Ang calculator ng pautang para sa pagbili ng isang apartment. Mortgage calculator. Ang mga kondisyon ng pagpapahiram para sa pagbili ng bahay sa kredito

Ang tanong na ito ay interesado sa maraming tao na hinog na bumili ng kanilang sariling bahay, na tiyak na isang mahusay na kahalili sa pag-upa.

Mga mahal na mambabasa! Ang artikulo ay pinag-uusapan ang mga tipikal na paraan ng paglutas ng mga ligal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung nais mong malaman kung paano lutasin ang iyong problema - makipag-ugnay sa consultant:

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Sa kabutihang palad, maraming mapagpipilian - isang malaking pagpili ng mga apartment at bahay na ganap na magkakaibang mga parameter sa maraming mga lungsod ng Russia.

Ito ay nananatili lamang upang pumili ng isang bangko para sa pagbili ng isang bahay.

Kung hindi mo alam kung paano nagawa ang lahat ng ito, hindi mahalaga. Ngayon ay malalaman mo ang lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa mortgage.

Pagkuha ng real estate

Dahil sa mataas na halaga ng real estate at ang sinusunod na rate ng paglago ng mga presyo, ang pagbili ng iyong sariling bahay sa iyong sariling gastos ay nagiging isang napaka-oras na negosyo, na hindi maaaring gawin ng bawat mamamayan ng ating bansa.

Gayunpaman, salamat sa pagkakataon na kumuha ng pautang para sa pagbili ng real estate, maraming tao ang may isang mahusay na pagkakataon upang suriin sa kanilang apartment nang walang anumang mga problema.

Mayroon ding maraming mga pagpipilian, bukod sa kung saan ang uri ng pabahay ay nakatayo: maaari kang humiram ng isang apartment o isang ginamit na (ang tinatawag na pangalawang pabahay).

Sa pangalawang merkado

Sa mga tuntunin ng dami ng matagumpay na natapos na mga transaksyon, ito ay sa unang lugar sa Russia.

Ang pagkalat at demand para sa pagpipiliang ito ay tinutukoy ng mga sumusunod na pakinabang:

• isang mas simpleng pamamaraan para sa pagbili ng pangalawang real estate na may mga pondo sa kredito;
• ang pangalawang pabahay ay agad na handa na lumipat sa - hindi na kailangan para sa renovation;
• ang mga tirahang apartment ay matatagpuan sa anumang kinakailangang lugar ng nais na lungsod;
• mas abot-kayang gastos at kanais-nais na mga term sa kredito para sa pangalawang pabahay;
• walang mga panganib - umiiral na ang pabahay at hindi pupunta kahit saan mula sa iyo.

Upang bumili ng pangalawang real estate sa kredito, maaari mong gamitin ang isa sa maraming mga alok sa pautang - ang mga bangko ay handa na matugunan ang mga kliyente na nagpasya na bumili ng isang apartment sa isang bahay na itinayo nang matagal at pinanahanan ng iba pang mga may-ari.

Sa isang bagong gusali

Ang pagtatayo ng mga bagong gusali ng tirahan ay umuunlad sa mabilis na bilis. Ang kalakaran na ito ay umuunlad lalo na sa mga lungsod na may malaking populasyon.

Samakatuwid sumusunod sa pangunahing bentahe ng mga bagong gusali - pagkakaroon at isang malawak na hanay ng mga apartment.

Gayunpaman, mayroong iba pang mga plus:

• ang apartment ay ganap na bago at walang nakatira dito - para sa ilan ito ay isang seryosong plus;
• ang pagkakataon na bumili ng pabahay sa mataas na sahig na may mahusay na pagkakabukod;
• mas modernong mga gusali na may mahusay na init at tunog pagkakabukod.

Kung hindi ka natatakot sa pangangailangan na magsagawa ng pag-aayos at pagtatapos ng trabaho sa isang bagong apartment, huwag mag-atubiling bumili ng real estate sa isang mortgage, dahil ang isang malaking seleksyon ng mga programa ng pagpapahiram ay nagpapahintulot sa iyo na pumili ng pinaka kanais-nais na mga kondisyon, mga termino at mga rate ng interes para sa isang pautang.

Paano makakuha ng pautang?

Upang bumili ng isang apartment, kailangan mong dumaan sa maraming mga hakbang:

1. Kolektahin ang isang pakete ng mga kinakailangang dokumento at ipadala ang mga ito sa napiling bangko.
2. Pumili ng isang apartment at magsagawa ng isang independiyenteng pagtatasa ng halaga nito.
3. Tiyakin ang iyong utang.
4. Bayaran ang nagbebenta ng napiling apartment.
5. Dalhin ang pagpaparehistro ng estado ng isang mortgage.

Depende sa napiling institusyong pampinansyal, ang ilang mga item ng plano ay maaaring mabago, matanggal o madagdagan.

Ang detalyadong pamamaraan ay matatagpuan sa isang tukoy na bangko.

Pautang para sa pagbili ng isang apartment

Bago ka kumuha ng pautang para sa, kailangan mong makatwiran at cool na suriin ang iyong kita.

Kaya, ang 50% na panuntunan ay dapat mailapat, na nagsasaad na kung ang halaga ng buwanang pagbabayad sa isang pautang sa real estate ay katumbas o higit sa kalahati ng suweldo ng isang tao o pamilya, dapat mong isipin ang tungkol sa paghahanap ng mas kanais-nais na mga kondisyon.

Hindi ito nalalapat kung ang borrower ay may kita na higit na mataas kaysa sa average na pagbabayad ng mortgage. Pinapayagan ng ilang mga bangko ang kanilang mga kliyente na magbayad ng hanggang sa 70% ng kanilang mga suweldo sa utang.

Dapat pansinin na ang isang pautang para sa pagbili ng pabahay ay maaaring hindi lamang mortgage, kundi pati na rin ang consumer, pati na rin ang kagustuhan. Kailangan mong malaman ang mga pagkakaiba-iba at katangian ng bawat isa sa mga uri.

Pautang

Ang pangunahing tampok ng isang mortgage loan ay na palaging naka-target na pautang na may collateral.

Sa kasong ito, ang real estate na nakuha ng borrower ay kumikilos bilang paksa ng pangako.

Gayundin, ang iba pang mga real estate na pag-aari ng borrower ay maaaring maglaro ng papel nito.

Kabilang sa mga tampok ng mortgage ay ang pangmatagalang utang, sa ilang mga kaso na umaabot sa 30 taon.

Ang mas mahahabang panahon ng pagbabayad ay nagbibigay ng mas mababang interes at sobrang bayad. Gayundin, kapag gumagamit ng isang mortgage, maaari mong samantalahin ang isang bawas sa buwis upang mabayaran ang bahagi ng interes at ang gastos ng pabahay.

Consumer

Ang real estate ay maaaring makuha hindi lamang bilang isang mortgage, kundi pati na rin sa gastos ng isang pautang sa consumer.

Ang ganitong uri ng pagpapahiram ay may mga sumusunod na tampok:

• hindi na kailangan para sa collateral, ang bangko ay hindi interesado sa layunin ng pautang;
• maikling term ng pautang at mas mataas na rate ng interes;
• isang maliit na pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang makatanggap ng mga pondo;
• hindi na kailangang masuri ang nakuha na pag-aari;
• simpleng pamamaraan ng pagrehistro.

Mas gusto

Hangad ng estado na tulungan ang mga mamamayan nito sa pagkuha ng kanilang sariling pabahay.

Para sa mga ito, ipinakilala ang isang programa ng pagpapahiram, na may mga sumusunod na pakinabang:

• ang kakayahang magbayad ng pautang nang walang komisyon;
• nabawasan ang rate ng interes (sa loob ng 9-11% bawat taon);
• na may paunang pagbabayad ng 20% \u200b\u200bng gastos ng pabahay, ang term ay pinahaba sa 30 taon.

Maaari kang gumamit ng isang kagustuhan sa pautang na may kaugnayan sa parehong handa at pabahay sa ilalim ng konstruksyon.

Ang ganitong mga kategorya ng populasyon bilang mga malalaking pamilya, kwalipikadong mga espesyalista at ilang iba pa ay maaaring umasa sa kagustuhan na pagpapahiram.

Aling bangko?

Malinaw, kapag pumipili ng isang bangko upang kumuha ng pautang para sa pabahay, dapat kang magabayan ng iyong sariling mga pakinabang.

Bilang isang patakaran, ang mga samahan ay napili na may naaangkop na mga kondisyon: mga termino, halaga, rate ng interes at iba pang mga parameter, kung saan napili ang isang tukoy na bangko.

Mga hinihiling na kinakailangan

Ang iba't ibang mga bangko ay may iba't ibang mga kinakailangan para sa mga nangungutang para sa isang pautang sa bahay, ngunit ang karamihan sa kanila ay isaalang-alang ang sumusunod bilang pamantayan:

• pagkamamamayan ng Russia;
• borrower edad mula 21 hanggang 60 taon (para sa mga kababaihan, ang itaas na threshold ay 55 taon);
• ang pagkakaroon ng karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho nang hindi bababa sa anim na buwan;
• mahusay na solvency, na kinumpirma ng mga dokumento;
• pagkakaroon ng rehistrasyon sa rehiyon kung saan matatagpuan ang binili na pag-aari.

Para sa paghahambing, ito ay nagkakahalaga ng pagpapahiwatig ng mga kondisyon ng mga karaniwang bangko sa Russia:

Ang pagkakaroon ng pagtingin sa natitirang mga alok ng mga bangko, madali mong mahahanap ang pinaka kanais-nais na mga kondisyon para sa iyo at gumawa ng tamang desisyon.

Paano makukuha ang?

Taliwas sa tanyag na paniniwala sa mga Ruso, ang pagkuha ng isang mortgage upang bumili ng bahay ay hindi napakahirap.

Sa bagay na ito, mahalaga:

• hindi magkakamali sa pagpili ng isang bangko at isang pag-aari;
• mahusay na suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi at maiwasan ang labis na pananaw habang kinokolekta ang mga kinakailangang dokumento.

Ang pagsunod sa mga puntong ito ay magdadala sa iyo ng mas malapit sa iyong sariling tahanan.

Pamamaraan

Ang pagkuha ng isang pautang sa mortgage ay nagpapahiwatig ng sumusunod na pamamaraan:

1. Pumili ng bangko upang makatanggap ng pera.
2. Kolektahin mga kinakailangang dokumento at kumuha ng pag-apruba mula sa bangko.
3. Maghanap ng isang apartment na nais mong mamuhunan.
4. Mag-sign isang paunang kontrata at gawin ang unang pag-install.
5. Magsagawa ng pagpapahalaga sa apartment at paniguro na pag-aari at buhay.
6. Magtapos ng isang kontrata sa pagbebenta at magrehistro ng isang deal.

Tulad ng nakikita mo, may anim lamang na hindi napakahirap na mga hakbang na naghihiwalay sa iyo mula sa iyong sariling tahanan.

Mga dokumento

Ang isa sa mga pinakamahalagang hakbang sa pagkuha ng isang pautang sa real estate ay ang pagkolekta ng mga dokumento na kinakailangan upang aprubahan ang aplikasyon.

Ito ay kinakailangang isama ang sumusunod na mga mahalagang papel:

• isang form ng aplikasyon sa pautang na napuno ng bangko;
• passport ng borrower;
• 2-sertipiko ng NDFL;
• sertipiko ng pensyon (para sa mga pensiyonado);
• isang sertipikadong photocopy ng libro ng trabaho.

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento, ang listahan kung saan nag-iiba mula sa isang bangko hanggang sa isa pa.

Sa video tungkol sa pagbili ng real estate sa isang mortgage

APPLIKASYON AT CALLS AY NAKIKITA NG 24 HOURS AT WALANG MGA ARAW SA KASAL.

Kapag nagpapasya kung bumili ng real estate sa kredito, ang isang potensyal na mangutang ay dapat munang makalkula ang buwanang pagbabayad ng mortgage upang maunawaan ang antas ng pangmatagalang pag-load ng kredito. Ang halaga ng mga pagbabayad ay hindi dapat lumampas sa isang tiyak na bahagi ng buwanang kita ng isang potensyal na borrower, kadalasan - hindi hihigit sa 50%. Alam ang posibleng antas ng pagbabayad, ang isang potensyal na borrower ay maaaring nakapag-iisa na makalkula ang maximum na halaga ng mortgage, term ng utang at sobrang bayad. Upang makalkula ang mga parameter ng mortgage, ginagamit ang isang espesyal na calculator, magagamit sa lahat.

Ang loan calculator ng pautang ay isang programa na naglalaman ng isang hanay ng mga pormula sa matematika at ginagamit upang matukoy ang mga mahahalagang parameter ng isang pautang. Ang pagkalkula ng mga pagbabayad ng mortgage ay ang pinakamahalagang pag-andar ng isang calculator ng mortgage. Bilang karagdagan sa pagbabayad, pinapayagan ka ng programa na kalkulahin ang halaga ng mortgage, term, sobrang bayad at iba pang mga pangunahing kundisyon.

Ang gastos ng utang, na kinakalkula din sa calculator, ay naiimpluwensyahan ng rate ng interes sa pautang, posibleng mga komisyon at bayad, ang halaga ng pagbabayad na magagamit sa nangutang. Para sa isang mas tumpak na pagkalkula ng calculator ng mortgage, ipinapayong malaman ang laki ng rate ng interes, impormasyon sa pagkakaroon ng mga komisyon para sa isang angkop na programa sa kredito.

Ang isang calculator ng mortgage ay madaling matagpuan sa Internet.

Maginhawang gamitin ang calculator ng mortgage na nai-post sa mga website ng maraming mga bangko. Kadalasan, isinasaalang-alang ng mga naturang serbisyo ang kategorya ng nanghihiram, pagnanais na kumonekta sa programa ng seguro o tanggihan ito, ang uri ng pabahay na binili, at isang angkop na programa ng pautang. Sa gayon, ang mga calculator ng utang sa mortgage sa mga website ng mga bangko ay nagbibigay-daan sa iyo upang malaman ang indibidwal na rate ng interes, kalkulahin ang mga pagbabayad ng mortgage at iba pang mga kondisyon ng pautang na may kaugnayan para sa isang partikular na nangutang.

Gayunpaman, ang mga online na calculator na matatagpuan sa mga dalubhasang portal ng Internet ay makakatulong upang makalkula ang utang. Ang mga naturang calculator ng mortgage ay kinakalkula ang mga parameter ng utang ayon sa mga kundisyon na tinukoy ng gumagamit. Ang mortgage calculator online ay isang mahusay na pagkakataon upang ma-kalkulahin ang laki ng mortgage, ang halaga ng sobrang bayad, nang hindi bumibisita sa bangko.

Dapat itong alalahanin na ang pagkalkula ng utang na natanggap sa calculator ng pautangna matatagpuan sa mga site ng third party ay hindi pangwakas.

Kaya, ang mga gustong bumili ng pabahay ay maaaring paunang pagtatasa ng kanilang mga lakas at kakayahan gamit ang mortgage calculator.

Bago kumuha ng isang mortgage para sa isang apartment, dapat malaman ng mga potensyal na halaga ang buwanang gastos. Ang mga propesyonal na empleyado ng mga bangko o ahensya ng real estate ay kinakalkula ang halaga ng pautang batay sa buwanang kita ng kliyente, na karaniwang hinati ng 2. Sa gayon, ang maximum na halaga ng buwanang mga bayad sa annuity ay nakuha. Kapag kinakalkula ang isang magkakaibang pagbabayad, ang scheme ay bahagyang naiiba: kapag naghahati ng 2, makakakuha ka ng halagang dapat bayaran sa paunang panahon ng pag-kredito. Ang laki ng pagbabayad na may isang natatanging iskedyul ay unti-unting bumababa at nagiging mas mababa sa kalahati ng buwanang kita, sa gayon, ang mga libreng pondo ay maaaring maipadala para sa maagang pagbabayad. Ngayon, ayon sa batas, ang lahat ng mga pautang ay ibinibigay nang maagang pagbabayad nang walang mga paghihigpit at komisyon.

Ang pagkalkula ng mga pagbabayad sa isang mortgage ng militar ay hindi makatuwiran, dahil ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa ng estado.

Maaaring gamitin ng mga potensyal na nangungutang ang universal calculator ng Banki.ru upang maunawaan kung gaano karaming pera ang ibibigay sa kanila sa isang mortgage. Pinapayagan ka ng serbisyo na kalkulahin ang halaga ng pagbabayad ng suweldo gamit ang pamamaraan sa pagkalkula sa itaas. Gayundin, gamit ang Banki.ru paghahanap, maaari kang makahanap ng pautang para sa kinakailangang halaga, na may isang tiyak na unang pag-install. Noong 2014, mayroong sapat na mga alok sa merkado ng mortgage nang walang pagbabayad.

1 Posibilidad upang mabawasan ang rate sa isang pautang na na-secure sa pamamagitan ng isang pangako ng hindi maililipat na pag-aari / mga karapatan ng paghahabol na may kaugnayan sa hindi matatanggap na pag-aari kapag gumagawa ng isang beses na pagbabayad sa halagang 1% hanggang 4% ng halaga ng pautang (depende sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang). Ang pagbabawas ng rate ng utang sa ganitong paraan ay nangangahulugang makabuluhang nagse-save sa buwanang pagbabayad at batay sa lahat ng mga pagbabayad.

2 Ang diskwento mula sa rate ng interes sa halaga ng 0.5% ay ibinibigay sa pakikilahok sa promosyon para sa mga kliyente ng suweldo ng PJSC ROSBANK. Ang mga kondisyon ay may bisa hanggang sa pagkansela ng promosyon ng Bank.

3 Ang ibinigay na pagkalkula ay tinatayang. Ang mga kondisyon ng pagkalkula ay may bisa para sa mga nangungutang na nagpapatunay ng kita sa anyo ng 2NDFL, na may komprehensibong seguro sa peligro, ang pagkalkula ay hindi isinasaalang-alang ang iba pang mga indibidwal na katangian ng borrower, para sa itaas na halaga para sa term sa loob ng tinukoy na saklaw. Maaari kang makakuha ng isang indibidwal na pagkalkula sa pamamagitan ng pagtatanong sa isang tagapayo ng mortgage na "Rosbank House" sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng pagpuno ng isang palatanungan.

Sa pahina sa harap mo ay isang calculator ng mortgage para sa isang paunang pagkalkula ng mga parameter ng isang pautang sa mortgage: halaga, down na pagbabayad, buwanang pagbabayad, panahon ng pagbabayad at pamamaraan. Ang serbisyo ay sumasalamin sa pangkalahatang mga term at kundisyon, pati na rin ang natatanging mga pagpipilian na makakatulong sa iyo na makalkula at mabawasan ang iyong pagbabayad ng utang sa mortgage, term at kabuuang kabayaran.

Paano makalkula ang isang mortgage gamit ang isang online calculator?

Ang calculator ng mortgage ay ang pinaka-simple at madaling gamitin na serbisyo na nagbibigay-daan sa iyo upang maisagawa ang lahat ng kinakailangang mga kalkulasyon sa loob lamang ng ilang minuto. Upang magtakda ng mga indibidwal na mga parameter, kakailanganin mong tukuyin:

Ang rehiyon kung saan ang pagbili ay binalak: rehiyon ng Moscow at Moscow, St. Petersburg, rehiyon ng Leningrad o iba pa;

Uri ng collateral: binili na pag-aari o mayroon nang pag-aari;

Mga tuntunin sa pautang;

Tinatayang presyo ng pagbili;

Ang halaga ng paunang bayad - ang minimum ay awtomatikong tinutukoy (ang tagapagpahiwatig ay hindi maaaring mas mababa sa 15%), maaari mong tukuyin ang isang mas malaking halaga sa iyong sarili. Ang laki ng pautang na ipinagkakaloob ay depende sa parameter na ito, na kung saan ay awtomatikong kinakalkula din;

Rate: pangunahing o nabawasan sa loob ng program na "Itakda ang iyong rate"

Matapos i-click ang pindutang "Kalkulahin ang utang", lilitaw ang mga resulta: term, laki, singil sa interes at regular na pagbabayad sa mortgage. Ang mga tagapagpahiwatig ay mas malapit hangga't maaari sa mga lilitaw sa iyong kontrata. Gayunpaman, ang pangwakas na mga resulta ng pagkalkula ng mortgage ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Maaari mong linawin kung aprubahan ng bangko ang halagang ito at ang laki ng buwanang pagbabayad at kung anong mga kondisyon pagkatapos magsumite ng aplikasyon. At upang makalkula ang mga pagbabayad sa mortgage na may isang kawastuhan ng mga cents - lamang kapag natagpuan ang isang angkop na ari-arian at ang halaga nito ay kilala.

Mga pakinabang ng pagkalkula ng isang mortgage gamit ang isang online calculator loan

Ang serbisyong ito para sa pagkalkula ng isang pautang sa mortgage ay magpapahintulot sa iyo na:

Kumuha ng isang visual na representasyon ng isang produkto sa pagbabangko;

Ihambing ang mga gastos sa hinaharap (pagbabayad, regular na pagbabayad, iskedyul ng pagbabayad sa mortgage) sa iyong kita at magplano ng isang badyet;

Suriin ang mga posibilidad ng pag-optimize ng kontrata - ang mga pagpipilian na "Itakda ang iyong sariling rate" at "Half pagbabayad tuwing 14 na araw";

Kaya, ang paggamit ng isang mortgage calculator ay isang mahusay na pagkakataon upang maghanda para sa isang pagbili ng real estate gamit ang mga pondo sa bangko. Kung kailangan mo ng kwalipikadong tulong sa pagpili ng pinakamainam na programa at pagkalkula ng isang utang sa utang, gamitin ang payo ng aming mga espesyalista.

Higit pang mga detalye

Kapag pumipili ng isang institusyong pampinansyal na maaaring mag-isyu credit ng konsyumer para sa pagbili ng kanilang sariling mga metro ng tirahan, ang bawat tao ay maaaring malito sa maraming mga panukala ng iba't ibang mga bangko.

Kapag ang isang pautang ay inisyu sa isang institusyon sa pagbabangko para sa pagpapatupad ng anumang partikular na materyal na pagkuha, kasama. para sa pagbili ng real estate, kung gayon ang ganitong uri ng produkto ng pautang ay tinatawag na isang target na pautang.

Ang kasunduan na natapos sa pagitan ng taong may kredito at tagapagpahiram sa pananalapi ay kinakailangang naglalaman ng isang indikasyon ng layunin ng pagkuha ng mga pondo sa kredito.

Ang borrower ay hindi maaaring gumastos ng naturang kapital para sa anumang iba pang mga layunin, dahil ang pagpapalabas ng mga hiniram na pondo ay halos hindi palaging isinasagawa sa mga kamay ng kliyente.

Ang pera, alinsunod sa kasunduan, ay inilipat sa account ng nagbebenta ng bahay, at ang binili na gusali ay kadalasang ang collateral para sa utang. Ang isa sa mga uri ng target na pagpapahiram ay isang pautang (isang pautang para sa pagbili ng tirahan ng tirahan).

Mga Tuntunin

Ang hindi matitinag na pag-aari ng tirahan na nakuha sa paglahok ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage ay pag-aari ng taong may kredito mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng pabahay at pagpaparehistro ng mga karapatan dito kasama ang nangutang sa Pederal na Rehistro ng Real Estate.

Ang pinakasikat na pagpipilian para sa pagkuha ng isang mortgage sa Pederasyon ng Russia? ito ang pagbili ng isang apartment na may hiniram na pera mula sa isang institusyong pang-kredito.

Bilang isang pangako, karaniwang kukuha ng bangko ang binili na bagay, kahit na walang samahan sa pananalapi at credit ay tatanggi sa isa pa, mas mahalaga, bagay ng collateral - isa pang apartment, kubo, lupa, kotse, sasakyang dagat, atbp.

Ang mga pautang sa mortgage ay inisyu ng mga bangko sa iba't ibang mga termino. Sa isang mababang gastos ng pabahay, maaari mo itong bilhin gamit ang isang hindi naaangkop na cash cash ng consumer, na inisyu sa halaga hanggang sa 1,500,000 rubles, at kung may collateral - hanggang sa 3,000,000 rubles.

Sa antas ng estado, ang itinuturing na uri ng pagpapahiram ay may suporta sa anyo ng isang sistema na kinokontrol ng lehitimong para sa paglabas ng mga utang sa pamamagitan ng mga espesyal na ahensya ng mortgage ng estado.

Ang kliyente ng ahensya ay maaaring mamamayan ng Russia. Inihahatid ng bawat bangko ang sariling mga parameter ng edad ng kliyente.

Dahil ang gastos ng real estate sa mga rehiyon ng bansa ay nagsisimula sa average mula sa marka 1,000,000 - 1,500,000 rubles, pagkatapos ay ang mga bangko ay karaniwang isa sa mga kondisyon na inaasahan ang pagkakaroon ng isang permanenteng mataas na kita, co-borrowers / garantiya at seguridad para sa utang.

Sa mga pambihirang kaso, ang isang pautang ay maaaring makuha nang walang katibayan ng kita at trabaho. Halimbawa, sa ilalim ng programang pang-promosyon para sa pagbili ng mga natapos na pabahay ng mga batang pamilya mula sa Sberbank.

Kung paano magrehistro?

Ang kasunduan sa pautang ay nauna sa pagsasaalang-alang ng form ng aplikasyon ng borrower at ang mga dokumento na nakakabit dito, na bawat isa ay nangangailangan ng bawat bangko.

Ang isang kliyente ng isang institusyon ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa pautang ayon sa isang panukalang dati na naaprubahan ng isang credit at pinansiyal na organisasyon para sa isang naibigay na indibidwal, o maaari siyang mag-aplay para sa ibang halaga, ngunit sa mga kondisyon na naiiba sa mga inaalok ng bangko.

Sa kasong ito, pati na rin kapag ang isang bagong kliyente ay nalalapat, maingat na isaalang-alang ng mga institusyon ng pagbabangko ang pagiging kredensyal ng aplikante.

Ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng application ay inihayag mula 1 hanggang 5 araw, at sa ilang mga kaso aabutin ng isang dekada upang makagawa ng isang pagpapasya.

Maaari kang mag-aplay para sa isang personal na pagbisita sa sangay ng bangko na gusto mo, ngunit kakailanganin mong bisitahin ito nang hindi bababa sa dalawang beses.

Karamihan sa mas pag-save ng oras ay ang pagpipilian ng pagpuno ng isang palatanungan nang direkta sa website ng bangko. Matapos ang pag-apruba ng aplikasyon, nag-aalok ang mga indibidwal na institusyon upang buksan ang isang credit account na kaayon sa pag-iisyu ng isang bank card, na maaaring makuha hindi lamang sa isang sangay ng bangko, ngunit iniutos din sa pamamagitan ng koreo o courier.

Saan kukuha?

Maraming mga bangko ang nagbibigay ng pautang para sa pagbili ng pabahay. Ang pinakamalaking bilang mga panukala, ang pagkakaroon ng suporta ng estado para sa mga pautang sa mortgage ay para lamang sa mga istrukturang pampinansyal na may isang namamayani ng kapital ng estado (50% + 1 na bahagi o higit pa).

Kabilang dito ang: Sberbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, VTB 24, Svyaz-Bank at iba pa.

Isaalang-alang ang pangunahing mga parameter ng mga panukala mula sa tinukoy na mga institusyon ng credit at pinansyal sa paghahambing na talahanayan:

Pangalan	Edad nanghihiram	Isang paunang bayad,%	Kataga bumalik, taon
Sberbank
Pagbili ng tapos na pabahay	21 ‒ 75	20	30
Ang pagtatayo ng tirahan	21 ‒ 75	25	30
Pautang sa militar	Mula sa 21 taong gulang	20	20
Rosselkhozbank
Pautang sa dalawang dokumento	21 ‒ 65	40	25
Pautang sa suporta ng estado	21 ‒ 65	20	30
Gazprombank
	20 ‒ 60	20	30
Pautang sa militar	20 ‒ 45	20	25
VTB 24
Pagkuha tapos na ang pabahay	21 ‒ 70	15	30
Komunikasyon - bangko
Bagong gusali	21 ‒ 65	20	30
Ang iyong utang	21 ‒ 65	20	30

Upang bumili ng isang apartment

Halos lahat ng mga bangko ay nag-aalok ng mga pautang para sa pagbili ng mga apartment. Mayroong mga pagkakaiba-iba kapag bumili ng bahay sa pangunahing o pangalawang merkado.

Ang unang posisyon kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pautang ay maaaring umasa sa mga subsidyo ng pamahalaan para sa bahagi ng interes sa utang.

Ang kapital ng maternity ay tinatanggap bilang isang unang installment. Ang pautang ay maaaring ibigay sa isang oras at sa anyo ng isang linya ng kredito (Gazprombank - hanggang sa 45,000,000 rubles ayon sa alok na "Pagbili ng isang apartment sa isang gusali sa ilalim ng konstruksyon").

Ang lahat ng mga institusyon ay nagpapahiwatig ng isa sa mga kondisyon para sa pagguhit ng isang kasunduan sa pautang sapilitang seguro ari-arian na makuha at ipinangako ang real estate.

Ang seguro sa buhay at kalusugan ng borrower / co-borrowers ay inaalok bilang isang boluntaryong pagpipilian. Ang pagkakaroon ng tulad ay pinukaw ng isang pagbawas sa rate ng interes sa pautang. Halimbawa, Rosselkhozbank (+ 3.5%).

Ang utang ng mamimili para sa pagbili ng isang apartment nang walang isang pautang

Ang opsyon ng pagbili ng isang bahay na walang utang ay posible, ngunit ang maximum na halaga ay limitado 3,000,000 rubles at sa mga bihirang kaso, lima.

Para sa tulad ng isang produkto, ang mga pondo ay ibinibigay nang hindi tinukoy ang layunin ng paggamit, ngunit ang pagkakaroon ng collateral ay nagiging sapilitan. Ang rate ng interes sa kasong ito ay maraming puntos na mas mataas.

Ang pagpipiliang ito ay mas angkop para sa mga rehiyon, dahil sa Moscow, St. Petersburg at katabing teritoryo, ang presyo sa bawat square meter ng living space ay lubos na mataas.

Hindi nito pinapayagan ang pagbibilang sa pagkuha ng mga malalaking lugar ng mga apartment na may maraming mga sala, at sa ilang mga kaso ay hindi ginagawang posible na mag-angkin ng isang "one-room apartment" na may hiwalay na sala.

Sa ilalim ng kapital ng maternity

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay-daan sa paggamit ng kapital ng pamilya na inilalaan ng estado upang suportahan ang malalaking pamilya bilang isang pagbabayad o pagbabayad sa isang pautang para sa pagbili ng pabahay. Sa 2019, ang halaga ng maternity capital ay 453,026 rubles.

Gamit ang ibinigay na sertipiko ng maternity, ang isang indibidwal ay kumukuha ng aplikasyon sa Pondo ng Pensiyon Ang RF na may kahilingan na ilipat ang isang tiyak na halaga ng mga pondo sa isang mortgage account sa isang paninda ng credit at financial institution.

Para sa mga ito, ang subdibisyon ng PF sa rehiyon ng presensya ng bangko ay binigyan ng dokumentasyon na nagpapatunay sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage.

Matapos suriin ang mga isinumite na dokumento ng mga empleyado at pagtanggap ng isang positibong desisyon, ang pera ay inilipat sa credit account sa bangko.

Mga kinakailangan para sa mga tatanggap

Ang mga pangunahing kinakailangan ng mga bangko para sa mga nagpapahiram, mamamayan ng Russia, ay nabawasan sa mga paghihigpit sa edad at ang pagkakaroon ng isang matatag na lugar ng trabaho, na kung saan ay nakumpirma ng isang tiyak na patuloy na karanasan sa trabaho sa lugar na ito.

Ang ilang mga institusyon ay naghihintay ng mga kondisyon para sa pagkakaroon ng kabuuang karanasan sa huling limang taon, pati na rin ang iba pang mga posisyon.

Isaalang-alang ang mga alok ng mga bangko na pinag-aralan sa isang talahanayan ng paghahambing:

bangko	Edad pag-kredito	Huling karanasan sa trabaho	Iba pang mga kondisyon
Sberbank	21 ‒ 75	Hindi bababa sa 6 na buwan	1 taon ng pangkalahatang karanasan sa nakaraang 5 taon Maaaring hindi hihigit sa 3 mga co-borrowers
Rosselkhozbank	21 ‒ 65	Hindi bababa sa 6 na buwan	1 taon ng pangkalahatang karanasan sa nakaraang 5 taon
Gazprombank	20 ‒ 60	Hindi bababa sa 6 na buwan	Ang kita ng kliyente ay dapat payagan ang pagkuha at paghahatid ng isang pautang. Pangkalahatang karanasan ng hindi bababa sa 1 taon.
VTB 24	21 ‒ 70	Walang mga paghihigpit	Kabuuang karanasan ng hindi bababa sa 1 taon
Komunikasyon - bangko	21 ‒ 65	Hindi bababa sa 4 na buwan	Kabuuang karanasan ng hindi bababa sa 1 taon

Ang isang indibidwal ay dapat tumira sa rehiyon ng pagkakaroon ng institusyon sa pagbabangko na pinili niya upang tapusin ang isang kasunduan sa pautang. Ang pagbubukod sa panuntunan ay Gazprombank.

Pakete ng mga dokumento

Para sa "kanilang" mga kliyente, ang mga institusyon sa pagbabangko ay nagpoposisyon ng isang pautang para sa dalawang dokumento.

Bilang karagdagan, sa katunayan, ang isang application-questionnaire sa anyo ng isang bangko para sa isang pautang sa mortgage, isang pasaporte at isang dokumento ng pagpipilian ng borrower ay ibinigay:

• personal na sertipiko ng buwis ng kita-2, na may kumpirmasyon sa haba ng serbisyo at ang halaga ng suweldo;
• kasaysayan ng Pagtatrabaho;
• lisensya sa pagmamaneho;
• internasyonal na pasaporte;
• mga sertipiko ng pagkakaroon ng mga patakaran sa seguro sa pensiyon at kalusugan;
• pang-edukasyon na diploma;
• sertipiko ng kasal (kung magagamit - kontrata sa kasal);
• sertipiko ng kapanganakan (kung mayroon man;
• tiket ng sundalo.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng tulad ng isang listahan para sa iba't ibang mga bangko ay magiging natural. Sa ilang institusyon, sapat na ang isang minimum na pakete ng dokumentasyon.

Ang isa pang institusyong pang-kredito ay kailangang mangolekta ng isang karagdagan sa tinukoy na "set".

Nalalapat ito sa mga kaso na may kapital ng maternity, sa pagkakaroon ng mga co-borrowers / garantiya, pagkakaloob para sa collateral na may ari-arian maliban sa binili sa credit housing.

Interes

Kumpara sa maginoo na mga produkto nagpapahiram ng consumer ang sektor ng mortgage ay may mas mababang porsyento na pasanin sa nanghihiram.

Dahil ang kasunduan sa pautang ay maaaring iguhit hanggang sa 30 taon, hinihikayat ng mga bangko ang mga customer na magtapos ng mga kontrata para sa isang mas maiikling panahon, na nag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes.

Ang pinansiyal na bahagi ng kita ng mga indibidwal na institusyon ay nakasalalay sa halaga ng pagbabayad bilang isang porsyento ng kabuuang halaga ng pautang.

Isaalang-alang natin ang mga panukala ng mga bangko na pinag-uusapan para sa pagkuha ng mga apartment sa pangunahing merkado sa paghahambing ng talahanayan:

Pangalan ng programa sa Bank	Isang paunang bayad,%	Ang rate ng interes depende sa term bumalik, taon
		Sa 10	10 ‒ 20		20 ‒ 30
Sberbank
Pagbili ng tapos na pabahay	20 ‒ 30 30 ‒ 50 Higit sa 50	13,0 12,75 12,5	13,25 13,0 12,75		13,5 13,25 13,0
Rosselkhozbank
Pautang sa dalawang dokumento	Hanggang sa 50 50 at higit pa	≤5 taon - 14.4 ≤5 taon - 13.4		\u003e 5 taon - 14.4
Gazprombank
Pagbili ng isang apartment o townhouse na may suporta ng estado	Hanggang sa 50 50 at higit pa	≤7 taon - 11.5 ≤7 taon - 11.0		\u003e 7 taon - 11.5
VTB 24
Pagkuha tapos na ang pabahay	Mula sa 15	13.1 - para sa mga kliyente ng payroll 13.6 - pangunahing
Komunikasyon - bangko
Bagong gusali	20 ‒ 34 35 ‒ 49 50 ‒ 90	14,0 13,75 13,5	14,25 14,0 13,75		14,75 14,5 14,25

Ang Gazprombank sa unang dalawang taon ng pagbabayad ng pautang ay maaaring magbigay ng rate ng interes na 8.85% na may kalahati ng kinakailangang halaga ng pautang.

Pinakamataas at pinakamababang halaga

Ang mga halaga ng threshold ng halaga ng mga pautang sa mortgage para sa bawat institusyon ng pagbabangko ay naiiba. Ang mga produktong pautang na ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na pagbabayad. Maaari itong maging kasing kalahati ng isang pautang, isa at ikasampung bahagi nito.

Kung mas malaki ang pagkakaroon ng estado sa kapital ng isang institusyong pampinansyal, mas malaki ang halaga na inilabas bilang isang pautang.

Pinag-aaralan namin ang mga panukala ng mga bangko sa paghahambing ng talahanayan:

bangko (produkto)	Isang paunang bayad	Pinakamababang halaga, rubles	Pinakamataas na halaga, rubles
Sberbank	20	300000	15000000
Rosselkhozbank(Pautang sa ilalim ng dalawang dokumento)	40	100000	8000000
Gazprombank(Pagbili ng isang apartment sa isang gusali sa ilalim ng konstruksiyon)	15	500000	45000000
VTB 24(Pagkuha ng tapos na pabahay)	15	500000	60000000
Komunikasyon - bangko(Bagong gusali)	20	400000	30000000

Para sa mga programa na may subsidyo ng estado, ang mga alok sa bangko ay limitado 8 000 000 rubles.

Ang tiyempo

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng application form para sa pagpapalabas ng isang consumer mortgage loan ay nakasalalay sa kategorya ng indibidwal na nag-apply.

Ang isang positibong desisyon sa isang pautang ay mayroon ding sariling panahon ng bisa. Ang oras ng pagbabayad ay naiiba, depende sa produkto ng pagbabangko, ngunit hindi lalampas sa 30 taon.

Isaalang-alang ang mga iminungkahing mga bangko iba't ibang mga variant sa talahanayan ng paghahambing:

Pangalan	Ang oras ng pagsusuri ng aplikasyon, mga araw ng pagtatrabaho	Katunayan ng isang positibong desisyon, buwan	Pinakamataas na kapanahunan, taon
Sberbank
Pagbili ng tapos na pabahay	2 ‒ 5	1	30
Rosselkhozbank
Pautang sa dalawang dokumento	Sa 10	1	25
Gazprombank
Pagbili ng isang apartment o townhouse na may suporta ng estado	Sa 10	1	30
VTB 24
Pagkuha tapos na ang pabahay	4 ‒ 5	4	30

Mga Payout

Ang pagbabayad ng mga pautang mula sa lahat ng mga institusyon ng pagbabangko ay isinasagawa ayon sa isang pre-set na iskedyul bawat buwan, bago ang petsa na ipinahiwatig dito.

Kapag gumagawa ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng iba pang mga bangko at mga sistema ng pagbabayad, kinakailangan upang malaman ang termino para sa paglilipat ng mga pondo sa account ng samahan ng nagpautang. Ang pangunahing pamamaraan para sa pagtupad ng mga obligasyon sa utang? singaw

Ang ilang mga institusyon ay nag-aalok ng isang klasikong, magkakaibang pag-order ng pagbabayad. Halimbawa, ang Russian Banking Pang-agrikultura.

Sa kaso ng pagbabayad sa pamamagitan ng iyong sariling mga ATM at mga terminal, sa pamamagitan ng Internet banking, walang bayad ang paglilipat ng pera.

Ang mga bangko ng third-party ay naniningil ng isang komisyon para sa operasyon. Kadalasan ito ay isang porsyento ng dami ng paglipat, ngunit hindi bababa sa isang nakapirming halaga, depende sa patakaran ng taripa ng paghahatid ng isang bangko o isang sistema ng pagbabayad ng mga pribadong indibidwal.

Ang mga pakinabang at kawalan ng utang

Ang pangunahing bentahe ng isang utang sa mortgage ay ang pagkakataon, sa halip na isang mahabang akumulasyon ng kinakailangang halaga, upang bumili ng real estate ngayon at maninirahan sa iyong apartment o pribadong bahay.

Sa kasong ito, ang nakuha na tirahan ay agad na nakarehistro bilang pag-aari ng nangutang utang.

Sa naturang apartment / bahay, ang may-ari ay may karapatang magrehistro sa lahat ng mga miyembro ng kanyang pamilya.

Ang seguridad sa kredito na may kaugnayan sa bangko ay nakamit sa pamamagitan ng pagsiguro sa iba't ibang mga panganib sa pasilidad ng mortgage, kasama na kung ang isang kliyente ay nawalan ng kakayahang magtrabaho.

Bilang karagdagan, mayroon ding isang listahan ng mga positibong katangian ng isang mortgage:

• ang borrower ay binigyan ng isang bawas sa buwis na 13% ng halaga ng mga obligasyon sa utang. Hindi ito lalampas sa 2,000,000 rubles at babayaran dahil sa kawalan ng buwis sa kita mula sa kanyang suweldo o iba pang mapagkukunan ng kita;

• ang isang mahabang panahon ng pagbabayad ng utang ay ginagawang halaga ng buwanang pagbabayad na hindi napakalaki, at samakatuwid ay hindi masyadong pabigat para sa badyet ng pamilya.

• para sa ilang mga kategorya mga indibidwal ang isang kaaya-ayang bonus ay maaaring ang pagkakaroon ng kanilang lugar ng paninirahan ng isang programa sa social mortgage. Ang ganitong mga produkto ay ginagamit para sa mga malalaking pamilya sa mga rehiyon na may hindi kanais-nais na mga sitwasyon sa demograpiko, pati na rin sa iba pang mga kaso.

Ang pinaka-seryosong disbentaha ng pagpapahiram ng utang ay ang "sobrang bayad" para sa nakuha na pag-aari, na sa ilang mga kaso umabot sa 100% o higit pa.

Ang pagtaas sa panghuling gastos ng pabahay sa panahon ng pagpapatupad ng isang kasunduan sa mortgage ay binubuo ng interes sa pautang at taunang pagbabayad para sa sapilitan at karagdagang mga uri ng seguro.

Kapag nagpoproseso ng mga dokumento, ang kliyente ay kailangang gumawa ng ilang karagdagang mga pagbabayad:

• pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagpapahalaga sa pabahay;
• pagbabayad para sa mga serbisyo sa notaryo para sa pagproseso ng transaksyon;
• pagbabayad ng mga serbisyo sa bangko para sa pag-aaral ng isang aplikasyon sa pautang;
• komisyon para sa pagpapanatili ng isang credit account, atbp.

Sa kabuuan, ang kabuuang karagdagang mga gastos ay maaaring hanggang sa 10% ng presyo ng nakuha na ari-arian ng tirahan.

Mga negatibong utang - maraming mga kinakailangan (sa ilang mga kaso) mula sa mga institusyon hanggang sa mga nangungutang.

Lalo na sa mababang kita, ang pagkakaroon ng maraming mga co-borrowers at ang pagkakaloob ng hindi lamang binili na pabahay, kundi pati na rin ang iba pang mahalagang real estate bilang collateral para sa isang pautang.

Ang Cons ay dapat ding tawaging:

• ang pangangailangan para sa dokumentadong patunay ng kita;

• sapilitang pagkakaroon ng permanenteng pagrehistro at pagkamamamayan ng Russian Federation;

• ang pagkakaroon ng isang tiyak na haba ng serbisyo sa isang lugar;
• isang positibong kasaysayan ng kredito;
• ang pangangailangan na ipakita ang mga tagagarantiya o karagdagang collateral.

Sa modernong Russia, para sa 90% ng mga mamamayan patungkol sa solusyon ng problema sa pabahay, mayroon lamang dalawang alternatibo: magrenta ng tirahan o kumuha ng isang mortgage. Parehong iyon, at isa pa ay isang pinansiyal na pamatok, ngunit ang mortgage ay naiiba sa na sa wakas ang buhay na espasyo ay pumasa sa buong pagmamay-ari ng borrower. Ngunit paano makakuha ng pautang upang bumili ng isang apartment? Sa pamamagitan ng paraan, 95% ng mga pautang sa pabahay ng pabahay ay ang mga kinuha upang bumili ng isang apartment sa tenement bahay. Pribadong bahay, kahit sa kredito, kakaunti ang mga residente ng Russian Federation. Sa isang pautang sa bahay, mahalaga na hindi magkamali sa bangko. Bagaman ang karamihan sa mga bangko ay nag-aalok ng magkatulad na mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment, palaging may isang pagkakataon na makahanap ng isang credit organization na naglalabas ng isang malambot na pautang para sa pagbili ng pabahay para sa isang kategorya ng mga tao kung saan bumagsak ang borrower. Kung magpasya kang kumuha ng pautang para sa pagbili ng pabahay, kung saan magsisimula?

Pag-uuri ng Pag-aari ng Residential

At kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng pagsubaybay sa pamilihan ng tirahan ng real estate. Siyempre, maraming mga pag-uuri - uri ng mga bahay, taon ng pagtatayo, kahit na mga lugar. Ngunit mayroong isang pangunahing:

1. Pangunahing tirahan. Ito ang mga apartment sa mga bagong gusali na sumuko o malapit nang mai-utos ng nag-develop. Mga kalamangan: ang nangungutang ay ang unang may-ari, ang bagong bahay ay bagong pagsasaayos, ang karamihan sa mga bagong gusali ay mataas na pagtaas, na nangangahulugang posible na manirahan sa mga mataas na palapag, walang mga problema sa mga karapatan sa pag-aari ng mga nakaraang may-ari (pagkatapos ng lahat, walang wala) at, bilang isang resulta, hindi na kailangan para sa seguro sa pamagat . Cons: nakapirming presyo bawat square meter, walang kalidad na kalidad ng pabahay, ilang pagkakapareho ng mga modernong "anthill" bagong mga gusali, bilang karagdagan, ang mga bagong gusali ay madalas na inuupahan nang hindi nagbibigay ng imprastraktura - isang kumpol ng mga makintab na bagong 30-palapag na mga gusali sa isang nakabubulok na parang na kaparangan ng mga labas ng lungsod (isang pangkaraniwang larawan sa modernong Russia).
2. Mga Tagabenta. Malinaw na ang ibig sabihin namin ay mga tirahan na mga apartment, na mayroon nang mga may-ari. Mga kalamangan: ang kalidad ng apartment ay sinuri ng mga nangungupahan, maaari kang mag-bargain sa mga may-ari tungkol sa presyo, na hindi mo magagawa sa nag-develop, ang alok ng mga ari-arian ay mas magkakaibang, mahusay na binuo na imprastraktura (mga paaralan, shopping center, parmasya, mga bata at sports grounds, paradahan). Cons: ang panganib ng pagtuklas ng mga karapatang ari-arian mula sa mga nakaraang may-ari, maraming mga pangalawang bagay sa real estate ay hindi nahuhulog sa ilalim ng mga kondisyon ng mortgage ng karamihan sa mga bangko (masyadong luma, nasira, komunal).
3. Pabahay ng turnkey. Sa prinsipyo, ito ay isang uri ng pangunahing pabahay. Ang mga may-ari ng interes ay nagbibigay ng pera nang maaga sa nag-develop, kapag ang bahay mismo ay maaari lamang sa mga guhit. Mga kalamangan: ang pinakamahalaga at kaakit-akit - ang nasabing real estate ay mas mura (minsan 2 beses). Cons: ang pinakamahalaga at halata - ang developer ay mabangkarote o magiging isang pandaraya, at pagkatapos ang mga may hawak ng interes ay walang pera o isang bubong sa kanilang mga ulo. Marami nang mga ganyang kaso sa Russia. Nagpapahiwatig din ito ng isa pang minus - sa bangko, upang maipalabas ang pautang, kakailanganin ang mga karagdagang garantiya mula sa kliyente - mga siguridad, isang magandang deposito, isang malaking pagbabayad, lahat ng seguro ay magiging sapilitan at iba pa.

Pangunahing hanay ng mga personal na dokumento

Dagdag pa, upang makakuha ng isang pautang para sa pagbili ng isang apartment, kailangan mong pag-aralan ang iyong sitwasyon sa pananalapi at mangolekta ng isang minimum na hanay ng mga dokumento. Kapag bumili ng bahay sa kredito, ang mga sumusunod na dokumento at kundisyon ay susi:

• ang kita ng nangungutang ay dapat na tulad na ang pautang para sa buwanang pag-install ay hindi dapat "kumain" ng higit sa 40% ng kita na ito. Ito ay maginhawa kapag ang nangungutang ay hindi nag-iisa (ang pagkakaroon ng mga co-borrowers), ang pinakakaraniwang kaso ay isang mag-asawa, dahil kung gayon ang lahat ng mga kalkulasyon ay ginawa mula sa kabuuang badyet ng pamilya. Ang 40% ay isang kombensyon lamang; ang mga pautang para sa pagbili ng pabahay ay maaaring makuha kahit na ang buwanang pag-install ay aabutin ng 50% ng kita. Ang pangunahing bagay ay ang kliyente ay may buhay na sahod, kung hindi man ang bangko ay walang karapatan na magbigay ng kredito sa tulad ng isang hindi masisira client;
• ang pasaporte ng Russia na nagpapahiwatig ng permit sa paninirahan (permanenteng tirahan);
• pahayag ng kita sa anyo ng 2-personal na buwis sa kita na nakuha sa serbisyo sa buwis. Ang data ay maipakita sa nakaraang anim na buwan, halos imposible na kumuha ng pabahay nang walang pinansiyal na dokumento na ito;
• talaan ng trabaho, kung saan nakumpirma ang pirma ng employer, na nagpapatunay na ang kliyente ay may permanenteng, opisyal na trabaho para sa huling 6 na buwan. Ang pagkakaroon ng isang "puti" na suweldo at isang minimum na anim na buwang karanasan sa trabaho sa huling bakante ay sapilitan kondisyon ng mortgage sa anumang bangko ng Russian Federation. Kadalasan, kapag may kinakailangan para sa isang kabuuang haba ng serbisyo sa isa o maraming mga trabaho sa isang taon;
• ang mga kalalakihan na wala pang 27 taong gulang ay dapat ipagkaloob sa isang military ID o sertipiko ng pagrehistro;
• kung may hindi mapag-aalinlangan o mailipat na pag-aari sa ari-arian, kailangan mong maghanda ng mga dokumento na nagpapatunay ng karapatan na pagmamay-ari at itapon ang ari-arian na ito. Para sa real estate, ito ay isang kontrata sa pagbebenta o isang gawa / kalooban, at ng palipat-lipat na pag-aari, itinuturing ng mga bangko lamang ang mga kotse bilang collateral, at hindi lahat;
• kung mayroong anumang account sa bangko, dapat kang kumuha ng pahayag ng katayuan nito;
• kung ang mga tagataguyod ay natagpuan, kung gayon para sa kanila ang listahan ng mga dokumento ay karaniwang limitado sa dalawang puntos - isang pasaporte ng Russian Federation at isang sertipiko ng 2-NDFL;
• kung ang borrower (s) ay nagnanais na gamitin ang mga pondo ng maternity capital (karaniwang magbabayad ng down payment), pagkatapos upang makakuha ng pautang mula sa bangko para sa pagbili ng pabahay, kailangan mong maghanda ng mga dokumento sa mga karapatan sa kapital, isang sertipiko ng pagtanggap, isang sertipiko ng kapanganakan ng bata, kumpirmasyon ng mga karapatan ng magulang o pangangalaga ;
• ang mga kondisyon ng maraming mga bangko ay gumagawa ng sapilitan na patakaran sa seguro sa buhay at kalusugan ng borrower, lalo na kung ang borrower ay matatanda;
• sa pamamagitan ng paraan, tungkol sa edad, ang pangunahing mga limitasyon ng edad: mula 18 taon hanggang 65 taon (sa oras ng pag-level ng utang). Gayunpaman, sa katotohanan, ang balangkas na ito ay lumilipat - kakaunti ang mga bangko na sumasang-ayon na humiram ng malaking halaga sa isang kliyente na 18-taong gulang, at kahit 20 taon ay hindi sapat para sa isang pautang sa mortgage, at kung may mga garantiya at collateral, maraming mga institusyon ang sumusuporta sa pagpapahiram sa mga kliyente na "hit" sa oras ng pagbabayad taong gulang.

Pangunahing hanay ng mga dokumento sa real estate

Ang mga photocopies ay dapat gawin mula sa lahat ng mga dokumento, dahil kakailanganin ng tagapagpahiram sa kanila na maging isang kopya ng kasunduan sa mortgage. Siyempre, sa bawat partikular na kaso, maaaring kailanganin ang iba pang mga papel. Ito lamang ang pangunahing mga. Ang isang hiwalay na hanay ng mga dokumento ay kailangang makolekta para sa mga nangungutang na nagsasagawa ng kanilang negosyo. Para dito ang kita ng kliyente ay natutukoy hindi sa antas ng suweldo, ngunit sa pamamagitan ng kakayahang kumita at pagkatubig ng kanyang kumpanya. Ipagpalagay na ang problema sa isang pautang para sa pagbili ng pabahay ay matagumpay na nalutas, at ang bangko ay nagbigay ng paunang "sige" para sa utang. Ang ikalawang hanay ng mga dokumento ay mag-aalala sa bagay ng mortgage mismo:

• ekspertong opinyon ng firm ng appraisal, na hindi lamang kinukumpirma ang mabuting kondisyon ng bahay at apartment, ngunit pinapakita din ang merkado, pagpuksa, pamumuhunan at iba pang uri ng halaga ng pabahay na ito (ang pangunahing isa ay merkado). Inirerekomenda na umarkila ka ng isang independiyenteng kumpanya sa iyong sariling gastos, dahil ang mga espesyalista mula sa bangko ay sinasadya na babaan ang gastos ng apartment upang mabawasan ang laki ng potensyal na mortgage at sa gayon mabawasan ang mga panganib sa bangko;
• cadastral at teknikal na pasaporte ng pasilidad (na inilabas ng Bureau of Technical Inventory - BTI);
• kunin mula sa Rehistro ng Estado (kinakailangan na tiyakin ng bangko na walang anumang mga pasanin sa bagay);
• pagdating sa pangalawang real estate, siguradong kakailanganin mo ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta;
• seguro sa pag-aari laban sa pisikal na pinsala ay palaging sapilitan (sa gastos ng nangutang, siyempre);
• sa ibang mga bangko, maaari rin silang mangailangan ng seguro sa pamagat, dahil ang proteksyon ng mga karapatan sa pag-aari ng borrower ay direktang nakakaapekto sa solvency at seguridad ng collateral.

Ang nakalista na mga dokumento at mga kinakailangan ay ang dapat mong asahan kapag nag-aaplay sa anumang estado o pribadong bangko para sa isang mortgage. Hindi imposible na isaalang-alang ang lahat, kaya't dapat maghanda ang isa na ipahatid ng tagapagpahiram ang ilang mga karagdagang kundisyon. Ang pagtatanong sa tanong kung saan makakakuha ng isang katanggap-tanggap na pautang para sa pagbili ng pabahay, dapat maunawaan ng isang tao na talagang posible na makahanap ng kumikitang mga pautang sa halos anumang bangko. Ang isa pang bagay ay kung ang kliyente ay maaaring sumunod sa lahat ng mga kinakailangan upang makakuha ng isang mahusay na utang. Halimbawa, sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar. O isang mortgage na may isang maliit na rate ng interes para sa Russia sa 9%, ngunit may isang malaking down na pagbabayad ng 60-70% ng kabuuang halaga ng mortgage. Para sa ganap na hindi pag-unawa, ang isa ay maaaring magbigay ng isang tiyak na average na listahan ng mga kundisyon kung saan ang mga bangko ng Russian Federation ay naglabas ng mga pautang para sa pabahay:

• ang taunang porsyento ay 15%, ngunit sa iba't ibang mga kalagayan at iba't ibang mga bangko ang bilang na ito ay saklaw mula sa 8.5% hanggang 30%;
• pagbabayad - 30%, ngunit nag-iiba rin mula sa 15% (o ang kawalan ng naturang kontribusyon sa pagtingin sa mahal na pangako) hanggang sa 75%. Yamang hindi lahat ay makakaya na gawin ang unang malaking pagbabayad na ito sa isang pagkakataon, ang iba ay gumagamit ng matkapital, ang iba ay gumagamit ng mga matitipid sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar, ang iba pa ay kumukuha ng isang pautang sa consumer, ang iba ay nagbebenta ng kotse / garahe / cellar;
• ang isang bahay / apartment na binili sa kredito ay binili sa karaniwang kasanayan sa loob ng 20 taon sa ganitong paraan. Ang maximum na term ng karamihan sa mga pagpapautang ay hindi lalampas sa 35 taon. Gayunpaman, may mga pagbubukod - mga panandaliang mga mortgage (5-10 taon) at dagdag na pangmatagalang (hanggang sa 50 taon);
• ang uri ng annuity ng buwanang pagbabayad ay umibabaw sa magkakaibang uri. Ang mga pagbabayad ng kasuotan ay hindi nagbabago sa buong panahon ng pagbabayad, iyon ay, ang taunang interes ay palaging kinakalkula mula sa orihinal na halaga, halimbawa, mula sa 1 milyong rubles, kahit na 150,000 ng kabuuang pautang ay nababawasan. halaga. Ang laki ng bahaging iyon ng pag-install na pupunta upang mabayaran ang katawan ng pautang ay hindi nagbabago sa anumang kaso;
• halaga ng pautang. Ito ay nagkakahalaga na sabihin kaagad na sa Moscow at Moscow Rehiyon ay mas mataas kaysa sa iba pang mga rehiyon ng Russian Federation dahil sa matinding mataas na halaga ng real estate ng kapital. Para sa 2016, sa mga rehiyon ng Russian Federation, ang karaniwang halaga ng isang utang sa mortgage ay nasa isang lugar sa paligid ng 2 milyong rubles. Ang minimum na mortgage ay nasa rehiyon ng 500 libong rubles, at ang maximum ay hanggang sa 20 milyong rubles;
• huli na mga parusa para sa hindi magagalang na mga kadahilanan. Dito, ang lahat ng mga bangko ay nagpapatakbo ng halos pareho sa parehong paraan: una, sisingilin ang interes (para sa bawat araw ng pagkaantala), pagkatapos hiningi ang may utang, isinasagawa ang mga negosasyon upang mabayaran ang utang, at kung hindi sila nagbibigay ng anupaman, pagkatapos ang pagkumpiska ng collateral at / o koleksyon ng utang sa pamamagitan ng mga korte at mga bailiff;
• sinusuportahan ng bawat bangko ang mga programa nito para sa paglutas ng mga problema sa pagkadismaya para sa wastong mga kadahilanan: refinancing, restructuring, credit holiday, pagpapatawad ng bahagi ng utang, atbp.

Ang artikulong ito ay nakapaloob sa mga detalye na nauugnay sa mga isyu kung paano makakuha ng pautang upang bumili ng bahay, ang mga kinakailangan para sa gawaing pampinansyal, atbp Dapat nating tandaan na mas mahusay na gumastos ng mas maraming oras at makakuha ng isang katanggap-tanggap na pautang kaysa sa isang masamang pautang.

5 / 5 ( 1 boses)