang hangganan

Mayroong Pederal na Batas na "On the State Real Estate Cadastre" (N 221 ng Hulyo 24, 2007). Sinasabi ng batas na ito na ang "lokasyon" ng mga hangganan ng mga plots ng lupa ay dapat na maiugnay sa sinasabing mga stakeholder. Ginagawa ito sa mga kaso kung "bilang isang resulta ng gawaing cadastral, ang lokasyon ng mga hangganan ng balangkas ng lupa ay tinukoy o ang mga hangganan ng mga katabing balangkas ay tinukoy, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay ipinasok sa kadastre ng real estate ng estado."

Binigyang diin ng Korte Suprema na ang paksa ng kasunduan sa ilalim ng batas ng cadastre ay ang pagpapasiya ng mga hangganan ng isang lugar, na kasabay nito ang mga hangganan ng kalapit na daang bahagi at nabibilang sa tinawag ng batas na isang interesadong tao. Kasabay nito, pinapaalala ng Korte Suprema, alinsunod sa parehong batas ng cadastral, ang taong interesado na ito ay walang karapatang ipahayag ang kanyang mga pagtutol sa mga hangganan ng balak ng isang kapitbahay, kung hindi ito ang kanilang mga karaniwang hangganan.

Ang Artikulo 39 ng Batas sa Cadastre ay nagsasaad na ang koordinasyon ng mga hangganan ay isinasagawa sa mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga katabing balangkas sa karapatan ng pagmamay-ari. Mayroong mga pagbubukod sa patakarang ito - hindi nila kinakailangan ang pag-apruba ng hangganan ng mga katabing balangkas, kung ang daang bahagi ay nasa pagmamay-ari ng estado o munisipal at ibinibigay sa mga mamamayan habang buhay, minanang pagmamay-ari o permanenteng (walang limitasyong) paggamit. Huwag sumang-ayon sa mga kapitbahay at lupa na ibinigay sa mga ligal na entity na hindi mga samahan ng estado o munisipalidad. Gayundin, hindi kinakailangan ng pag-apruba kung ang lupain ng estado o munisipal ay ibinigay para sa walang hanggang paggamit sa isang negosyong pang-estado.

Sa aming kaso, itinatag ng korte ng distrito ang katotohanan na ang alitan ay tungkol sa mga katabing land plot ng mga may-ari. Ang Batas na "On State Cadastre" ay nagsasabi na ang koordinasyon ng mga hangganan sa pagpili ng isang cadastral engineer ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng pag-anyaya sa mga interesadong mamamayan sa isang pagpupulong o pagsang-ayon sa mga hangganan sa bawat hiwalay.

Naalala ng Korte Suprema na karaniwang sumasang-ayon sila sa mga lugar na daraanan ng mga hangganan sa isang pagpupulong ng mga interesadong mamamayan, kung pinag-uusapan natin ang teritoryo ng pag-areglo at mga hangganan nito. Ngunit sa kasong ito, ang mga hangganan ay hindi iginuhit sa loob ng nayon o ang pakikipag-ayos mismo.

Sa aming sitwasyon, ang survey ay isinagawa ng isang cadastral engineer, at ang isa sa mga kapit-bahay ay ang customer ng trabaho. Alam nilang pareho na may isa pa - isang nauugnay na may-ari. Ngunit ang hangganan ay hindi naugnay sa kanya. At isa pa mahalagang punto - itinatag ng cadastral engineer ang hangganan ng customer kasama ang aktwal na hangganan, iyon ay, pininturahan niya ang lupa kung saan nakatayo na ang bakod ng kapitbahay. Binigyang diin ng Korte Suprema na ang cadastral engineer, na iginuhit ang hangganan sa pagitan ng mga plots ng bakod, iyon ay, sa pamamagitan ng aktwal na paggamit ng lupa, ay hindi maiwasang malaman na ang hangganan na ito ay hindi sumabay sa hangganan sa mga dokumento.

Mula dito, nagtapos ang Korte Suprema na ang kakulangan ng kasunduan sa mga hangganan ng isang lagay ng lupa ay maaaring ipahiwatig ang kawalang bisa ng survey ng lupa. At idinagdag niya na sa mga nasabing pagtatalo tungkol sa pagtatatag ng mga hangganan, ang lokal na korte ay may karapatang suriin ang mga aksyon ng cadastral engineer mismo kahit na walang kahilingan ng isa sa mga partido. Ang mga paghahabol ng kapitbahay laban sa mananakop ay nasa ilalim ng Artikulo 60 ng Land Code.

Ang artikulong ito ng Land Code ay nagsasalita ng isang paraan upang maprotektahan ang kanilang mga interes tulad ng pagpapanumbalik ng posisyon na bago ang mga karapatan ng isang mamamayan sa isang land plot ay nilabag.

Bilang resulta, binawi ng Korte Suprema ang lahat ng mga desisyon at iniutos na muling isaalang-alang ang kaso, ngunit isinasaalang-alang ang sarili nitong mga paliwanag.

Siya nga pala

Ang isang korte sa lupa ay maaaring magwakas sa malalaking problema. Kaya, sa Lipetsk, ang isang pagtatalo sa pagitan ng mga kapitbahay tungkol sa nakuha na ektarya ay nagtapos sa isang kasong kriminal laban sa anak ng nagsasakdal, dahil ang representante chairman ng korte ng rehiyon ay isang partido sa alitan na ito. Ang kaso ay naging sobrang iskandalo. Matapos ang galit ng Pangulo ng bansa, siya ay hinaharap ngayon sa General Prosecutor's Office.

Ang dahilan para sa pagtatalo tungkol sa mga hangganan (pagtatalo sa hangganan) sa pagitan ng mga kapitbahay ay maaaring:

• mga kontradiksyon sa mga lumang dokumento (dati nang ginamit na mga pamamaraan sa pamamahala ng lupa ay walang kinakailangang kawastuhan);
• mga pagkakamali ng mga inhinyero ng cadastral habang nagsisiyasat sa lupa;
• hindi awtorisadong pag-agaw ng lupa ng isa sa mga kapit-bahay.

Ang mga kontradiksyon ay maaaring lumitaw kapag ang hangganan ay inilipat sa kalupaan o kapag ang isang kilos ng koordinasyon sa hangganan ay nilagdaan, at kapag inilalagay ito sa mga tala ng cadastral. Kung nabigo ang mga kapitbahay na sumang-ayon, mayroong isang pagtatalo sa lupa, na, ayon sa Land Code ng Russian Federation, ay nalulutas lamang sa korte.

Isaalang-alang ang mga karaniwang pagpipilian para sa mga hindi pagkakaunawaan sa hangganan at mga prospect para sa kanilang resolusyon sa korte.

Pagtatalo sa hangganan

Lumilitaw ito kapag, sa panahon ng pagsisiyasat sa lupa, lumabas na ang mga hangganan ng dalawang katabing lugar ay lumusot (ang isa ay nakarehistro sa Federal Register nang walang eksaktong hangganan, tulad ng "dating accounted para" sa ilalim ng dacha amnesty, at ang iba pa ay na-delimitado o sa proseso ng pagsisiyasat sa lupa). Maaari itong malutas sa pamamagitan ng paghahain ng isang paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang balangkas sa loob ng ilang mga hangganan o sa pamamagitan ng pagsampa ng isang aplikasyon para sa pagtaguyod ng isang ligal na katotohanan (isang balangkas sa loob ng mga tiyak na hangganan).

Isinasaalang-alang ang pagtatalo na ito, alamin ng mga korte ang mga sumusunod na puntos:

• ang pagkakaroon ng mga dokumento ng pamagat (mga desisyon ng administrasyon, mga sertipiko ng mana) mula sa mga partido at ang pagsunod sa data sa mga dokumentong ito na may mga cadastral passport at mga hangganan na plano;
• gaano katagal ang paghihiwalay ng bakod sa mga plots sa isang tukoy na lugar (ang tunay na hangganan ng plot ng lupa sa lupa);
• sumang-ayon ba ang mga kapitbahay sa mga hangganan ng balangkas.

Ang mas malakas ay ang ligal na posisyon ng partido na ang land plot ay may tumpak na mga hangganan na itinatag sa proseso ng pagsisiyasat sa lupa, at ang mga hangganan na ito (at samakatuwid ang lugar ng balangkas) ay tumutugma sa mga dokumento ng pamagat. Ang papel na ginagampanan ng bakod sa lupa ay ang mga sumusunod: kung ang mga partido ay walang mga dokumento, at ang bakod ay nakatayo sa higit sa 15 taon, pagkatapos ito ay kinikilala bilang isang napagkasunduang hangganan.

Pakikipagtalo sa sarili

Malinaw ang dahilan - iligal na inilipat ng mga kapitbahay ang bakod. Ang isang paghahabol ay isinampa upang maibalik ang sitwasyong umiiral bago ang paglabag sa hangganan (sugnay 2, bahagi 1, artikulo 60 ng RF LC). Ang mga sumusunod na katotohanan ay kasama sa paksa ng patunay ng korte:

• lokasyon ng hangganan bago ang hindi awtorisadong pag-agaw, pagsunod sa lokasyon na ito sa mga dokumento ng pamagat ng mga partido sa alitan;
• hindi awtorisadong pag-agaw ng lupa;
• ang pag-aalis ng hindi awtorisadong pag-agaw ay dapat na ibalik ang mga nilabag na karapatan ng nagsasakdal.

Kung ang paggalaw ng bakod ay kapansin-pansin na "sa pamamagitan ng mata" at may mga bakas ng ligal na hangganan ng site, ang katotohanan ng pag-agaw sa sarili ay maaaring patunayan sa pamamagitan ng patotoo ng saksi o sa pamamagitan ng pag-inspeksyon sa hangganan ng mga site sa tulong ng isang notaryo (tinatawag na "notarial na pagsusuri ng katibayan", na inilabas lamang bago maghain ng isang paghahabol sa korte).

Makipagtalo sa Land Cadastral Chamber tungkol sa paglalagay sa cadastre ng isang lagay ng lupa na may hindi naayos na mga hangganan

Dati, ito ay isang pangkaraniwang uri ng pagtatalo, mula pa ang pamamaraan para sa pagsang-ayon sa mga hangganan na kinakailangan sa lahat ng mga gastos upang makahanap ng mga kapit-bahay at makuha ang kanilang pahintulot. Kung hindi man, tinanggihan ang pagpaparehistro ng lupa sa cadastre. Ngayon, ang isang mas liberal na pamamaraan ay may bisa, isinasaalang-alang ang katahimikan ng mga kapitbahay bilang kanilang pahintulot sa mga tinukoy na hangganan.

Kung ang pagpataw ng mga hangganan sa cadastre ay bumangon dahil sa mga problema sa software o mga pagkakamali ng cadastral engineer na nagsuri sa kalapit na site, na napalampas ng FGU ZKP, ang pag-ayaw ng cadastral chamber ay maaaring apela. Dapat itong gawin kaagad, sapagkat ang term para sa hamon ng iligal na pagkilos ng mga katawang estado at opisyal ay 3 buwan lamang.

Paksa ng katibayan sa isinampa na kaso:

• pagsunod sa mga hangganan sa mga draft na hangganan mula sa plano sa survey ng lupa hanggang sa mga dokumento ng titulo ng nagsasakdal;
• ang pagtanggi na magparehistro sa cadastre ay ginawa sa mga batayan na hindi sumusunod sa batas na "On State Land Cadastre" o sumalungat sa iba pang mga pagsasaayos ng regulasyon.

Land survey

Dahil ang isyu ng pagtaguyod at pagbabago ng mga hangganan ay isang teknikal na isyu, ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa ay halos sapilitan sa mga pagtatalo ng hangganan. Para sa isang partido na nagnanais na magsagawa ng isang pagsusuri, napakahalaga na mabuo nang tama ang mga katanungan: sa isang paraan na ang mga sagot ng dalubhasa ay nagpapaliwanag sa hukom ng lahat na hindi malinaw mula sa mga dokumento. Ang isang dalubhasang pagsusuri ay maaaring italaga sa kahilingan ng isa sa mga partido sa pagtatalo o sa pagkusa ng korte.

Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa ay may isang napaka hindi kasiya-siyang sandali: ang mataas na presyo. Sa kaibahan sa karaniwang pagpapasiya ng mga hangganan ng site (10-15 libong rubles), ang pagsusuri para sa korte ay nagkakahalaga ng halos 30-40 libong rubles. Ang pagbabayad para sa pagsusuri ay kinuha mula sa taong nag-file ng isang petisyon para sa appointment nito, kung ang pagsusuri ay itinalaga sa inisyatiba ng korte, binabayaran ito ng badyet (samakatuwid, ang mga korte ay hindi lamang humirang ng isang pagsusuri sa kanilang sariling pagkukusa, ngunit hinihiling ang mga partido na gumawa ng naaangkop na mga petisyon).

Ang mga pagtatalo sa lupa ay isa sa mga uri ng mga salungatan na lumabas sa pagitan ng mga nagmamay-ari ng lupa at mga gumagamit ng lupa dahil sa paglabag sa mga karapatan ng isa sa mga partido na ito. Ang mga kadahilanan para sa mga pagtatalo, bilang panuntunan, ay nasa mga paghahabol hinggil sa pagbili o, sa kabaligtaran, ang pagbebenta, isa pang paglipat ng pagmamay-ari ng lupa, ang paggamit ng lupa, ang pag-upa nito, hindi pagsunod sa mga kadalian ng lupa, mabuting tuntunin sa kapitbahay na nagmumula sa pinsala sa mga may-ari ng lupa, obligasyon, at iba pa. mga dahilan

May problemang isyu ng hudisyal na kasanayan

Pagsasanay sa arbitrage sa mga pagtatalo sa lupa ay ipinapakita na ang mga pagtatalo na nauugnay sa mga isyu sa lupa ay isa sa pinakamahirap na kategorya. Ito ay dahil sa maraming mga kadahilanan:

• Lupa bilang isang pag-aari matagal na panahon ay eksklusibo sa pagmamay-ari ng estado. Sa USSR, ang pribadong pag-aari ay hindi umiiral sa prinsipyo at, samakatuwid, ang kasanayan sa panghukuman ay hindi maaaring magyabang ng isang mahusay na pagkakaiba-iba. Ang pagkakataong isapribado ang mga plot ng lupa ay lumitaw nang kaunti sa 20 taon na ang nakalilipas, at ito ang pinakamaliit na panahon para sa pagbuo ng anumang mga kalakaran sa batas.
• Ang mga pagbabago sa batas tungkol sa batas sa lupa ay nangyayari na may regular na pagiging palagi, na hindi makakatulong upang linawin ang sitwasyon sa hudisyal na kasanayan.
• Maraming mga paghihirap ang lumitaw sa pagtukoy ng kagawaran ng kagawaran ng isyu, lalo na, pagtukoy kung saan dapat isaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan: sa isang korte pang-ekonomiya, sibil o pang-administratibo.

Ang isang pagsusuri ng kasanayan sa panghukuman ay nagpapahiwatig na ang mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon ay hindi karapat-dapat na isaalang-alang ang mga paghahabol at reklamo na nauugnay sa pag-agaw ng lupa para magamit ng estado, paglalaan, pag-upa, pagwawakas ng mga karapatan, paglayo o pagbili ng lupa at lahat ng iba pang mga alitan sa lupa kung ang mga kalahok Ang salungatan ay kinakatawan ng mga ligal na entity, hindi alintana ang kanilang pormang pang-organisasyon at ligal, mga negosyante o bukid, dahil ang mga kaso ng ganitong uri ay na-refer sa mga arbitration court.

SA mga nagdaang panahon ang kasanayan sa hudikatura ay laganap dahil sa malaking interes sa yamang lupa mga ligal na entity, mamamayan, awtoridad. Ipinapakita ng istatistika na mula noong 1996, ang bilang ng mga pagtatalo na nauugnay sa mga isyu sa lupa ay higit sa doble sa bawat taon.

Upang magkaroon ng isang pagkakataon upang mapawi ang mga korte na may kaugnayan sa pangkalahatang hurisdiksyon at arbitrasyon, pati na rin upang gumawa ng mga desisyon sa isang mas kwalipikadong antas, ang mga isyu ng pagbuo ng mga espesyal na korte sa lupa na may mga espesyal na kapangyarihan at pamamaraan para sa pagbuo ay lalong isinasaalang-alang. Ang nasabing kasanayan sa korte sa mga pagtatalo sa lupa ay umiiral sa maraming mga estado. Halimbawa, sa Alemanya, ang mga pagtatalo sa lupa ay isinasaalang-alang sa husgado pang-agrikultura, at sa Australia sa isang espesyal na korte ng lupa.

Pag-uuri ng mga pagtatalo sa lupa

Ang mga pagtatalo tungkol sa mga ugnayan sa lupa ay karaniwang nauugnay sa pagkuha, pagbabago o pagkawala (pagwawakas) ng mga karapatan sa lupa. Maaari silang direktang lumitaw sa pagitan ng dalawa o higit pang mga gumagamit, pati na rin sa pagitan ng gumagamit o ng may-ari at ng estado, mga lokal na pamahalaan at regulasyon ng mga relasyon tungkol sa layuning ito ng batas. Nakasalalay sa pamamaraan ng pagsasaalang-alang ng hindi pagkakasundo at mga kasali nito, pinahihintulutan kaming suriin ang kasanayan sa panghukuman sa mga isyu sa lupa na uriin ang mga umuusbong na hidwaan sa:

• Pang-administratibo;
• Hukuman;
• Sa pamamagitan ng object ng hidwaan;
• Sa paksa ng hidwaan.

Ang mga pagtatalo na nagmumula sa lupa ay sa mga sumusunod na uri:

• Hindi pagtupad sa mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga site. Ang isang halimbawa ng naturang paglabag ay ang paglalaan ng lupa para sa konstruksyon, nakakaapekto sa kapaligiran at iba pang interes ng mga mamamayan. May mga pagkakataong ang mga nasabing pagtatalo ay dapat na malutas sa isang lokal na referendum o komentong publiko.
• Hindi pagsunod sa mga karapatan kapag gumagamit ng lupa. Kapwa ang nangungupahan at ang taong nagmamay-ari ng lupa ay may karapatang pumunta sa korte at hamunin ang mga aksyon na makagambala sa pagpapatupad ng aktibidad na pang-ekonomiya o pagmamay-ari ng lupa, o iligal na pagkagambala sa aktibidad. Dahil ang karapatang magsagawa ng independiyenteng aktibidad na pang-ekonomiya ay natutukoy ng batas at maaari lamang itong labagin sa mga kaso kung saan apektado ang kaligtasan kapaligiran, seguridad ng bansa, atbp.
• Labag sa batas na pag-agaw ng lupa.
• Mga paglabag sa mga gawaing pagpaplano ng lupa.
• Hindi pagsang-ayon sa mga desisyon sa mga negatibong paghahabol.
• Hindi pagsang-ayon sa mga desisyon na nauugnay sa kabayaran para sa mga pagkalugi na naganap kapag ginagamit ang lupa.
• Mga klase, paggamit ng lupa na walang karapatan dito.
• Mga hindi pagkakasundo sa pagtukoy ng mga karapatan na gamitin ang site at iba pa.
• Ang kabiguang sumunod sa mga hangganan ng paggamit ng lupa, ang iligal na paglipat, paghahati nito.

Payo: upang mapatunayan ang iyong kawalang-sala sa hidwaan tungkol sa maling pagtukoy ng mga hangganan, bilang karagdagan sa pagbibigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari, dapat kang mag-order ng isang pagsusuri ng demarcation, na isinasagawa ng isang cadastral engineer. Ang mas nakakumbinsi na mga ebidensya na ipinakita sa korte, mas mabuti ang mga pagkakataong magtagumpay.

Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa mga sumusunod na uri ng pagbuo ng mga karapatan sa mga plot ng lupa:

• Perpetual use, hindi napapailalim sa pagsisiyasat;
• Ang mana na pag-aari ay habang buhay;
• Pagmamay-ari;
• Paglingkod;
• Limitadong-oras na libreng paggamit;
• Pagpapaupa sa lupa.

Ang bawat isa sa mga umuusbong na pagtatalo sa lupa ay may kanya-kanyang espesyal na likas na pangyayari at dapat lutasin na isinasaalang-alang ang mga indibidwal na katangian: materyal, pamaraan, ligal.

Payo: dahil sa pagiging kumplikado at kalabuan ng mga salungatan na nauugnay sa isyu sa lupa at kakulangan ng iba't ibang kasanayan sa panghukuman, hindi mo dapat harapin ang isyu sa iyong sarili. Ang mga salungatan na bumangon ay dapat na malutas nang mabilis hangga't maaari, at hindi makatotohanang maging isang dalubhasa sa lugar na ito at pag-aralan ang lahat ng mga subtleties ng kaso sa isang maikling panahon, samakatuwid, upang mabawasan ang panganib ng mga problemang nagmumula sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng kaso, humingi ng payo mula sa mga propesyonal na abogado.

Pamamaraan para sa pagsasaalang-alang sa mga pagtatalo at pagpapatupad ng mga desisyon

Matapos ang pagpapatupad ng Batas ng Pangulo ng Russian Federation ng Disyembre 24, 1933, Blg. 2287, na nag-amyenda ng Land Code ng Russian Federation, ang mga kalahok sa hidwaan sa lupa ay nakatanggap ng karapatang malutas ang kanilang mga pagtatalo nang direkta sa korte nang hindi nakikipag-ugnay sa mga lokal na awtoridad. Samakatuwid, ang mga pagtatalo sa mga isyu sa lupa ay napapailalim sa pagsasaalang-alang nang eksklusibo sa isang pangkalahatang o arbitrasyon na korte, na may pagbubukod sa mga kaso kung kailan ang mga partido sa alitan ay nakapag-iisa na inilalapat sa mga awtoridad sa pangangasiwa bago ang kaso ay tinanggap sa hudisyal na kasanayan. Sa kasong ito, ang mga paghahabol ay maaaring isaalang-alang sa pangangasiwa, at sa kaso ng hindi pagkakasundo sa desisyon na kinuha, bilang ebidensya ng pagsusuri ng kasanayan sa panghukuman, maaari itong iapela sa mga korte. Mula sa pagsusuri ng kasanayan sa panghukuman sa mga hindi pagkakaunawaan sa lupa, makikita na ang iba't ibang mga diskarte ay inilarawan para sa pagpapatupad ng mga pinagtibay na desisyon, depende sa kung sino ang nasasakdal: isang ligal na entity o isang indibidwal.

Kung ang samahan ay responsable para sa sulat ng pagpapatupad kasama ang lahat ng pag-aari nito, kung gayon kaugnay sa mga mamamayan mayroong mga paghihigpit sa pambatasan hinggil sa pag-aari na hindi maaaring makuha.

Para sa isang mas maayos na solusyon sa mga naturang isyu, ginagamit ng kasanayan sa panghukuman ang mga paliwanag na ibinigay sa Resolusyon ng Marso 24, 2005 Blg. 11, na pinagtibay sa Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation. Ang dokumentong ito ay nagtatanghal ng mga pamamaraan para sa paglutas ng mga problema na lumitaw sa proseso ng muling pagrehistro ng isang lagay ng lupa. Ang isa pang dokumento na isinasaalang-alang ng mga korte kapag nilulutas ang mga salungatan sa lupa ay ang liham ng impormasyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 28, 2005 N 90, na isinasaalang-alang ang kasanayan ng mga korte ng arbitrasyon sa pagsasaalang-alang ng mga kaso na nauugnay sa mga isyu sa mortgage. Ang kasanayan sa paglutas ng isang hindi pagkakasundo sa lupa ay nagmumula sa sandaling ang partido na mayroong isang paghahabol ay nalalapat sa korte, na pinahintulutan na isaalang-alang at lutasin ang alitan na lumitaw.

Mga Dokumento

Alinsunod sa jurisprudence, upang malutas ang karamihan sa mga salungatan na nauugnay sa mga alitan sa lupa, ang mga sumusunod ay dapat na isumite:

• Isang kilos na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa (orihinal o kopya);
• Kopya ng pasaporte);
• Identification code.

Kung ang partido na naghahain ng paghahabol ay kailangang malutas ang isang kontrobersyal na isyu tungkol sa muling pagpaparehistro ng batas ng pagmamay-ari ng lupa o mga susog sa akto sa mga tuntunin ng pagbabago ng may-ari ng site, isang karagdagang pakete ng mga dokumento ang kakailanganin:

• Kasunduan sa paglipat ng mga karapatan (donasyon, pagbili / pagbebenta, pagpapalitan);
• Sertipiko na nagkukumpirma sa mana ng lupa;
• Iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari.

Paano isinasaalang-alang ang mga isyu sa lupa sa kasanayan sa panghukuman? Ano ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang at paglutas ng mga pagtatalo sa lupa? Ano ang mga uri ng pagtatalo sa lupa?

Palaging pinangarap ng mga tao ang pagkakaroon ng kanilang sariling lupain kung saan ka makakapagpahinga mula sa pagmamadali ng lungsod at ng patuloy na pagkapagod ng jungle ng bato. Nagkataon lamang na ang lupa sa paligid ng malalaking lungsod ay hindi sapat para sa lahat, ngunit ito ay mahal.

Hindi nakakagulat na ang mga laban sa pagkakaroon ng isang maliit na balangkas kung minsan ay nagaganap na maaaring kinainggit ng mga nagmamay-ari ng medieval.

Sa kabutihang palad, sa ating panahon ang mga pagtatalo sa lupa ay nalulutas hindi sa pamamagitan ng lakas ng sandata, ngunit sa tulong ng batas, bagaman ang ilan ay hindi umaayaw sa pakikipagkumpitensya sa masasamang wika at pagkamot ng kanilang mga kamao. Ang pangalan ko ay Valery Chemakin. Bilang isang ligal na consultant, sasabihin ko sa iyo ang tungkol sa mga sibilisadong paraan upang malutas ang mga pagtatalo sa lupa at ang mga kakaibang halaga ng kanilang pagsasaalang-alang.

Naghanda ako para sa iyo ng isang algorithm para sa paglutas ng problema sa lupa, na maaari mong matagumpay na mailapat sa pagsasanay. Bilang karagdagan, mayroon akong isang pangkalahatang ideya ng maraming kilalang mga firm ng batas na tutulong sa paglutas ng mga problema na nauugnay sa mga salungatan sa lupa.

1. Ano ang mga pagtatalo sa lupa

Ang ilang mga tao ay nangangailangan ng lupa upang maitayo ang kanilang mga bahay, ang iba upang magtanim ng mga gulay at prutas, ang iba upang makapagpahinga kasama ang mga kaibigan sa likuran ng kalikasan, at ang ilan ay "magkaroon lamang nito" - para sa kasunod na pagbebenta sa kita.

Maging ganoon, ngayon ang plot ng lupa ay pribadong pag-aari. Samakatuwid, pinoprotektahan ng bawat tao ang kanyang karapatang pagmamay-ari nito.

Ito ang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga tao tungkol sa pagmamay-ari ng lupa, tungkol sa mga hangganan ng site, tungkol sa mga paraan ng paggamit nito, paglayo o mga kondisyon ng pag-agaw ng estado.

Sa kabila ng malawakang pagkalat nito, ang mga hidwaan sa lupa ay magkakaiba-iba kaya mahirap makahanap ng dalawa na pareho. Kaugnay nito, ang pagsasaalang-alang sa mga pagtatalo sa lupa ay isang kumplikadong proseso na kadalasang nagaganap sa paglahok ng isang abugado. Pagkatapos ng lahat, hindi madaling malayang maiintindihan ang lahat ng mga nuances ng lupa at sibil na batas.

Partikular na kumplikado ang mga nauugnay sa paglipat ng lupa sa pamamagitan ng mana. Bagaman ang konsepto ng mga pagtatalo sa lupa, bilang isang uri ng pag-aari, ay nakalagay sa batas sibil, imposibleng balewalain ang Land Code sa paglutas sa mga ito.

Sinasaklaw nito ang mga pangunahing konsepto at tumutukoy sa mga uri ng lupa alinsunod sa pamamaraan ng paggamit, kung hindi man imposibleng malutas ang anumang alitan sa lupa. Samakatuwid, ang abugadong kasangkot para sa tulong ay dapat magkaroon ng kaalaman hindi lamang sa sibil, kundi pati na rin sa batas sa lupa. Mayroong maraming mga kadahilanan para sa mga alitan sa lupa.

Narito ang ilan lamang sa kanila:

• Sina Sergei Petrovich at Nikolai Ivanovich ay hindi maaaring magkasundo sa hangganan sa pagitan ng mga seksyon;
• Si Uncle Vasya ay bumili ng lupa na may sukat na 7 ektarya, ngunit lumabas na mayroon lamang 6;
• pagkamatay ni Baba Masha, hindi maaaring hatiin ng mga apo ang kanyang hardin sa anumang paraan;
• Ipinakita ng tiyuhin ni Eduard ang lupa kay Edward, ngunit lumabas na nasa pagmamay-ari siyang pagmamay-ari;
• Hindi sumasang-ayon si Nikolay sa dami ng kabayaran mula sa estado para sa pag-atras ng kanyang lupa mula sa sirkulasyon kaugnay sa pagtatayo ng highway.

Magbibigay ang bawat may-ari ng ilang higit pang mga halimbawa ng mga nasabing halimbawa. Mayroon silang isang bagay na magkatulad - ang paglitaw ng isang alitan sa lupa sa pagitan ng mga may-ari ng mga plot ng lupa o sa pagitan ng mga mamamayan at ng estado.

2. Ano ang mga uri ng pagtatalo sa lupa - TOP-5 pangunahing uri

Tinatanggap upang pag-uri-uriin ang mga hidwaan batay sa mga ligal na relasyon sa lupa batay sa mga kadahilanang nagbigay ng alitan.

Narito ang ilan sa kanilang mga uri.

Tingnan 1. Mga pagtatalo na may kaugnayan sa paglabag sa mga hangganan ng site

Ang pagtukoy ng mga hangganan ng site nang walang tulong ng mga inhinyero sa survey ng lupa ay hindi laging madali. Kapag bumibili kahit ng isang luma na bagay, hindi matitiyak ng isa ang pagiging tama ng mga hangganan. Sa katunayan, sa paglipas ng panahon, ang bakod, sa kagustuhan ng mga dating may-ari, ay maaaring lumipat sa anumang direksyon. Samakatuwid, ang mga pagtatalo tungkol sa mga hangganan ng mga lagay ng lupa ay laging nangyayari.

Halimbawa

Namana ni Oksana ang bahay ng matandang lola, na giniba niya at sinimulang itayo ang bahay. Ang lahat ay magiging maayos, ngunit ang katabing kubo ay nasunog at ang mga abo kasama ang mga bakod ay na-level ng isang buldoser.

Umasa sa kanyang alaala, inilatag ng babae ang pundasyon at itinayo ang mga dingding. Kasunod, lumabas na siya ay "umakyat" ng 2 metro sa site, na binili ng ibang mamamayan - si Yulia.

Sapat na ito para lumitaw ang isang pagtatalo sa lupa, na naayos sa labas ng korte. Ang enterprising Julia ay humiling ng kabayaran mula sa Oksana sa halagang 150 libong rubles. Sa iyon at nagpasya. Nagsagawa kami ng isang bagong survey at ginawang ligal ang mga hangganan.

Tingnan 2. Mga pagtatalo na may kaugnayan sa pagpapasiya ng lugar ng site

Ang mga nasabing pagtatalo ay madalas na lumitaw pagkatapos ng pagkuha ng mga plots, ang pagsisiyasat kung saan ay natupad sa isang napakahabang oras o hindi magandang kalidad. Bilang isang resulta, ang isang lugar ay ipinahiwatig sa mga dokumento, ngunit sa katunayan ito ay ganap na naiiba. Ang bagong may-ari ay nag-order ng mga pagsukat at, kasama ang kanilang mga opisyal na resulta, sinusubukan na ibalik ang sobrang bayad na pera.

Bilang karagdagan, maaaring lumitaw ang isang katulad na sitwasyon kapag ang isang malaking halaga ng buwis sa lupa ay sinisingil dahil sa maling data sa lugar. Sa kaganapan ng mga nasabing alitan sa lupa, isang pagtatasa forensikong pagsusuri ay hinirang na may sukat ng lugar.

Uri 3. Mga pagtatalo sa pag-agaw ng isang lagay ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado

Sa ilang mga kaso na nakasaad sa Land Code, ang estado ay may karapatang mag-withdraw ng lupa mula sa sirkulasyon. Ang mga may-ari ay binabayaran ng kabayaran na katumbas ng halaga ng merkado ng mga plots. Gayunpaman, kontrobersyal ang isyung ito. Pagkatapos ng lahat, ang halaga ng kabayaran ay nakasalalay sa kakayahan ng appraiser at ang antas ng kanyang interes sa mabuting ugnayan sa mga awtoridad.

Dahil ang bawat isa ay may karapatang kumuha ng isang independiyenteng appraiser, ang mga resulta ay maaaring maging ibang-iba sa mga opisyal, ang ganitong uri ng pagtatalo ay karaniwan. Ang isa sa mga partido sa kasong ito ay ang estado o ang munisipalidad.

Tingnan ang 4.

Ang mga ligal na pagtatalo sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa ay lumitaw sa mga kaso kung saan ang karapatang ito ay hinamon ng isang tao. Ang sitwasyong ito ay madalas na nauugnay sa pamana, kung ang mga kamag-anak ay hindi nasisiyahan. Sa ilang mga kaso, ang isang tao ay talagang nagmamay-ari ng real estate nang mahabang panahon, ngunit hindi ito ginawang pormalidad nang maayos.

Kung ang ganitong sitwasyon ay lumitaw, kinakailangan ng isang apela sa korte ng pangkalahatang hurisdiksyon, na isinasaalang-alang ang mga pagtatalo sa lupa. Ito ay kinakailangan kapag may mga taong hindi sumasang-ayon sa iyong opinyon. Kung walang pinagtatalunan ito, ang isyu ay nalulutas alinsunod sa mga patakaran ng dacha amnesty.

Tingnan 5. Mga pagtatalo tungkol sa pagkilala sa iligal na pagkilos ng mga katawang estado

Ang mga katawan ng gobyerno ay hindi laging nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan. Ang mga salungatan ay madalas na lumitaw sa privatization, ang paglalaan ng lupa sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, ang pagpapataw ng mga kadalian, paglipat ng lupa sa ibang kategorya. Mahirap i-dispute ang mga desisyon ng mga katawan na ito, dahil ang isang propesyonal na abogado ay gagana laban sa iyo. Gayunpaman, ano ang pumipigil sa iyo sa pagkuha ng isang propesyonal na abogado?

3. Paano haharapin ang mga pagtatalo sa lupa - 7 pangunahing yugto

Mga hidwaan na nauugnay sa relasyon sa lupaay itinuturing na kapwa sa labas ng korte at sa korte. Sa unang kaso, kapag lumitaw ang isang hindi pagkakasundo sa lupa, kinakailangang sumulat sa mga merito ng isyu sa kabilang partido. Dagdag dito, ang lahat ay nakasalalay sa pagnanais ng kalaban na lutasin nang malinaw ang hidwaan.

Kung nabigo ang lahat, kailangan mong dumaan sa maraming mga hakbang upang malutas ang isyu sa isang korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ang mga pagtatalo lamang sa lupa sa pagitan ng mga entity ng negosyo ay napapailalim sa pagsasaalang-alang sa isang arbitration court, at kung mayroong isang naaangkop na kasunduan sa pagitan nila, kung gayon ang nasabing alitan ay maaaring isaalang-alang ng isang arbitration court.

Ang mga munisipalidad ay mayroon ding mga komisyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa, na tumatalakay sa mga isyu ng paglalaan ng mga plots, sumasang-ayon sa kanilang mga hangganan, pati na rin ang paglalaan ng "sa uri" na pagbabahagi mula sa lupang pang-agrikultura. Sa ilang mga kaso, mas kapaki-pakinabang na pumunta doon.

Yugto 1. Pagguhit at pag-file ng isang pahayag ng paghahabol

Pag-aralan ang paksa, ang mga batayan para sa paglitaw, hurisdiksyon at hurisdiksyon ng pagtatalo ng lupa, kailangan mong magsulat ng isang pahayag ng paghahabol dito. Mas mahusay na kumuha ng isang sample mula sa tanggapan ng korte kung saan ka maghahain ng isang paghahabol. Mailarawan ang sitwasyon nang detalyado at sabihin ang iyong posisyon sa kaso nang makatuwiran. Huwag kalimutang mag-link sa ebidensya.

Ano ang dapat sa claim:

• ang pangalan ng korte at ang address nito;
• ang data ng pag-install mo at ng iyong mga kalaban;
• impormasyon tungkol sa mga taong nais mong anyayahan upang magpatotoo sa iyong pagtatanggol;
• detalyadong paglalarawan ng sitwasyon;
• ang kakanyahan ng mga kinakailangan para sa kalaban at ang kanilang pagbibigay-katwiran;
• isang petisyon para sa aplikasyon ng pansamantalang mga hakbangin kapag isinasaalang-alang ang isang hindi pagkakaunawaan sa lupa;
• ang gastos ng paghahabol.

Huwag kalimutan na ang batas ng mga limitasyon sa mga kasong sibil, kabilang ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa, ay 3 taon. Kapag napalampas ang deadline, kailangan mo munang ibalik ito sa korte, kung may sapat na batayan para dito. Bayaran ang tungkulin ng estado sa pagtatalo ng lupa.

Yugto 2. Pag-abiso sa lahat ng mga partido sa pagtatalo

Pagkatapos maghain ng isang paghahabol, huwag kalimutang abisuhan ang lahat ng mga partido sa pagtatalo sa pamamagitan ng pagsulat. Ang iyong mga aksyon ay hindi dapat maging sorpresa sa kanila. Marahil ang kalaban, takot sa pagsubok, ay nagpasiya na ayusin nang maayos ang lahat.

Yugto 3. Paghahanda at pag-aaral ng mga materyales sa kaso

Ang lahat ng magagamit na katibayan ng dokumentaryo sa kaso ay dapat na nakakabit sa pahayag ng paghahabol at ang buong pakete ay dapat ilipat sa tanggapan ng korte. Sa loob ng isang tiyak na oras, susuriin ng hukom ang dokumentasyon at magtatakda ng isang petsa para sa pagdinig, kung saan aabisuhan ka.

Yugto 4. Pagpapatupad ng paglilitis sa korte

Ang pag-areglo ng mga pagtatalo sa lupa sa mga korte ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng paglilitis sa sibil. Nangangahulugan ito na ang proseso ay salungatan, at ang hukom ay nagpapasya sa alitan sa lupa batay sa ebidensyang ibinigay ng mga partido. Ang isa na maaaring magpatunayan sa kanyang posisyon na mas nakakumbinsi ay magiging tama.

Yugto 5. Pag-aampon ng isang desisyon ng korte

Pagkatapos ng pagdinig, magpapahinga ang hukom upang makagawa ng pangwakas na desisyon. Minsan tumatagal ng ilang araw upang magpasya. Sa huli, ihahatid ng hukom ang kanyang hatol. Kailangan mo lang sumang-ayon sa kanya o hindi.

Yugto 6.

Kung ang hudisyal na kilos ay hindi nasiyahan ka sa buo o bahagi, pagkatapos ay apela ito sa mas mataas na mga awtoridad. Subukan na maging mas kapani-paniwala doon, dahil ang porsyento ng mga nakansela na desisyon ng mga korte ng unang pagkakataon ay maliit. Ang time frame para sa apela ay ipinahiwatig sa desisyon. Subukang panatilihin sa loob ng mga ito, kung hindi man ay hindi ka magkakaroon ng ganitong pagkakataon.

Kung ang desisyon ng korte ay nababagay sa iyo, pumunta sa susunod na punto. Gayunpaman, tandaan na ang ibang partido ay may karapatan din na mag-apela.

Yugto 7. Pagpapatupad ng paghuhukom

Ang desisyon ng korte na nagpatupad ng bisa ay maaring ipatupad sa lawak na tinukoy sa batas na ito. Kung hindi ito pinansin, mayroon kang karapatang makipag-ugnay sa serbisyo ng bailiff para sa pagpapatupad ng isang desisyon ng korte sa isang hindi pagkakaunawaan sa lupa, na nagsisimula mula sa sandali ng pagsisimula ng mga pagpapatupad ng pagpapatupad.

4. Propesyonal na tulong sa paglutas ng mga pagtatalo sa lupa - isang pangkalahatang ideya ng mga TOP-3 na firm ng batas

Tulad ng nakikita mo, ang proseso ng paglilitis ay kumplikado at hindi mahulaan, madalas na nangangailangan ng propesyonal na tulong sa ligal.

Mangyaring makipag-ugnay sa mga sumusunod na kumpanya na may mga katanungan tungkol sa mga pagtatalo sa lupa.

Ito ay isang kilalang kumpanya ng Internet sa Russia na nagbibigay ng mga serbisyo sa larangan ng batas. Sa mga gawa malaking bilang ng mga abugado nang walang bayad. Ang site ay isang pamilihan kung saan nakikipag-ugnay ang mga dalubhasa at ordinaryong mamamayan na mayroong ligal na problema at nais na lutasin ito.

Dahil sa mataas na kumpetisyon at remote na organisasyon ng gawain ng mga empleyado, mababa ang mga presyo para sa mga serbisyo, na ginagawang posible upang hindi malutas ang isyu habang pinapanatili magandang kalidad... Upang kumunsulta sa site na ito, sapat na upang isulat ang iyong katanungan o ipakita ang problema sa chat. Sasagutin ka ng isang abugado na sanay sa paksa.

Para sa isang maliit na bayarin, magbibigay siya ng isang napaka-detalyadong sagot na may isang algorithm ng mga aksyon. Dito maaari ka ring mag-order ng mga dokumento, sertipiko, pahayag ng paghahabol, at kahit kumuha ng abugado upang ipagtanggol ang iyong sarili sa korte. Kailangan mo lamang na pumunta sa website ng Lawyer at gumawa ng tamang desisyon. Magagamit ang mga serbisyo sa mga residente ng anuman, kahit na ang pinaka liblib na sulok ng Russia, kung saan may pag-access sa World Wide Web.

2) Knyazev at Mga Kasosyo

Nag-aalok ang Moscow Bar Association na ito ng malawak na hanay ng mga serbisyong ligal, bukod sa kung saan ang tulong sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay wala sa huling lugar. Hindi lamang mga konsultasyon ang magagamit, kundi pati na rin ang pag-order ng mga dokumento, pagpaparehistro ng pag-aari at maging ang mga serbisyo ng isang ligal na kinatawan.

Narito kung ano ang maaari mong makuha kung makipag-ugnay ka sa Knyazev & Partners sa oras:

Ang Moscow Legal Center Jurisdiction ay may malawak na karanasan sa pakikipag-ugnayan sa Rosreestr, ang Kagawaran ng Ari-arian ng Lungsod at gobyerno ng Moscow. Sa loob ng 8 taon, ang mga abugado ng kumpanya ay nanalo ng 80% ng mga kaso. Ginagawa nila ang lahat kinakailangang pamamaraan para sa matagumpay na paglutas ng mga pagtatalo sa lupa, kasama ang mga awtoridad na gumagamit ng pangangasiwa ng estado sa lugar na ito.

Ngayon ay maaari mo nang makaabala ang iyong sarili at manuod ng isang pampakay na video.

5. Ano ang mga pagpipilian para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa - 5 pangunahing mga pagpipilian

Nabanggit na namin ang pagkakasunud-sunod kung saan maaaring malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa. Ngayon ay buod natin kung ano ang nasabi.

Kaya, maraming mga pagpipilian.

Pagpipilian 1. Mapayapang pag-areglo ng pagtatalo

Sa simula, dapat mong palaging subukang makipag-ayos sa iyong kalaban. Ang isang positibong resulta ay makatipid sa iyo ng abala at ligal na mga gastos. Bilang karagdagan, ang pagpipiliang ito ay mas mabilis at nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang isang mahusay na relasyon sa kabaligtaran.

Kung hindi mo alam ang iyong sarili kung paano magtaguyod ng pakikipag-ugnay sa mga kalaban, kumuha ng abugado na may karanasan sa negosasyong pre-trial.

Pagpipilian 2. Pakikibahagi ng lokal na munisipalidad sa paglutas ng isyu ng mga hangganan

Kung ang alitan ay tungkol sa mga hangganan ng site, kung gayon walang point sa pagpunta sa korte. Sapat na magsulat ng isang pahayag sa komisyon ng lupain ng munisipyo, na ang mga kinatawan ay ayusin ang isyu sa pamamagitan ng pagsukat at paglilinaw ng mga hangganan. Matapos ang kanilang kasunduan sa lahat ng mga kapitbahay, malulutas mismo ang problema.

Pagpipilian 3. Pakikipag-ugnay sa Cadastral Chamber

Sa ilang mga kaso, makakatulong ang pakikipag-ugnay sa silid ng cadastral. Nalalapat ito sa mga sitwasyong iyon kapag ang pinag-isang rehistro ay naglalaman ng maling impormasyon tungkol sa site. Kailangan mo lamang ibigay ang mga ligal na opinyon ng mga eksperto o appraiser na nagkukumpirma sa iyong impormasyon, at malulutas ang isyu nang walang korte.

Opsyon 4. Pamamagitan ng isang espesyal na departamento ng administrasyon

Kadalasan, kapag naghahanda ng mga order para sa paglalaan ng mga plots, gumagawa ang mga empleyado ng mga teknikal na error, na pagkatapos ay awtomatikong maililipat sa USRN at mga dokumento ng pamagat. Maaaring hindi mo ito pansinin hanggang sa magsimula kang magsagawa ng ilang mga legal na makabuluhang pagkilos sa lupain. Halimbawa, baka gusto mong ibenta ito o rentahan ito.

Ayon kay Art. 30 bahagi 1 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang mga paghahabol para sa mga karapatan sa mga plots ng lupa ay dinala sa korte sa lokasyon ng mga bagay na ito.

Sa parehong oras, dapat pansinin na kung ang mga paghahabol ay gagawin upang tanggalan ang land plot bilang isang paksa ng pangako, ang paghahabol ay dapat isaalang-alang sa korte ayon sa pangkalahatang mga patakaran hurisdiksyon (sa lokasyon o tirahan ng nasasakdal), dahil ang pag-angkin para sa foreclosure sa ipinangako na pag-aari ay hindi isang pagtatalo sa mga karapatan sa naturang pag-aari, ipinapalagay lamang nito ang posibilidad ng nagsasakdal na mabawi ang halaga ng utang sa pamamagitan ng pagpapatupad nito. Ang pagtatalo tungkol sa karapatan sa real estate, kung saan ang batas ay nag-uugnay sa patakaran ng eksklusibong hurisdiksyon, ay wala sa kasong ito.

Alinsunod sa Art. 23 bahagi 1, sugnay 7 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, isinasaalang-alang ng mahistrado ang mga kaso sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng pag-aari bilang isang korte ng unang pagkakataon.

Ang tinukoy na patakaran ng batas ay tumutukoy sa hurisdiksyon ng mahistrado ng hindi pagkakaunawaan sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng pag-aari, kasama ang isang lagay ng lupa sa karaniwang pagmamay-ari, sa pagitan lamang ng mga kapwa may-ari nito.

Ang mga pagtatalo sa pagpapasiya ng mga hangganan o pag-aalis ng mga hadlang sa paggamit ng mga lagay ng lupa sa pagitan ng mga katabing gumagamit ng lupa ay isinasaalang-alang ng mga korte ng distrito.

Samakatuwid, sa pamamagitan ng Resolusyon ng Presidium ng Penza Regional Court sa kaso No. ang desisyon ng kumikilos na hukom sa mundo ng hudisyal na seksyon Bilang 2 ng distrito ng Bessonovsky ng rehiyon ng Penza at ang pagpapasiya ng korte ng distrito ng Bessonovsky ay nakansela.

Ang mga kalagayan ng kaso ay ang mga sumusunod: isang hindi pagkakasundo ay lumitaw sa pagitan ng mga may-ari ng mga katabing land plot tungkol sa kapalit ng dating bakod ng bago, na pinigilan ng nasasakdal. Kaugnay nito, hiniling ng nagsasakdal sa korte na obligahin ang nasasakdal na huwag hadlangan siya sa paggiba ng matandang kahoy, upang hindi makagambala sa pagtatayo ng isang bagong bakod mula sa isang chain-link mesh kapalit ng dating bakod.

Sa desisyon ng mahistrado, na naiwang hindi nabago ng kahulugan ng korte ng distrito ng Bessonorskiy, nasiyahan ang pag-angkin ni B. Si K. ay sinisingil ng obligasyong huwag hadlangan B. sa paggamit ng lupa at pagbuo ng isang bagong bakod sa tabi ng hangganan ng lupa.

Ang Presidium ng Regional Court, sa interes ng legalidad, na lampas sa mga argumento ng reklamo patungkol sa talata 7 ng Bahagi 1 ng Artikulo 23 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ay ipinahiwatig na ang hindi pagkakaunawaan sa kasong ito ay lumitaw sa pagitan nina B. at K., na may-ari ng mga katabing land plot. Samakatuwid, ang hindi pagkakaunawaan na ito tungkol sa pag-aalis ng mga hadlang sa paggamit ng lupa at pagtatayo ng isang bagong bakod ay kabilang sa hurisdiksyon ng korte ng distrito.

Ang pinakaraming kategorya ng mga pagtatalo sa lupa ay nangangailangan ng espesyal na pansin - ang pagpapasiya ng lokasyon ng mga hangganan ng mga lagay ng lupa at mga kaugnay na pagtatalo sa pag-aalis ng mga hadlang sa paggamit ng isang lagay ng lupa.

Ang lahat ng mga pagtatalo sa lupa ng kategoryang ito ay dapat isaalang-alang ng mga korte ng distrito sa lokasyon ng mga site.

Sa mga pagtatalo tungkol sa mga hangganan ng mga lagay ng lupa, ang legalidad ng paggamit ng isang lagay ng lupa ay sapilitan para sa pagsasaliksik, dahil ito ang karapatan sa isang lagay ng lupa na nagpapahiwatig ng kakayahang masiyahan ang mga kinakailangan para sa pagtaguyod ng mga hangganan, pagtukoy sa mga ito o pagbabago sa mga ito.

Ang pagtaguyod o pagtukoy ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa ay nagbibigay-daan para sa huling pag-personalize nito at ilagay sa naaangkop na pagpaparehistro ng estado.

Kapag naghahanda ng isang kaso para sa paglilitis alinsunod sa mga probisyon ng Art. 150 Code of Civil Procedure ng Russian Federation ay dapat matukoy ang bilog ng mga taong kasangkot sa kaso.

Ang mga kamag-anak ng lahat ng katabing mga lagay ng lupa, ang mga hangganan na itinatatag, ay dapat na kasangkot sa kaso.

Sa kasamaang palad, ang mga korte ng rehiyon ay nagkakamali.

Kaya noong Marso 27, 2014, binago ng hudisyal na lupon para sa mga kasong sibil ng Penza Regional Court ang desisyon ng Leninsky District Court ng Penza noong Oktubre 22, 2013, na pinawalang-saysay ang pag-angkin ni K. kay M. sa pagtaguyod ng panlabas na hangganan ng plot ng lupa alinsunod sa plano ng mga hangganan ng land plot, na pinagsama-sama ng LLC "N".

Nagkaroon ng isang pagtatalo sa pagitan ng mga co-may-ari ng balangkas ng lupa sa panlabas na mga hangganan, ang isa sa mga katabing gumagamit ng lupa ay tumutol din sa lokasyon ng karaniwang hangganan ng isang lagay ng lupa. Isinasaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan, ang korte ay hindi kasangkot sa kaso bilang mga akusado - ang mga ligal na may-ari ng mga katabing balangkas, kahit na ang mga may alitan sa inaangkin na mga hangganan at tumanggi na sumang-ayon sa mga pinagtatalunang hangganan na ito.

Sa mga ganitong kalagayan, ang desisyon ng korte alinsunod sa Art. 330 bahagi 4, talata 4 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation ay kinansela at ang kaso ay isinasaalang-alang ng lupon ng panghukuman alinsunod sa mga patakaran ng produksyon sa korte ng unang pagkakataon.

Bilang karagdagan, sa resolusyon ng kasong ito ng korte ng unang pagkakataon, ang mga pamantayan ng matibay na batas ay maling inilapat. Tinanggihan ang pag-angkin sapagkat ang kapwa may-ari ng pinagtatalunang land plot ay hindi sang-ayon sa ipinanukalang mga hangganan ng plot ng lupa, at mayroon ding pagtatalo tungkol sa mga hangganan sa mga katabing gumagamit ng lupa.

Sa ilang kadahilanan, isinaalang-alang ng korte na kung mayroong pagtatalo sa lokasyon ng panlabas na hangganan ng isang lagay ng lupa sa pagitan ng mga kapwa may-ari nito, dapat na tanggihan lamang ang pag-angkin sa mga batayang ito.

Sa parehong oras, alinsunod sa Art. 40 sugnay 5 ng Pederal na Batas Blg. 221-FZ "Sa Estado ng Real Estate ng Estado", ang mga hindi pagtatalo ay hindi naayos bilang isang resulta ng pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan, matapos ang pagpapatupad ng kilos na sumasang-ayon sa mga hangganan, ay nalutas alinsunod sa itinatag na Land Code Pederasyon ng Russia Sige.

Batay sa Art. 64 bahagi 1 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga pagtatalo sa lupa ay isinasaalang-alang sa korte.

Samakatuwid, sa kaganapan ng isang pagtatalo sa pagitan ng mga interesadong partido, ang mga hangganan ng balangkas ng lupa ay maaaring maitaguyod sa korte, kasama na kung ang kapwa may-ari ng balangkas na pinag-uusapan ang mga bagay sa pagtataguyod ng panlabas na mga hangganan sa opsyong iminungkahi ng nagsasakdal.

Kaugnay nito, ang mga korte ng distrito ay may isang katanungan ng sumusunod na kalikasan:

"Kung mayroong isang pagtatalo sa hangganan ng mga katabing balangkas ng lupa na hindi natukoy, ngunit ang mga karapatan na nakarehistro alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas at kung saan nakarehistro sa rehistro ng cadastral tulad ng dating accounted para sa, kung gayon may karapatan ba ang korte na maitaguyod ang hangganan ng anumang mga koordinasyon o dapat bang tanggihan ang pag-angkin? "

Oo, may karapatan ako: alinsunod sa Art. 40 sugnay 5 ng Pederal na Batas Blg 221-FZ na "Sa Estado ng Real Estate Cadastre" at Art. 64 bahagi 1 ng Land Code ng Russian Federation.

Kapag nalulutas ang mga pagtatalo sa mga hangganan ng mga plots ng lupa, ang mga korte ay dapat, ayon sa mga kinakailangan ng talata 7 ng Artikulo 36 ng Land Code ng Russian Federation, isaalang-alang ang tunay na mga hangganan.

Alinsunod sa ch.h. 3, 9, Artikulo 38 ng Pederal na Batas ng Russian Federation na "On the State Real Estate Cadastre" kung walang impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga hangganan ng plot ng lupa sa mga dokumento ng pamagat sa land plot, ang mga hangganan ng plot ng lupa ay ang mga hangganan na umiiral sa lupa sa labinlimang taon o higit pang mga taon at naayos sa paggamit ng natural mga bagay o bagay ng artipisyal na pinagmulan, pinapayagan upang matukoy ang lokasyon ng mga hangganan ng lupa.

Sa ganitong kaso, ang tumutukoy na kadahilanan ay isang masusing pagsusuri ng mga katibayan sa kaso at ang kanilang naaangkop na pagtatasa. Sa pagpapatupad ng batas, ang mga katanungang bihirang lumitaw sa mga ganitong kaso, ang maingat na gawain ng korte sa pagkolekta at pagsusuri sa ebidensya ay na-highlight.

Ang anumang katibayan ay maaaring magamit bilang isang paraan ng pagpapatunay ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa (bakod, lokasyon ng mga gusali, pagkakaiba-iba sa taas sa lupa (halimbawa, walang bakod, mayroong isang hangganan), pagkakaiba-iba sa mga uri ng lupa, patotoo, mga materyal na archival ng mga file ng imbentaryo sa mga sambahayan, mga materyales ng pinabilis na imbentaryo at iba pa).

Bilang isang patakaran, para sa tamang paglutas ng mga naturang pagtatalo, kinakailangan ng espesyal na kaalaman, at samakatuwid ang isang pagsusuri, sa karamihan ng mga kaso, ay ang kinakailangang katibayan sa mga kaso ng kategoryang ito.

Kahit na ang mga plots ng lupa ay natukoy, at nasa rehistro ng cadastral na may pino na mga hangganan, hindi ito karaniwan, lalo na kung ang survey ng lupa ay isinasagawa 10 taon na ang nakakaraan gamit ang mga geodetic instrument na hindi espesyal na kawastuhan, sa panahon ng pagsusuri ay isiniwalat na ayon sa batas ang mga hangganan ng plot ng lupa ay matatagpuan sa isang malaking distansya mula sa totoong ang posisyon ng site.

Kaya, sa desisyon ng lupon ng panghukuman, ang desisyon ng Sosnovoborsk District Court ng Penza Region ng Enero 30, 2014 ay nakansela, na nasiyahan ang pag-angkin ni B. kay E. sa pag-invalidate ng kaso ng pamamahala ng lupa para sa pagsisiyasat ng lupa, pag-aalis ng balangkas ng lupa mula sa pagrehistro ng cadastral at pagkansela sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng land plot , at tinanggihan ang pag-angkin ng E. kay B., ang Pangangasiwa ng Konseho ng Village para sa pagkilala sa gusali bilang hindi pinahintulutan, ang demolisyon nito, ang pagkilala sa iligal na teknikal na pasaporte para sa apartment, ang kasunduan para sa paglipat ng mga apartment sa pagmamay-ari ng mga mamamayan.

Ang mga hangganan at lugar ng land plot E. ay lininaw ayon sa mga resulta ng survey ng lupa na isinagawa noong Nobyembre 27, 2003. Sa loob ng tinukoy na mga hangganan, ang pinagtatalunang land plot ay nakarehistro sa cadastre.

Ang katabing land plot ay ginamit ng B.

Ang nagsasaad ng mga paghahabol para sa demolisyon ng mga gusali ¸ E., bilang kanilang batayan, ay tumutukoy sa lokasyon ng annex ng apartment No. bahay Blg sa isang lagay ng lupa na pagmamay-ari niya, ang hangganan nito ay natutukoy noong 2003 batay sa mga resulta ng pagsisiyasat sa lupa.

Sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso ng korte ng distrito, ang kasanayan sa teknikal na konstruksyon ay hindi natupad. Upang mapatunayan ang mga argumento ng mga partido, ang naturang pagsusuri ay hinirang ng lupon ng panghukuman. Ayon sa mga konklusyon ng dalubhasa ng ANO "Penza laboratoryo ng forensic examination", itinatag na ang hangganan ng dokumentaryo ng lupain ng nagsasakdal ay matatagpuan sa hilagang-silangan na direksyon sa layo na 56.49 sq.m. mula sa aktwal na hangganan at pinaikot ng 23 degree, na nauugnay sa isang error na cadastral.

Ang nasabing mga pagkakamali ng cadastral na nauugnay sa pagtukoy ng mga coordinate ng mga tukoy na punto sa lupa ay madalas, kahit na ang gawain ng cadastral ay isinasagawa sa mga modernong aparato, at dapat itong alalahanin kapag isinasaalang-alang ang mga kaso.

Bago ang lupon ng panghukuman, inilagay ng korte ng distrito ang tanong:

"Sino ang tamang akusado sa mga paghahabol sa pagwawasto ng cadastral?"

Ang sagot sa katanungang ito ay nakasalalay sa kung sino ang nagdala ng pag-angkin, sa likas na alitan, sa kung anong error sa cadastral ang nagawa. Ang nasasakdal sa kasong ito ay maaaring may-ari ng balangkas ng lupa, na patungkol sa kung saan isang error sa kadastre ay nagawa, at isang cadastral engineer, kung ang isang error ay nagawa sa pagsisiyasat sa lupa.

Ang FSBI "FKP Rosreestr" ay dapat dalhin bilang isang akusado, kung ang mga aksyon ng mga dalubhasa ng institusyong ito ay sinasabing lumabag sa mga karapatan ng nagsasakdal.

Ang pagpapatakbo na bahagi ng desisyon kapag nagbibigay-kasiyahan sa mga pag-angkin sa pagtatatag ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa ay dapat maglaman ng isang paglalarawan ng mga hangganan na may pahiwatig ng mga tukoy na mga coordinate, impormasyon tungkol sa lugar, address at numero ng cadastral ng plot ng lupa, na kinakailangan para sa pagpasok ng impormasyon sa cadastre ng real estate ng estado at sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa real estate at mga transaksyon kasama siya sa pagpaparehistro ng estado.

Inihayag ng Korte ng Panrehiyang Penza ang pagkumpleto ng unang yugto ng kumpetisyon para sa pagpuno sa bakanteng posisyon ng serbisyo sibil ng estado ng consultant ng Kagawaran ng Legal Informatization at Logistics ng Penza Regional Court