Ang nagreresultang pabahay ay ibinibigay sa maliliit na pamilya at pinaninirahan ng mga creative intelligentsia, na pinagsasama ang isang bahay na may isang propesyonal na pagawaan. Nakatagpo kami ng mga katulad na panukala sa panahon ng pagbabagong-buhay ng mga lumang quarters ng Tbilisi. Ang mga diskarte ay iba, sila ay sumasalamin pambansang katangian, ngunit ang mga prinsipyo ay pareho at ang mga resulta ay magkatulad. Karamihan dito ay tinutukoy ng napakataas na density ng mga makasaysayang gusali na katangian ng sinaunang lungsod.

Ang mga problema ng muling pagtatayo ng kapaligiran ng pamumuhay sa mga makasaysayang lungsod ng Russia ay nalutas nang iba. Narito ang uri ng pag-unlad ay ganap na naiiba, madalas na ari-arian. Kapag muling itinatayo ang mga lugar ng tirahan ng Vladimir, Suzdal, Gorokhovets, Pskov, posible na makahanap sa mga mahahalagang gusali na mga lugar na maaaring mapalitan ng mga pampublikong gusali: mga paaralan, mga sentro ng pangangalaga sa bata, iba pang mga elemento ng serbisyo, mga berdeng espasyo at mga pasilidad sa palakasan. Ang ganitong mga pamamaraan ay ginagawang posible upang mailapit ang mga lugar ng tirahan na sumasailalim sa muling pagtatayo sa mga modernong kinakailangan. Bukod dito, ang mga gusali ng tirahan mismo ay madalas na walang halaga dito; ang mahalaga ay ang pagkakaisa ng tela ng lunsod at ang sukat ng kapaligiran. Samakatuwid, ang mga panukala ay lumabas upang palitan ang mga mababang halaga ng mga gusali ng mga bago, ngunit maihahambing sa sukat sa lugar na muling itinatayo.

Malaking interes ang gawaing isinagawa ng pangkat ng Vladimir Restoration Workshop upang pag-aralan ang makasaysayang core ng lungsod at bumuo ng mga panukala para sa muling pagtatayo at pagpapanumbalik nito, kabilang ang mga pag-aaral sa disenyo para sa unti-unting pag-aayos ng mga lugar ng tirahan, kasama ang pagpapalit. ng mga mababang halaga na sira-sira na mga gusali sa mga ito na may mga modernong gusali sa isa o dalawa -tatlong palapag, na ginawa ayon sa isang espesyal na idinisenyong serye karaniwang mga proyekto. Ang mga pampublikong serbisyo sa naturang mga kapitbahayan ay iminungkahi din na lutasin sa tradisyonal na mga porma ng arkitektura, na lumilikha ng mga panloob na kalye na may mga institusyon ng serbisyo na itinayo sa anyo ng mga tipikal na tindahan at workshop ng Vladimir.

Ngunit sa gitna ng Leningrad, sa panahon ng muling pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, mahigpit, na bumubuo ng mga regular na pantay na laki ng mga parihaba ng maliliit na bloke, ang problema ng pagpapanatili ng katangiang pamamaraan na ito ay nalutas. Ang pag-alis sa perimeter residential development, ang mga may-akda ng mga proyekto sa muling pagtatayo ay nag-aalis ng lahat ng mga gusali sa loob ng mga bloke, isara ang bahagi ng mga sipi sa trapiko, sa gayon ay dinadala ang mga kondisyon ng pamumuhay ng populasyon na mas malapit sa mga modernong kinakailangan.

Sa lahat ng mga kaso, ang layunin ay pareho - upang ibalik ang mga makasaysayang gusali sa lungsod, habang nakakakuha ng maximum na epekto sa pagpaplano ng lipunan sa lunsod, ngunit sa parehong oras upang makahanap ng ganap na magkakaibang mga paraan ng muling pagtatayo na nakakatugon sa mga tiyak na kondisyon ng isang partikular na lungsod.

Walang gaanong kumplikadong mga kontradiksyon ang lumitaw kapag gumagamit ng mga natatanging makasaysayang gusali at istruktura. Kahit na sa pangangalaga ng mga lumang function (mga ospital, sinehan, shopping arcade), ang mga modernong kondisyon ng operating ay nangangailangan ng pinahusay na teknolohiya at modernisasyon. At ang prosesong ito ay hindi palaging nagtatapos nang walang pagkawala para sa pang-unawa ng mga monumento. Alalahanin natin kung gaano inorganic ang hitsura ng bagong gusali ng ospital. Sklifosovsky sa Moscow.

Ang mahusay na taktika ay kinakailangan dito, tulad ng, halimbawa, ay ipinakita sa panahon ng muling pagtatayo ng Bolshoi Theater sa Moscow, ang teatro sa Lvov, kung saan ang modernisasyon ng teknolohiya at ang pagdaragdag ng mga pag-andar na kinakailangan ngayon ay hindi lumalabag sa pagkakaisa ng gusali.

Kapag nagbago ang function (mga relihiyosong gusali, dating palasyo, estate), ang problema sa paghahanap ng bagong nilalaman na tumutugma sa imahe ng gusali, ang pagpaplano at volumetric-spatial na mga tampok nito ay nagiging talamak. Samakatuwid, kapag nagpapasya sa mga isyu ng functional zoning ng lungsod, kinakailangang isaalang-alang ang pagkakaroon ng mga monumento at ang pagiging posible ng kanilang paggamit. Kinakailangan na magbigay ng unti-unting pagbawas ng mga functional load sa makasaysayang mahahalagang teritoryo, kung saan ang mga posibilidad ng bagong konstruksyon ay limitado at may malaking kahirapan sa mga serbisyo ng transportasyon.

1. Ang disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, konstruksiyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa lungsod ng Moscow ay isinasagawa alinsunod sa Urban Planning Code Pederasyon ng Russia at iba pang pederal na batas. Ang mga awtoridad ng estado ng lungsod ng Moscow ay nag-eehersisyo sa loob ng mga limitasyon ng kanilang mga kapangyarihan Pam-publikong administrasyon at regulasyon sa larangan ng disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, konstruksyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pagkukumpuni ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital alinsunod sa pederal na batas at Kodigo na ito.

2. Ang paglalagay at pagtatayo, pagtatayo, pag-install ng mga pasilidad sa pagpapabuti ng teritoryo na tinukoy sa Bahagi 5 ng Artikulo 11 ng Kodigong ito ay isinasagawa alinsunod sa Kodigong ito at iba pang mga regulasyong ligal na kilos ng lungsod ng Moscow.

Artikulo 46. Mga survey sa engineering para sa paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo, pagtatayo, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Ang pagsasagawa ng mga survey sa engineering para sa paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo, pagtatayo, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (mula dito ay tinutukoy bilang mga survey sa engineering), ang pagbuo at pagpapanatili ng isang pondo ng estado ng mga materyales at data ng survey ng engineering, na isinasaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga sistema ng impormasyon para sa pagsuporta sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ay isinasagawa alinsunod sa pederal na batas.

Artikulo 47. Disenyo ng arkitektura at konstruksiyon

1. Ang paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay isinasagawa sa paraang itinatag ng pederal na batas.

2. Ang pamamaraan para sa paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo na isinasagawa batay sa isang order ng estado ng lungsod ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa pederal na batas.

3. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga teknikal na kondisyon at pagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga ito, pagtukoy ng mga bayarin sa koneksyon, pagkonekta ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga network ng engineering at teknikal na suporta ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow, kung hindi ito itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.

4. Ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa alinsunod sa plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain. Sa kaso kung kailan, alinsunod sa plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain, ito lupain nilayon para sa pagtatayo ng isang kumplikado, pangkat ng mga gusali, istruktura, istruktura, ang dokumentasyon ng disenyo ay dapat maglaman ng isang komprehensibong functional-planning, arkitektura, landscape at solusyon sa engineering para sa pagpapaunlad, landscaping, mga serbisyo sa transportasyon at suporta sa engineering para sa naturang land plot, kabilang ang :

1) solusyon sa arkitektura at komposisyon para sa pag-unlad, kabilang ang lokasyon, layunin, mga parameter at mga solusyon sa arkitektura ng mga gusali, istruktura, istruktura;

2) lokasyon at mga parameter ng mga sipi, ibabaw na paradahan, mga teritoryo kadalasang ginagamit, mga pampublikong espasyo;

3) lokasyon at mga parameter ng mga utility;

4) organisasyon ng landscaping at landscaping ng teritoryo;

5) patayong pagpaplano at organisasyon ng lunas sa teritoryo;

6) organisasyon ng gawaing pagtatayo, suporta sa engineering, at landscaping ng teritoryo.

5. Ang dokumentasyon ng disenyo ay dapat magsama ng mga solusyon sa disenyo at mga hakbang na nagsisiguro ng isang kanais-nais na estado ng kapaligiran ng pamumuhay sa mga nakapaligid na lugar sa panahon ng paghahanda ng konstruksiyon, sa panahon ng pangunahing panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, sa panahon ng panahon. ng gawaing pagpapabuti ng teritoryo pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon, kabilang ang pagbibigay ng:

1) kaligtasan ng populasyon, teritoryo, mga gusali at istruktura;

2) seguridad kapaligiran, pagsunod sa mga sanitary standards, proteksyon ng mga berdeng espasyo;

3) walang hadlang na pag-access ng populasyon (kabilang ang mga taong may kapansanan) sa mga pasilidad ng imprastraktura ng panlipunan, transportasyon at inhinyero, sa mga pampublikong lugar, sa mga gusaling tirahan, pampubliko, administratibo, negosyo at mga gusaling pang-industriya;

4) walang patid na mga serbisyo sa transportasyon at suporta sa engineering para sa teritoryo;

5) wastong landscaping at hitsura ng teritoryo;

6) katuparan ng iba pang mga kinakailangan para sa kanais-nais na estado ng kapaligiran ng pamumuhay na itinatag ng pederal na batas, ang Kodigo na ito, iba pang mga batas at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng lungsod ng Moscow, kabilang ang mga pamantayan sa rehiyon.

Artikulo 48. Pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey sa engineering. Hindi-estado na pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo at hindi-estado na pagsusuri ng mga resulta ng survey sa engineering

1. Ang pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey ng engineering ay isinasagawa sa paraang itinatag ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation at mga ligal na kilos ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pag-aayos ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey ng engineering ay itinatag ng mga ligal na aksyon ng Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa pederal na batas.

2. Ang katawan na awtorisadong magsagawa ng pagsusuri ng estado ay nagsasagawa ng mga kapangyarihan sa larangan ng pag-aayos at pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey ng engineering, na inilipat ng Russian Federation sa mga awtoridad ng pamahalaan ng lungsod ng Moscow alinsunod sa Urban Planning Code ng Pederasyon ng Russia.

3. Ang resulta ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo, na isinasagawa ng isang katawan na awtorisadong magsagawa ng pagsusuri ng estado, o sa ilalim nito ahensya ng gobyerno, ay isang konklusyon sa pagsunod (positibong konklusyon) o hindi pagsunod (negatibong konklusyon) ng proyektong ito sa plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupa, ang mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, kabilang ang sanitary-epidemiological, mga kinakailangan sa kapaligiran, at ang mga resulta ng mga survey sa engineering, pati na rin ang mga kinakailangan ng batas ng lungsod ng Moscow, kabilang ang kabilang sa larangan ng proteksyon at paggamit ng mga natural at berdeng lugar, proteksyon ng mga berdeng espasyo, ang mga kinakailangan ng mga pamantayan sa rehiyon, kabilang ang sa mga tuntunin ng pagtiyak ng accessibility at kakayahang umangkop para sa mga pangangailangan ng mga taong may kapansanan sa panlipunan, inhinyero, imprastraktura ng transportasyon, pampublikong lugar, tirahan, pampubliko, administratibo at pang-industriya na mga gusali, pati na rin sa mga tuntunin ng pagtiyak ng isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay sa panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo, malaking pagsasaayos mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

4. Ang pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto ay ipinag-uutos sa mga kaso na itinatag ng pederal na batas, sa mga kaso ng konstruksyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga lugar ng komprehensibong pagpapabuti sa mga teritoryo ng tirahan, pampubliko at negosyo na hindi napapailalim sa muling pag-aayos, lalo na protektadong natural na mga lugar, natural at berdeng mga lugar, sa mga zone ng proteksyon ng mga kultural na pamana at mga makasaysayang zone, sa iba pang mga kaso kapag sa panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga karapatang pantao sa isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay, iba pang mga karapatan at lehitimong interes ng mga indibidwal at legal na entity ay maaaring lumabag.

5. Ang pagsusuri na hindi pang-estado sa dokumentasyon ng disenyo at pagsusuri ng hindi pang-estado sa mga resulta ng survey ng engineering ay isinasagawa sa mga kaso at sa paraang itinatag ng pederal na batas.

Artikulo 49. Mga permit sa pagtatayo, mga permit para sa paglalagay ng mga pasilidad sa pagpapahusay ng teritoryo

1. Ang permiso sa pagtatayo alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay isang dokumentong nagbibigay sa developer ng karapatang magsagawa ng konstruksiyon, muling pagtatayo, at malalaking pagkukumpuni ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital.

2. Ang pagkakaroon ng permit sa pagtatayo ay ipinag-uutos sa mga kaso na itinatag ng pederal na batas, gayundin sa mga kaso ng konstruksyon, muling pagtatayo, malalaking pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga lugar na may komprehensibong pagpapabuti sa mga lugar ng tirahan, pampubliko at negosyo na hindi napapailalim sa muling pagsasaayos. , sa mga espesyal na protektadong natural na lugar, natural at berdeng mga lugar, sa mga zone ng proteksyon ng mga kultural na pamana at mga makasaysayang zone, sa ibang mga kaso kapag sa panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga karapatang pantao sa isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay, iba pang mga karapatan at ang mga lehitimong interes ng mga indibidwal at legal na entity ay maaaring nilabag na mga tao

3. Ang pagpapalabas ng mga permit sa pagtatayo ay isinasagawa alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation sa mga tuntunin ng anyo ng mga permit sa pagtatayo, ang listahan ng mga dokumento na isinumite upang makakuha ng permit sa pagtatayo, ang tiyempo at pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pagpapalabas mga permit sa pagtatayo, ang panahon ng bisa ng mga permit sa pagtatayo, ang mga batayan para sa pagtanggi na mag-isyu ng mga permit sa pagtatayo, iba pang mga kinakailangan ng pederal na batas.

4. Ang isang permit sa pagtatayo ay inisyu ng executive authority ng lungsod ng Moscow na awtorisadong mag-isyu ng mga permit sa pagtatayo, maliban sa mga permit para sa pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na inisyu ng awtorisadong pederal na ehekutibong awtoridad alinsunod sa Urban Planning Code ng Russian Federation.

5. Sa mga kaso na itinatag ng pederal na batas, ang pamamaraan para sa pag-isyu ng mga permit sa pagtatayo ng awtorisadong executive body ng lungsod ng Moscow ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow.

6. Ang impormasyon sa pagpapalabas ng mga permit sa pagtatayo sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagpapalabas ng permit sa pagtatayo ay napapailalim sa opisyal na publikasyon sa paraang itinatag para sa paglalathala ng opisyal na impormasyon ng mga awtoridad sa ehekutibong teritoryo ng lungsod ng Moscow, na nagpo-post sa mga opisyal na website ng teritoryal na mga ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow sa Internet. .

7. Hindi kailangan ang pagkuha ng building permit:

1) para sa paglalagay ng mga pasilidad sa pagpapabuti ng teritoryo;

2) upang magsagawa ng muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga kagamitan at mga pasilidad sa network ng kalsada na hindi nangangailangan ng paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo;

3) upang magsagawa ng trabaho upang baguhin ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at (o) ang kanilang mga bahagi, kung ang mga naturang pagbabago ay hindi nakakaapekto sa istruktura at iba pang mga katangian ng kanilang pagiging maaasahan at kaligtasan, huwag lumalabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido at hindi lalampas sa maximum na mga parameter ng pinahihintulutang pagtatayo, muling pagtatayo na itinatag ng mga plano sa pagpaplano ng bayan ng mga kaugnay na lupain.

8. Mga uri, parameter at katangian ng mga bagay sa pagpapabuti ng teritoryo, ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga permit para sa paglalagay ng mga naturang bagay, pati na rin ang mga uri ng trabaho na tinukoy sa mga talata 2 at 3 ng bahagi 7 ng artikulong ito, ang pagganap nito ay hindi nangangailangan ng pagkuha ng permit sa pagtatayo, at ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng naturang gawain ay itinatag Ang Pamahalaan ng Moscow alinsunod sa pederal na batas, ang Kodigo na ito at iba pang mga batas ng lungsod ng Moscow.

9. Ang mga taong nagsasagawa ng paglalagay ng mga bagay na tinukoy sa talata 1 ng bahagi 7 ng artikulong ito, na isinasagawa ang gawaing tinukoy sa mga talata 2 at 3 ng bahagi 7 ng artikulong ito:

1) ay obligadong sumunod sa:

a) mga kinakailangan sa kaligtasan na itinatag ng mga teknikal na regulasyon at iba pang pederal na batas;

b) mga kinakailangan na nakapaloob sa mga plano sa pagpaplano ng lunsod ng mga kaugnay na lupain;

c) ang mga kinakailangan ng mga pamantayan sa rehiyon sa mga tuntunin ng landscaping ng teritoryo at pagtiyak ng isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay, kabilang ang panahon ng trabaho;

d) ang pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Moscow para sa pagkuha ng mga permit para sa paglalagay ng mga bagay at pagsasagawa ng trabaho at ang pamamaraan para sa paglalagay ng mga bagay at pagsasagawa ng trabaho;

2) pasanin, alinsunod sa batas, ang pananagutan para sa paglabag sa mga iniaatas na tinukoy sa talata 1 ng bahaging ito, kabilang ang administratibong pananagutan para sa paglabag sa mga kinakailangan na tinukoy sa mga subparagraph na "b", "c" at "d" ng talata 1 ng bahaging ito, na itinatag ng Kodigo ng lungsod ng Moscow sa mga paglabag sa administratibo.

Artikulo 50. Konstruksyon, muling pagtatayo, pangunahing pagkukumpuni ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

1. Ang konstruksiyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay kinokontrol ng Urban Planning Code ng Russian Federation, iba pang mga regulasyong legal na aksyon ng Russian Federation, ang Kodigo na ito, pati na rin ang mga legal na aksyon ng Pamahalaan ng Moscow na naaayon sa pederal na batas at ang Kodigong ito.

2. Isinasagawa ang pagkontrol sa konstruksyon sa panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo, at malalaking pagkukumpuni ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng kontrol sa konstruksiyon ay itinatag ng Pamahalaan ng Moscow, kung ang gayong pamamaraan ay hindi itinatag ng mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation.

3. Ang pangangasiwa sa pagtatayo ng estado sa lungsod ng Moscow ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ng ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow na awtorisadong magsagawa ng pangangasiwa sa pagtatayo ng estado, sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, maliban sa mga kaso na itinatag ng pederal na batas, kapag ang pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay isinasagawa ng awtorisadong pederal na ehekutibong katawan.

4. Sa mga lugar na nakapalibot sa site ng konstruksiyon, ang kontrol ay isinasagawa sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Moscow sa pagsunod sa mga kinakailangan para sa pagtiyak ng isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay, kabilang ang kaligtasan ng mga gusali at istruktura, pagsunod sa kaligtasan sa kapaligiran at mga kinakailangan sa pangangalaga sa kapaligiran , ang estado ng landscaping ng teritoryo at mga berdeng espasyo sa panahon ng konstruksiyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

5. Ang mga taong nagkasala ng paglabag sa mga kinakailangan para sa pagtiyak ng isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay sa panahon ng konstruksiyon, muling pagtatayo, at mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay may pananagutan sa administratibo alinsunod sa Moscow City Code of Administrative Offenses.

6. Hindi lalampas sa 10 araw bago magsimula ang yugto ng paghahanda ng konstruksiyon, kabilang ang gawaing demolisyon, pagtatanggal-tanggal ng mga umiiral na gusali at istruktura, obligado ang developer na maglagay ng information stand sa hangganan ng construction site, na mapupuntahan para sa pagtingin mula sa nakapalibot na lugar, na naglalaman ng:

1) impormasyon tungkol sa developer ng proyekto, tungkol sa nakaplanong konstruksyon at tiyempo nito, kabilang ang isang graphic na imahe ng nakaplanong pasilidad at isang diagram ng teritoryo na nakapalibot sa construction site, na nagpapakita ng mga aktibidad sa landscaping na binalak para sa panahon ng konstruksiyon;

2) impormasyon tungkol sa permit sa pagtatayo;

3) impormasyon tungkol sa developer (customer) at ang tagapalabas (kontratista) ng construction work;

4) mga address at mga numero ng telepono ng contact ng executive authority ng lungsod ng Moscow na pinahintulutan na magsagawa ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado, ang mga ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow ay nagsasagawa ng kontrol sa kalagayan ng mga teritoryong nakapalibot sa construction site.

7. Ang isang kopya ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupa, iba pang dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod, mga seksyon ng dokumentasyon ng proyekto na napapailalim sa publikasyon sa sistema ng impormasyon ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, mga permit sa pagtatayo, ay ipinakita ng tagapalabas (kontratista) ng trabaho sa ang kahilingan ng mga awtorisadong opisyal ng mga katawan ng kontrol ng estado, ang may-katuturang katawan ng lokal na pamahalaan, isang representante ng Moscow City Duma mula sa may-katuturang nasasakupan, iba pang mga interesadong partido.

8. Ang pag-commissioning ng isang capital construction project ay isinasagawa sa batayan ng permit to put the facility to operation, which is issued to developer by the executive authority of the city of Moscow that issued the permit for the construction of this facility . Ang pahintulot na maglagay ng pasilidad sa pagpapatakbo ay ibinibigay alinsunod sa Urban Planning Code ng Russian Federation sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Moscow. Ang desisyon na tumanggi na mag-isyu ng permiso upang maisagawa ang isang pasilidad ay ginawa sa mga kaso na itinatag ng Town Planning Code ng Russian Federation.

9. Ang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, lokasyon, mga parameter, disenyo ng arkitektura na hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupa, dokumentasyon ng disenyo, ay maaaring kilalanin bilang isang hindi awtorisadong pagtatayo alinsunod sa Civil Code ng Russian. Federation.

• Kabanata 1. (Mga Artikulo 1-10)
  • Artikulo 1.
  • Artikulo 2.
  • Artikulo 3.
  • Artikulo 4.
  • Artikulo 5.
  • Artikulo 6.
  • Artikulo 7.
  • Artikulo 8.
  • Artikulo 9.
  • Artikulo 10.
• Kabanata 2. (Mga Artikulo 11-18)
  • Artikulo 11.
  • Artikulo 12.
  • Artikulo 13.
  • Artikulo 14.
  • Artikulo 15.
  • Artikulo 16.
  • Artikulo 17.
  • Artikulo 18.
• Kabanata 3. (Mga Artikulo 19-22)
  • Artikulo 19.
  • Artikulo 20.
  • Artikulo 21.
  • Artikulo 22.
• Kabanata 4. (Mga Artikulo 23-27)
  • Artikulo 23.
  • Artikulo 24.
  • Artikulo 25.
  • Artikulo 26.
  • Artikulo 27.
• Kabanata 5. (Mga Artikulo 28-30)
  • Artikulo 28.
  • Artikulo 29.
  • Artikulo 30.
• Kabanata 6. (Mga Artikulo 31-33)
  • Artikulo 31.
  • Artikulo 32.
  • Artikulo 33.
• Kabanata 7. (Mga Artikulo 34-37)
  • Artikulo 34.
  • Artikulo 35.
  • Artikulo 36.
  • Artikulo 37. Pinawalang-bisa
• Kabanata 8. (Mga Artikulo 38-44)
  • Artikulo 38.
  • Artikulo 39.
  • Artikulo 40.
  • Artikulo 41.
  • Artikulo 42.
  • Artikulo 43.
  • Artikulo 44.
• Kabanata 9. (Mga Artikulo 45-50)
  • Artikulo 45.
  • Artikulo 46.
  • Artikulo 47.
  • Artikulo 48.
  • Artikulo 49.
  • Artikulo 50.
• Kabanata 10. (Mga Artikulo 51-57)
  • Artikulo 51.
  • Artikulo 52.
  • Artikulo 53.
  • Artikulo 54.
  • Artikulo 55.
  • Artikulo 56.
  • Artikulo 57.
• Kabanata 11. (Mga Artikulo 58-65)
  • Artikulo 58.
  • Artikulo 59.
  • Artikulo 60.
  • Artikulo 61.
  • Artikulo 62.
  • Artikulo 63.
  • Artikulo 64.
  • Artikulo 65.
• Kabanata 12. ((Mga Artikulo 71-74)
  • Artikulo 71.
  • Artikulo 72.
  • Artikulo 73.
  • Artikulo 74.
• Kabanata 14. (Artikulo 75)
  • Artikulo 75.
• Kabanata 15. (Mga Artikulo 76-78)
  • Artikulo 76.
  • Artikulo 77.
  • Artikulo 78.

Ang pagkakaiba-iba ng umiiral na pag-unlad ng mga lungsod ng Russia, ang pagpaplano nito, mga tampok ng arkitektura at disenyo ay nakakaimpluwensya sa likas na katangian ng mga aktibidad sa muling pagtatayo. Hindi gaanong mahalaga ang impluwensya ng natural at kapaligiran na mga kondisyon (isinasaalang-alang ang kaluwagan, ang posibilidad ng paghupa, pagguho ng lupa, pagbaha, niyebe at pag-agos ng putik, polusyon sa kapaligiran, ang hitsura ng tubig sa mga basement, atbp.).

Ang umiiral na pag-unlad ay nailalarawan sa pamamagitan ng lokasyon nito sa urban area, mga tampok ng mga desisyon sa pagpaplano, bilang ng mga palapag, density ng gusali, at ang proporsyon ng mga lumang gusali. Sa mga lumang lungsod, ang makasaysayang at arkitektura na halaga ng pag-unlad ay partikular na kahalagahan, i.e. teritoryo ng mga monumento at makabuluhang kasaysayan ng urban landscape.

Ang pag-unlad ng lungsod at ang kapaligiran nito ay nilikha para sa buhay ng tao (trabaho, pagtulog, pahinga). Samakatuwid, kapag nagdidisenyo ng mga reconstructive na hakbang, dapat isaalang-alang ang lahat ng modernong pagpaplano ng lunsod, arkitektura, sanitary at hygienic (Larawan 1).

Fig.1. Mga panukala ng proyekto para sa muling pagtatayo ng isang bloke na itinayo noong 1960s (ayon kay V.P. Kovalevsky):

Ang pinakamahirap na gawain ng pagbabago ng istraktura ng pagpaplano at pag-subordinate nito sa mga modernong kinakailangan ay nalutas para sa pag-unlad sa mga makasaysayang sentro ng mga lumang lungsod at mga lugar na direktang katabi ng mga ito. Kapag muling itinatayo ang dating labas ng malalaking lungsod, mga pamayanan ng mga manggagawa malapit sa malalaking negosyo at pag-unlad sa ikalawang kalahati ng ika-20 siglo, bilang panuntunan, pinag-uusapan natin ang pag-streamline ng istraktura ng pagpaplano at pagbuo ng mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran. Ang mga problema sa muling pagtatayo ng network ng kalsada sa mga makasaysayang sentro ng lungsod ay halos imposibleng malutas gamit ang mga tradisyonal na pamamaraan. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga arterya ng transportasyon ay isang napaka-matatag na istraktura ng pangkalahatang plano, na bumubuo sa frame ng lungsod.

Ang tuluy-tuloy na proseso ng pag-iingat, pag-renew at pag-angkop ng built environment sa pagbabago ng mga kinakailangan ay isang mahalagang bahagi ng pag-unlad ng isang modernong lungsod. Mayroong dalawang aspeto sa pag-unawa sa terminong "urban environment": una, bilang isang set ng mga kondisyon ng pamumuhay (i.e. ang estado ng atmospera, antas ng ingay, electromagnetic pollution, liwanag at kulay na kapaligiran, pang-unawa sa arkitektura, atbp.), at pangalawa , bilang isinasaalang-alang ang epekto ng agarang kapaligiran kapag nagdidisenyo ng muling pagtatayo ng isang gusali. Halimbawa, tatlong kategorya ng makasaysayang halaga ng isang gusali o istraktura ay maaaring makilala:

1) isang monumento ng arkitektura, kasaysayan, kultura, atbp.;

2) mga gusali mula sa agarang kapaligiran ng monumento ng arkitektura, atbp., na bumubuo sa background para sa pang-unawa nito;

3) mga gusali at istruktura mula sa ordinaryong pag-unlad sa mga lugar at sa mga highway na may halaga sa kasaysayan. Ang pangunahing mga kadahilanan ng kapaligiran sa lunsod na nakakaimpluwensya sa likas na katangian ng solusyon sa disenyo para sa muling pagtatayo ng isang gusali o istraktura ay ipinakita sa Talahanayan 1. Ang epekto ng mga salik na ito, dahil sa kanilang masalimuot na kalikasan, ay maaaring maging tulad na ang pagsasagawa ng mga reconstructive na hakbang ay nagiging hindi praktikal, lalo na:

1) kapag gumagamit ng isang gusali na matatagpuan sa isang lugar ng sanitary hazard o polusyon ng gas mula sa mga sasakyan;

2) sa kaso ng hindi sapat na pag-iilaw, insolation o hindi sumusunod sanitary gaps sa pinakamalapit na mga gusali;

3) sa kawalan ng mga sipi ng apoy at ang imposibilidad ng pag-aayos ng mga ito;

4) kung ang gusali ay walang bakuran (kapag ang lawak nito ay mas mababa sa 0.5 metro kuwadrado bawat tao o mas mababa sa 0.02 metro kuwadrado bawat 1 kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan);

5) sa antas ng ingay na higit sa 30 dBA;

6) kung imposibleng ayusin ang isang normal na sistema ng libangan at mga serbisyo ng consumer para sa mga residente dahil sa malaking distansya ng gusali mula sa mga institusyon ng serbisyo, mga paghinto ng pampublikong transportasyon, atbp.

Textbook na In-edit ng Doctor of Economics, Propesor A.N. Asaula. – St. Petersburg: Humanistics, 2005. – 288 p.

Seksyon 1. Muling pagtatayo ng mga indibidwal na bagay sa real estate at ang kanilang mga complex

Kabanata 1. Ang kakanyahan ng pagpapanumbalik at muling pagtatayo ng mga bagay sa real estate

1.2. Komprehensibong muling pagtatayo ng mga gusali ng lungsod

Upang matukoy ang pinakamainam na priyoridad para sa muling pagtatayo bilang bahagi ng komprehensibong pagpapatupad nito, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri sa pagbuo at pagpili ng mga sumusuporta sa mga gusali at istruktura para sa muling pagtatayo ng sentro ng St.

Ang mga sumusuporta sa mga gusali at istruktura ay maaaring kabilang ang:

Hindi nangangailangan ng muling pagtatayo;

Hindi kasama sa mga bagong lugar ng konstruksiyon;

Ang pagkakaroon ng pisikal na pagsusuot ng mga pangunahing elemento ng istruktura (pundasyon at dingding) na hindi lalampas sa maximum na pinapayagan (para sa mga gusali na may mga pader ng 1 A capital class - 68%, I - 65%, II - 60% at III - 50%);

Higit sa 3 palapag ang taas (mga 8.5 m);

Ang kapaki-pakinabang na lugar na higit sa 300 m2;

Natutugunan ang mga modernong sanitary at hygienic na kinakailangan (insolation, sanitary break, aeration at mga kondisyon ng ingay).

Ang isang mahalagang criterion sa pagtukoy ng priyoridad ng muling pagtatayo ay ang pagsunod sa mga solusyon sa pagpaplano ng espasyo ng gusali na may mga modernong kinakailangan. Batay sa mga modernong kondisyon para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo at muling pagtatayo ng mga pasilidad, ipinapayong isagawa muna ang muling pagtatayo ng mga pasilidad na nasa pinakamasamang teknikal na kondisyon at may makabuluhang pagkaluma. Ang diskarte na ito ay magpapahintulot sa pamumuhunan sa muling pagtatayo ng mga bagay, ang antas ng muling pagtatayo o pagbabago na kung saan ay ang pinakamataas at, nang naaayon, ang pagbabalik ng mga pondo ay ginagarantiyahan sa isang mas malaking lawak. Ang mga bagay na, dahil sa mga kondisyong pang-emerhensiya, ay hindi maaaring muling itayo ay dapat na likidahin at ang nabakanteng lupa ay dapat ipadala sa sistema ng pagpapaunlad ng lunsod ng mga teritoryo.

Ang functional na layunin ng mga bagay sa muling pagtatayo ay dapat baguhin alinsunod sa kasaganaan ng mga kwalipikadong manggagawa sa lugar at mga lugar para sa epektibong pagbebenta ng mga produkto, gawa at serbisyo. Kaugnay nito, dapat isaalang-alang ang mga pondo upang matukoy ang kapaligiran ng bawat proyektong rekonstruksyon, lalo na sa pag-aaral ng mga merkado ng paggawa at mga produkto, gawa, at serbisyo.

Ang pagkakaroon ng isang synergistic na epekto mula sa pagpapatupad ng lahat ng mga proyekto ay nagpapahintulot sa amin na pag-uri-uriin ang kumplikadong muling pagtatayo ng mga pasilidad sa lunsod bilang masinsinang pamamaraan ng pag-aayos ng trabaho, na magsisiguro ng pagtaas ng pang-ekonomiya, komersyal, badyet, panlipunan at kapaligiran na kahusayan ng muling pagtatayo na may mas mababang mga halaga. ng mga panganib sa pamumuhunan kapag isinasaalang-alang ang lahat ng mga itinuturing na elemento ng proyektong muling pagtatayo.

Nagbibigay ang komprehensibong pagbabagong-tatag:

Pagpapabuti ng kahusayan ng komersyal na real estate;

Pagpapabuti ng organisasyon ng negosyo sa turismo;

Sustainable economic growth sa ilang sektor ng real estate market;

Masinsinang uri ng pagpaparami (sa halip na simpleng pagpaparami) ng mga fixed asset ng lungsod;

Pagpapabuti ng karamihan sa mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng mga gusali at istruktura ng sentrong pangkasaysayan.

Samakatuwid, kapag nagdidisenyo ng isang komprehensibong muling pagtatayo ng mga lumang gusali, upang makagawa ng isang desisyon sa disenyo na tumutugma sa teknikal na kondisyon ng gusali, kinakailangan upang mahulaan ang natitirang buhay ng serbisyo ng mga istruktura ng gusali na hindi napapailalim sa kapalit, ngunit may isang ilang pisikal na pagkasira at pagkasira sa panahon ng muling pagtatayo, na nakakaapekto sa natitirang buhay ng serbisyo ng mga gusali at istruktura sa kabuuan.

Ang mga lumang gusali (kumpara sa mga modernong) ay may mga pangunahing elemento ng istruktura na nagdadala ng pagkarga na may iba't ibang karaniwang buhay ng serbisyo (mula 60 hanggang 150 taon). Kaya, sa buong buhay ng mga gusali na may mga dingding na ladrilyo at sahig na gawa sa kahoy, sa teoryang kinakailangan na palitan ang mga sahig nang dalawang beses. Ngayon, ginagamit ang mga istrukturang pantay na lakas na may malapit na buhay ng serbisyo.

Kaugnay nito, kinakailangan na magplano ng mga pondo para sa bawat taon ng pagpapatakbo ng muling itinayong pasilidad alinsunod sa natitirang buhay ng serbisyo ng mga pangunahing elemento nito, kabilang ang mga istruktura at pandekorasyon.

Kapag nagsasagawa ng isang komprehensibong pagbabagong-tatag, kinakailangang isama ang mga pondo para sa pagpapabuti ng mga kalapit na teritoryo, mga kalsada at imprastraktura ng transportasyon sa muling pagtatayo ng bawat bagay.

Ang pamamaraang ito ay gagawing posible na mapanatili ang kapaligiran sa lunsod sa isang matatag, kanais-nais na kondisyon mula sa punto ng view ng pagpaplano ng lunsod. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang isagawa ang nakaplanong muling pagtatayo sa ilang mga pantay na agwat.

Kapag tinutukoy ang laki Pera Para sa kumplikadong muling pagtatayo, ang sumusunod na data ay dapat isaalang-alang kapag bumubuo ng mga proyekto nito.

1. Mga pamamaraan at istruktura ng financing at mga pagtatantya sa gastos . Ang average na kabuuang halaga ng mga komprehensibong programa sa muling pagtatayo ay humigit-kumulang $50 milyon. Ang pagtatantya ng gastos na ito ay tinatayang. Ang aktwal na mga gastos at mga tuntunin sa pagpopondo, kabilang ang anumang mga terminong hindi pinagkasunduan, ay nakadepende sa mga partikular na patakaran at programa na pinagpasyahan ng pamahalaang lungsod.

Ang pangunahing salik na naglilimita sa pag-akit ng pribadong pamumuhunan para sa pagpapatupad ng mga komprehensibong proyekto sa muling pagtatayo ng lungsod ay ang pangangailangan para sa mataas na mga gastos bago ang proyekto. Posibleng pataasin ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng mga proyekto sa pamamagitan lamang ng epektibong pamumuhunan mga pondo sa badyet sa paghahanda ng mga bagay, kabilang ang:

imbentaryo, kasama ang pagsasama-sama ng isang listahan ng mga bagay na libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido;

teknikal na paghahanda ng paunang data, na nagpapahintulot sa dokumentasyon para sa mga bagay;

paghahanda ng pamumuhunan at dokumentasyon ng malambot, pagpapasiya ng mga kondisyon para sa paglipat ng mga bagay sa mga namumuhunan.

Kung ang karagdagang trabaho ay kinakailangan upang maghanda ng mga proyekto, kabilang ang demolisyon ng mga gusali at istruktura, pagtatayo at muling pagtatayo ng mga utility network, kinakailangang isama ang iba't ibang mga dalubhasang organisasyon.

Ang mga tagapagpatupad ng mga komprehensibong proyekto sa rekonstruksyon ay dapat magkaroon ng mga kinakailangang kapangyarihan at kasangkapan upang maakit ang mga extra-budgetary na mapagkukunan ng financing, maging responsable para sa pagpapatupad ng mga proyekto nang buo, pagkamit ng mga huling resulta at para sa pagbabalik ng mga namuhunan na pondo sa badyet, at tumanggap ng kita mula sa pagpapatupad ng mga proyekto. Ang pamamaraan na ito ay medyo epektibo at kaakit-akit para sa mga namumuhunan, dahil hindi ito nangangailangan ng pangmatagalan at halos hindi planadong paglilipat ng kapital sa paggawa sa yugto ng paghahanda nang hindi kumikita.

2. Siyentipiko at teknikal na paraan. Ang mga dalubhasang siyentipiko at inhinyero ay dapat makipagtulungan sa mga opisyal ng gobyerno na kasangkot sa pagpaplano ng lunsod at rehiyon upang mabigyan sila ng pangunahing kaalaman at mga kasangkapan na kailangan upang mabawasan ang pinsala mula sa mga natural na sakuna at hindi napapanatiling pag-unlad sa kapaligiran.

3. Pagpapaunlad ng yamang-tao at pagbuo ng kapasidad. Ang mga umuusbong na ekonomiya ay dapat magpatupad ng mga programa sa pagsasanay sa pagtatayo na lumalaban sa kalamidad para sa mga kontratista at tagabuo na nagsasagawa ng malaking bilang ng mga proyekto sa pagsasaayos. Ang pagtuon ay dapat sa maliliit na negosyo, na nagtatayo ng karamihan ng mga tahanan sa mga umuunlad na bansa.

SA Kamakailan lamang Sa ating bansa, ang aktibidad ng entrepreneurial na nauugnay sa pagbabago ng isang bagay sa real estate sa isa pa, bago, bagay na may ibang layunin sa pag-andar ay malawakang umuunlad, bilang isang resulta kung saan ang halaga ng bagay ay tumataas; sa ekonomiya ng Kanluran ito ay tinatawag na muling pagpapaunlad. , iyon ay, pangalawang pag-unlad. Sa domestic practice, ang lugar na ito ng aktibidad ng negosyo ay tinatawag na pag-unlad ng teritoryo. Ang isang bilang ng mga indibidwal at legal na entidad ay kasangkot sa proseso ng pag-unlad ng teritoryo. Ang redeveloper ay isang taong namamahala sa proseso ng pag-unlad ng mga teritoryo. Ang mga konsepto na pinakamalapit sa kahulugan sa wikang Ruso ay tagaplano at developer ng lunsod, at kung minsan ay customer. Dahil sa kanilang mga functional na katangian, ang isang tagaplano ng lungsod ay madalas na nakikilala sa isang arkitekto ng lungsod. Nakikipag-ugnayan siya sa iba pang mga espesyalista sa pag-unlad ng teritoryo (arkitekto, tagaplano, urbanista, ekonomista at financier, tagabuo ng mga gusali ng tirahan at mga pampublikong gusali).

Ang mga mahahalagang kalahok sa pagpapaunlad ng mga teritoryo ay ang mga awtoridad: mga nahalal na opisyal - mga tagapagdala ng kaayusang panlipunan mula sa populasyon at administrasyon ng lungsod, na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng buong saklaw ng mga impluwensyang namamahala sa lungsod.

At sa wakas, ang huling pangunahing paksa ng relasyon ay ang mamumuhunan, na maaaring maging isang customer o tagapamagitan sa pagitan ng developer at ang huling may-ari ng urban real estate sa lungsod.

Ang konsepto ng pagpapaunlad ng pamumuhunan ng mga teritoryo ay dapat sumunod sa mga pangunahing pambatasan na itinatag na mga prinsipyo ng pangkalahatang diskarte para sa pagpapaunlad ng ekonomiya at pamumuhunan ng isang paksa ng Federation, lungsod, munisipyo o iba pang entidad ng teritoryo. Ang estratehikong plano para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo ay nabuo batay sa pagtukoy ng mga priyoridad para sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga entidad ng teritoryo at kasama ang isang hanay ng mga proyekto sa pamumuhunan. Ang estratehikong plano ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo ng isang programa sa pamumuhunan sa teritoryo.

Ang mapagkumpitensyang pagpili ng mga proyekto ay isinasagawa batay sa mga sumusunod na pamantayan:

– priyoridad ng proyekto para sa pagpapaunlad ng teritoryo at mga solusyon mga suliraning panlipunan;

– payback at financial sustainability ng proyekto;

– pinansiyal na posisyon at reputasyon ng redeveloper.

Gaya ng nasabi na, sa mga kondisyon ng matinding kakulangan ng mga site para sa pag-unlad, ang interes ng mamumuhunan sa muling pagtatayo ng kapitbahayan ay mabilis na lumalaki sa pagbuo ng mga ahensya ng pagpapaunlad ng teritoryo. Ang isang bagong uri ng aktibidad ng entrepreneurial ay lumitaw - muling pagpapaunlad.

Ang isang halimbawa ng redevelopment entrepreneurship sa St. Petersburg ay ang pagbuo ng mga pang-industriyang zone. Ang mga sentro ng negosyo na "Aquatoria" (pinansyal na kumpanya na "Baltic Group") at "Nobel" ay ang unang nagpatupad ng ilang mga proyekto sa Vyborg embankment. Sinundan ito ng mga bagong proyekto. Kaya, natanggap ng kumpanya ng Bekar ang katayuan ng isang ahensya ng pag-unlad ng teritoryo at bumubuo ng isang plot na humigit-kumulang 100 ektarya, na napapalibutan ng Kantemirovskaya St., Lesny Ave., st. Academician Lebedev, Finlandsky Ave., Botkinskaya St., Pirogovskaya at Vyborgskaya embankment. Kasabay nito, nilayon ng mga rieltor na gawing sentro ng kalakalan at entrepreneurship ang lugar na ito.

Halaman ng Russian Diesel, Red Lighthouse, Red Thread, Petersburg Textiles halaman, planta na pinangalanan. Ito ay binalak na ilipat ang Klimova at ang iba pa sa mga pang-industriyang zone sa labas ng lungsod, o makipag-ayos sa pagbebenta ng kanilang espasyo sa mga namumuhunan. Ang mga business center, restaurant, fitness club, shopping mall, atbp. ay matatagpuan sa bakanteng espasyo.

Kamakailan lamang, ang mga bagong ahensya ng pagpapaunlad ng teritoryo ay nilikha sa St. Petersburg, na bubuo ng mga konsepto para sa pagpapaunlad ng mga lugar na ipinagkatiwala sa kanila. Ang konsepto ay dapat sumasalamin: ang mga pangunahing direksyon ng pagpapaunlad ng pamumuhunan ng teritoryo; isang hanay ng mga hakbang na kinakailangan upang ipatupad ang konsepto, mga yugto at oras ng kanilang pagpapatupad, mga inaasahang mapagkukunan ng financing; feasibility study, listahan ng real estate na matatagpuan sa loob ng teritoryo.

Ang mga bagay sa pamumuhunan ay ibibigay sa mga mamumuhunan sa paraang itinakda ng batas, napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan at paghihigpit sa pagpaplano ng arkitektura at lunsod. Ang mga bagay sa pamumuhunan ay maaaring: mga plot ng lupa na ibinigay para sa bagong konstruksiyon; mga gusali, mga istrukturang napapailalim sa muling pagtatayo, pati na rin ang mga hiwalay na bahagi ng mga gusali at istruktura sa itaas; mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon.

Ang mga pangunahing gawain ng mga ahensya ay:

- pag-activate ng proseso ng pag-unlad ng mga teritoryo ng lungsod upang madagdagan ang kanilang halaga;

– pagpapasigla mga aktibidad sa pamumuhunan;

– pag-akit ng mga extra-budgetary na pondo para sa pagpapaunlad ng mga ari-arian ng real estate na pag-aari ng estado ng St. Petersburg;

- paglikha ng mga bagong trabaho;

– pagpapabuti ng sitwasyon sa kapaligiran sa St. Petersburg;

– pagtaas ng kakayahang kumita ng urban real estate.

Ang paghahanda sa teritoryo ay isang hanay ng mga aktibidad na isinasagawa ng ahensya upang maakit ang pamumuhunan sa pagtatayo at muling pagtatayo ng real estate; kabilang ang pagbuo ng pamumuhunan at dokumentasyon ng malambot para sa mga bagay sa pamumuhunan at, kung kinakailangan, dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod para sa teritoryo. Bilang karagdagan, ang paghahanda sa teritoryo ay maaaring kabilang ang: pagbuo ng dokumentasyon ng pre-proyekto para sa mga bagay sa pamumuhunan, paghahanda sa engineering ng teritoryo at iba pang mga hakbang na naglalayong pataasin ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng teritoryo.

Dapat tandaan na para sa mga tiyak na kondisyon ng St. Petersburg, ang paggamit ng kasanayan sa paglikha ng mga naturang ahensya ay sapat. epektibong paraan pag-akit ng mga extra-budgetary na pamumuhunan sa komprehensibong muling pagtatayo ng mga gusali ng lungsod.

Isang entrepreneurial organization na pumasok sa isang kasunduan sa St. Petersburg, na kinakatawan ng City Property Management Committee (KUGI), sa pagbuo ng isang partikular na teritoryo batay sa konsepto.

16.1. Mga gawain at pamamaraan ng muling pagtatayo ng lungsod. Isang ebolusyonaryong diskarte sa muling pagtatayo ng lungsod. Ang mga gawain ng pagpapanatili at pag-update ng makasaysayang kapaligiran ng sentro ng lungsod

Mga pangunahing gawain ng muling pagtatayo .

1. Konsentrasyon Ang mass standard na konstruksyon ay dapat ibigay sa labas ng gitnang makasaysayang core ng lungsod, ngunit sa sapat na kalapitan upang ang mga complex na ito ay aktibong humuhubog sa tanawin ng gitnang bahagi nang hindi nakakagambala sa makasaysayang komposisyonal na balanse.

2. Sa loob ng sentrong makasaysayang core, isang sona ang inilalaan aktibong paggamit ng pagganap, kung saan ang mga pasilidad ng negosyo at serbisyo para sa mga layunin ng lungsod ay puro. Dito mayroong isang pagsasama-sama ng mga pag-andar sa lunsod, na nangangailangan ng pagsasaayos ng mga lumang gusali, ang kanilang pagbagay at kasalukuyang mga pag-andar.

3.Pagpipilian kultural at recreational zone sentro sa buong lungsod, na nagsisilbing konsentrasyon ng mga institusyong pangkultura at libangan. Kasama sa bahaging ito ng historical core ang mga ruta para sa paggalugad sa mga makasaysayang at kultural na atraksyon ng lungsod at nilagyan ng mga function ng turista.

4. Bumalik prestihiyo para sa mga lugar ng tirahan ng sentro, pare-parehong pagsasaayos, pagpapanumbalik ng mga lumang gusali ng tirahan sa gitna bilang ang tanging mabisang lunas, paglaban sa pagkasira ng kapaligiran bilang resulta ng pagsalakay ng maliliit na negosyo, bodega, atbp.

Ang pangunahing layunin ng reconstructive intervention ay hindi isang hiwalay na istraktura, hindi isang grupo, ngunit isang seksyon ng kapaligiran sa lunsod. Ang arkitekto ay hindi nagdidisenyo ng isang monumento, ngunit isang paglalahad sa oras at espasyo pagkakasunod-sunod ng mga sitwasyon sa buhay at mga spatial na impression.

Ang muling pagtatayo ay naglalaman ng tatlong aspeto:

1) Pag-streamline ng urban area,

2) Modernisasyon ng pag-unlad,

3) Proteksyon at pagpapanumbalik ng mga monumento.

Ang diskarte sa muling pagtatayo sa iba't ibang lungsod ay hindi pareho at nakasalalay sa mismong istraktura ng lungsod.

Ang mga uri ng urban na istruktura ng lumang lungsod ay nahahati sa 4 na grupo.

1. Mga teritoryong matatagpuan sa sentrong pangkasaysayan. Ang mga ito ay nakikilala sa pamamagitan ng intensity ng pag-unlad, na pinagsasama ang tirahan at pampublikong pag-andar, marami sa mga gusali kung saan ay mga monumento.

2. Mga teritoryo na katangian ng mga lugar na katabi ng gitna Sa hindi gaanong masinsinang pag-unlad, kapag ang mga lugar ng tirahan ay katabi ng maliliit na retail at manufacturing enterprise.

3. Dating labas ng bayan. Sa maliliit na bayan mayroong isang teritoryo ng isang palapag na mga gusali ng manor, sa malalaking bayan ay may mga pabrika, mga bodega, at sa pagitan ng mga ito ay may mga hindi maunlad na lugar ng tirahan.

4. Medyo bagong pag-unlad na nangangailangan ng muling pagtatayo. Sa malalaking lungsod, ito ay peripheral development sa mga nakaraang taon.

Ang muling pagtatayo ng lungsod ay hindi lamang ang muling pagtatayo ng makasaysayang core nito, kundi pati na rin ng lahat ng umiiral na mga gusali ngayon.

Kasama sa muling pagtatayo ang:

Pag-aayos ng istraktura ng pagpaplano,

Pag-unlad ng karagdagang mga teritoryo,

Pag-unlad ng mga network ng engineering,

Pakikipag-ugnayan ng lungsod sa kapaligiran,

Pagbubuo ng isang network ng serbisyo at mga sentro ng komunidad,

Organisasyon ng mga bukas na espasyo,

Pagpapabuti ng mga lugar ng tirahan at paglikha ng mga modernong amenities sa mga ito.

Ang muling pagtatayo ay pinangungunahan ng:

1) koleksyon at pag-aaral ng data sa makasaysayang istraktura ng lungsod at ang pagbuo ng isang hanay ng mga makasaysayang at arkitektura monumento. Sa batayan na ito, ang mga konklusyon ay iginuhit tungkol sa posibilidad na mapanatili ang umiiral na istraktura, ang pangangailangan na ibalik ang nawalang istraktura ng lungsod, at ang mga gusaling isasauli, muling itatayo o gibain ay natukoy.

Bilang resulta ng mga pag-aaral bago ang disenyo, a makasaysayang pangunahing plano at diagram ng mga zone ng seguridad. Sa yugto ng disenyo, ang isang master plan ay iginuhit, na kinabibilangan ng: diagram ng sequence ng pagpapanumbalik mga makasaysayang gusali at ensemble, scheme posibleng gamitin monumento, diagram ng pagkakasunud-sunod ng pananaliksik archaeological monuments at, kung kinakailangan, ang kultural na layer ng lungsod, isang diagram ng pagkakasunud-sunod ng bagong konstruksiyon.

2) Pagkatapos ng panahon bago ang proyekto, ang isang proyekto ay iginuhit. Ang proyekto ng muling pagtatayo ay dapat na isang holistic na konsepto, bilang isang resulta kung saan ang lungsod, habang pinapanatili ang indibidwal na hitsura nito, ay makakatanggap ng modernong teknikal na kagamitan, at ang populasyon ay makakatanggap ng isang modernong antas ng kaginhawaan.